Cụm Công nghiệp Ngọc Châu được thành lập tại Quyết định số 119/QĐ-UBND ngày 05/2/2024 và chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 76/QĐ-UBND ngày 22/1/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang. Sau đó, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 113/QĐ-UBND ngày 27/3/2025 của UBND huyện Tân Yên.
I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Ngọc Châu
Với tổng vốn đầu tư 899,723 tỷ đồng (trong đó vốn chủ đầu tư là 415,01 tỷ đồng, chiếm hơn 46%), Cụm Công nghiệp Ngọc Châu có quy mô 75 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 48,9 ha (chiếm 65,19% tổng quy mô).
Dưới đây, Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Ngọc Châu như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Cụm Công nghiệp Ngọc Châu (Ngoc Chau Industrial Cluster) |
| Vị trí | Xã Ngọc Thiện, tỉnh Bắc Ninh (trước là xã Ngọc Châu, xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang) |
| Quy mô | 75 ha |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2024 – 2074) |
| Tỷ lệ lấp đầy | 5% (tháng 10/2026) |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Sản xuất trang phục; sản xuất thuốc, hoá dược và dược liệu; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; sản xuất kim loại; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị); sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất thiết bị điện; sản xuất xe có động cơ; sản xuất giường, tủ, bàn, ghế; cho thuê kho nhà xưởng phục vụ sản xuất; công nghiệp hỗ trợ. |
| Kết nối giao thông chính | Quốc lộ 17, Quốc lộ 37 |
| Quy định về xây dựng | Mật độ tối đa tại các lô đất xây dựng nhà máy xí nghiệp không vượt quá 70% đối với các nhà xưởng xây từ 1-3 tầng. Các khoảng lùi cho các lô đất công nghiệp là 6,0m từ mép vỉa hè đối với đường trục chính của cụm và đường phụ là 5,0m và 3,0m. |
| Nguồn nhân lực | Dân số tỉnh Bắc Ninh hơn 3,6 triệu người (tính đến tháng 4/2026). |
CCN Ngọc Châu đã chính thức được khởi công vào ngày 4/8/2026, dự kiến khi đi vào hoạt động sẽ tạo việc làm cho khoảng 12.000 lao động.
II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Ngọc Châu
CCN Ngọc Châu sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm cạnh ĐT.295 kết nối thẳng đến Quốc lộ 17 (10 phút di chuyển) và Quốc lộ 37 (20 phút di chuyển), giúp nhà đầu tư dễ dàng di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 295
- Phía Tây và phía Nam: Giáp đường quy hoạch nối Đường tỉnh 295 với đường 398B
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Cầu Xi xã Ngọc Châu, thôn Mỗ và thôn Trại Rừng xã Ngọc Thiện
Kết nối giao thông
|
|
III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Ngọc Châu
Đến tháng 8/2026, CCN Ngọc Châu đã hoàn thiện công tác GPMT giai đoạn 1 trên diện tích khoảng 35 ha, đồng thời đang tích cực triển khai giai đoạn 2, dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2026. Dự án được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như sau:
Giao thông nội bộ
- Đường trục chính có mặt cắt rộng 27m, trong đó lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 6m, được đấu nối trực tiếp với đường tỉnh 295.
- Giao thông bố trí theo mạng lưới ô cờ, bao quanh các nhà máy, thuận tiện giao tiếp cho từng khu vực sản xuất cũng như xuất hàng ra khỏi xưởng. Tổ chức các tuyến đường giao thông có mặt cắt 24 m và 21 m, kết nối với các tuyến đường trục chính, vừa tạo mỹ quan vừa thuận tiện cho việc bố trí các xí nghiệp công nghiệp.
- Bố trí 04 bãi đỗ xe dọc theo trục Bắc – Nam của CCN Ngọc Châu với tổng diện tích 22.652 m2 để đưa đón công nhân đến làm việc tại cụm công nghiệp được thuận tiện.
Hệ thống cấp điện
- Nguồn cấp điện từ nguồn điện của mạng lưới Quốc gia cung cấp thông qua trạm 110KV Tân Yên thông qua lộ 482-E7.24. Tổng nhu cầu cấp điện cho cả CCN Ngọc Châu khoảng 25.000KVA.
- Lưới điện trung thế: Lưới 22kV cấp vào dự án được đi nổi dọc theo vỉa hè đường giao thông nhằm đảm bảo mỹ quan cho khu quy hoạch và cách bó vỉa 0,8-1m, tiết diện dây trung thế cấp đến dự án sử dung dây trần đi nổi.
- Ngoài nguồn điện được lấy từ lưới điện trung thế sẽ được bổ sung thêm nguồn điện từ các tấm pin năng lượng mặt trời lắp đặt trên mái của các công trình.
Hệ thống cấp nước sạch
- Theo quy hoạch vùng huyện Tân Yên, nguồn nước cấp cho khu vực lập quy hoạch sẽ được lấy từ nhà máy nước sạch DNP do Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng nước DNP quản lý.
- Mạng lưới đường ống được tổ chức theo sơ đồ vòng chảy có áp, đường ống cấp nước từ D110-D160.
Hệ thống xử lý nước thải
- Trạm xử lý nước thải với công suất dự kiến 1.800 m3/ngày đêm. Tất cả nước thải của nhà máy, xí nghiệp được xử lý cục bộ đạt Cột B, Quy chuẩn môi trường Việt Nam trước khi thu gom về trạm xử lý nước thải xử lý đạt Cột A (lắp hệ thống quan trắc tự động có kết nối về Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi) trước khi đi thải ra môi trường.
- Trong trường hợp nước chưa xử lý đạt tiêu chuẩn sẽ được xử lý lại.
Hệ thống PCCC
- Trạm bơm tăng áp phòng cháy – chữa cháy được bố trí tại Khu hạ tầng kỹ thuật nằm ở trung tâm của CCN Ngọc Châu với diện tích dự kiến khoảng 2.000 m2.
Hệ thống thông tin liên lạc
- Toàn bộ các dịch vụ thuê bao của khu vực sẽ được đấu nối với tổng đài của xã, phù hợp với quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc
- Hệ thống cáp truyền dẫn và các tủ cáp thuê bao sử dụng cho khu vực sẽ do các đơn vị ngành bưu chính viễn thông thiết kế, đầu tư xây dựng theo quy hoạch chuyên ngành.
Xem thêm: Tham quan VR360 dự án CCN Ngọc Châu
IV. Chi phí và chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Ngọc Châu
Theo quy định hiện hành đối với các cụm công nghiệp, doanh nghiệp đầu tư thứ cấp tại CCN Ngọc Châu có thể được xem xét hưởng các chính sách ưu đãi về: miễn, giảm tiền thuê đất theo địa bàn và lĩnh vực đầu tư; ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án thuộc ngành nghề khuyến khích đầu tư (điện tử, dược phẩm, công nghiệp hỗ trợ…); hỗ trợ thủ tục hành chính qua Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh.
Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Ngọc Châu – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Bắc Ninh (Cập nhật mới nhất)
V. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Redsunland (trực thuộc RSL Group) tự hào là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Ngọc Châu, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
