Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn III có tên đầy đủ là Khu Công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và tên thương mại là Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3. Dưới đây Redsunland sẽ gọi tắt là Khu Công nghiệp Đồng Văn 3.
Dự án Khu Công nghiệp Đồng Văn 3 Hà Nam được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu cơ sở hạ tầng tại Quyết định số 1439-QĐ-TTg ngày 20/11/2023 của Thủ tướng Chính phủ, phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 17/QĐ-UBND ngày 04/01/2023 của UBND tỉnh Hà Nam, phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 719/QĐ-UBND ngày 06/3/2024 của UBND thị xã Duy Tiên.
Khu Công nghiệp Đồng Văn 3 được định hướng là KCN đa ngành nghề với quy mô rộng lớn và hạ tầng đồng bộ và sẽ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự phát triển bền vững và lợi nhuận cao.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Đồng Văn III Taseco
Với tổng vốn đầu tư hơn 2.320 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Đồng Văn 3 có quy mô 223 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 166,89 ha. Mới đây, khu công nghiệp đã được khởi công vào ngày 03/8/2024, đạt tỷ lệ lấp đầy 100% giai đoạn 1 chỉ sau 2 quý đầu năm 2025 và hiện đang chính thức mở bán giai đoạn 2. Với tốc độ thu hút đầu tư thần tốc, KCN Đồng Văn 3 được đánh giá là dự án công nghiệp tiềm năng nhất tỉnh Hà Nam cũ (nay là tỉnh Ninh Bình) đến thời điểm hiện tại.
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp Đồng Văn 3 như sau:
- Tên đầy đủ: Khu Công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
- Tên thương mại: Khu Công nghiệp Taseco Đồng Văn 3
- Vị trí: Phường Yên Bắc, phường Tiên Nội, phường Hòa Mạc; xã Tiên Ngoại, xã Yên Nam, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, nay là phường Đồng Văn, phường Duy Tiên, phường Tiên Sơn, tỉnh Ninh Bình
- Quy mô: 223 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2023 – 2073)
- Tỷ lệ lấp đầy: 58%
- Ngành nghề thu hút đầu tư: Công nghiệp chế biến, chế tạo; sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí; vận tải kho bãi…
- Nguồn nhân lực: Nguồn lao động từ tỉnh Hà Nam khoảng 477.000 người, nguồn lao động từ các tỉnh lân cận khoảng 2.500.000 người. Trên địa bàn tỉnh có 22 cơ sở giáo dục nghề nghiệp, với các ngành nghề đào tạo chính là kỹ thuật cơ khí, kỹ thuật điện, điện tử và viễn thông, máy tính & CNTT, xây dựng, nông nghiệp và thủy sản.
II. Vị trí địa lý của Khu Công nghiệp Đồng Văn III Taseco
Khu Công nghiệp Đồng Văn 3 tọa lạc tại vị trí chiến lược trên đường Yên Nam (Lũng Xuyên), thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, đồng thời nằm cạnh các trục đường huyết mạch Quốc lộ 1A, Quốc lộ 38 và gần cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Đây là một vị trí thuận lợi cho việc giao thương và kết nối, không chỉ nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch mà còn gần các khu công nghiệp lớn trong vùng, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh. Dự án nằm ngay trong quần thể Khu Công nghiệp Đồng Văn quanh nút giao Vực Vòng – trung tâm sản xuất tỉnh Hà Nam, nay là tỉnh Ninh Bình, giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối với cộng đồng sản xuất trong khu vực.
Xem thêm: Thông tin chi tiết về Quần thể Khu Công nghiệp Đồng Văn
Tiếp giáp dự án là khu đô thị Duy Tiên (diện tích 328 ha) được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích, trong đó có quy hoạch khu nhà ở dành riêng cho công nhân. Phía nam KCN Taseco Đồng Văn III là các KCN Đồng Văn V, VI, dự kiến sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ là khu vực công nghiệp trọng điểm mới, thu hút đầu tư lớn nhất của tỉnh Hà Nam trong những năm tiếp theo.
Kết nối vùng
- Phía Bắc: Giáp đường N1 theo quy hoạch
- Phía Nam: Giáp đường N2 theo quy hoạch
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng và đường theo quy hoạch
- Phía Tây: Giáp khu ở mới, khu dân cư hiện trạng và đường theo quy hoạch
Từ dự án KCN Taseco Đồng Văn 3 có thể dễ dàng kết nối giao thương với các khu vực lân cận thông qua mạng lưới giao thông hiện đại: Quốc lộ 38, hệ thống các đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, tạo thành tuyến giao thương giữa tỉnh Hà Nam với trục phát triển phía Đông Nam đồng bằng sông Hồng. Vành đai 4 và vành đai 5 kết nối với các đường cao tốc khi hoàn thành sẽ là trục động lực mới, tăng tính liên kết vùng và giảm tải áp lực giao thông cho nút giao Pháp Vân. Hà Nam còn được mở rộng với đường hàng không, đường sắt, đường thủy quốc tế, kết nối đa điểm, góp phần đẩy mạnh lưu thông hàng hóa, vận tải quốc tế.
Khoảng cách
- Cách Quốc lộ 1A: 3 km
- Cách Quốc lộ 21A: 17 km
- Cách Quốc lộ 38: 5 km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 60 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 80 km
- Cách cảng Hải Phòng: 100 km
Tiếp giáp dự án là khu đô thị Duy Tiên (diện tích 328 ha) được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích, trong đó có quy hoạch khu nhà ở dành riêng cho công nhân. Phía nam KCN Đồng Văn 3 là các KCN Đồng Văn V, VI, dự kiến sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ là khu vực công nghiệp trọng điểm mới, thu hút đầu tư lớn nhất của tỉnh Hà Nam trong những năm tiếp theo.
Ngoài ra, địa phương còn cam kết mở rộng Quốc lộ 38 và xây dựng tuyến đường 99m kết nối trung tâm thị xã Duy Tiên với các Khu Công nghiệp Đồng Văn V & VI vào cuối năm 2024. Đồng thời, chủ đầu tư cũng xây dựng tuyến đường riêng rộng 69m từ Quốc lộ 38 qua Khu đô thị Duy Tiên để đảm bảo giao thông thuận tiện cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, theo quy hoạch đến năm 2040 dự kiến sẽ có sân bay thứ 2 tại huyện Ứng Hòa, Hà Nội; đường vành đai 4 đi qua 3 tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh & TP. Hà Nội, dự kiến hoàn thành năm 2026; đường vành đai 5 đi qua Hà Nội và 7 tỉnh: Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Bình, Hà Nam, Hòa Bình, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tại địa bàn dễ dàng vận chuyển hàng hóa.
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Đồng Văn III Taseco
Khu Công nghiệp Đồng Văn 3 Hà Nam sở hữu hạ tầng kỹ thuật được thiết kế và quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn Nhật Bản của Tập đoàn Sojitz để đảm bảo hiệu quả hoạt động của khu công nghiệp và an toàn cho môi trường xung quanh.
- Hệ thống cấp điện: Xây dựng TBA 220/110/22kV Duy Tiên có công suất 1x250MVA tại xã Yên Nam với xã Tiên Nội. Đến năm 2040 nâng công suất thành 2×250 MVA. Công suất sử dụng riêng cho KCN là 45MVA.
- Hệ thống cấp nước sạch: Công suất sử dụng riêng cho KCN là 16.000 m3/ngày đêm. Nguồn cấp nước từ nhà nước sông Hồng, phục vụ cho toàn đô thị Duy Tiên, vùng phía Bắc thành phố Phú Lý và các vùng lân cận.
- Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn, toàn bộ diện tích được phân chia ra các lưu vực riêng ứng với trạm bơm tiêu. Khu vực dự án thuộc lưu vực của trạm bơm chợ Lương, Điệp Sơn, Tiên Lạc, Tràng Bộ, Bược, Châu Sơn.
- Hệ thống xử lý nước thải: Hệ thống xử lý nước thải độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Công suất dự kiến 6.800 m3/ngày đêm. Công suất tối đa 12.500 m3/ngày đêm.
- Hạ tầng xã hội: Khu đô thị Duy Tiên có tổng diện tích 328 ha, trong đó chủ đầu tư xây dựng 145 ha, nằm đối diện khu công nghiệp. Khu đô thị Duy Tiên được quy hoạch một khu nhà ở dành riêng cho công nhân với diện tích 4ha bao gồm 7 tòa cao tầng. Khu đô thị được xây dựng đồng bộ và đầy đủ tiện ích, từ giáo dục, y tế đến vui chơi giải trí, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của cả chuyên gia và nhà đầu tư, tạo nên một môi trường sống và làm việc ý tưởng.
IV. Chính sách ưu đãi đầu tư của Khu Công nghiệp Đồng Văn III Taseco
Các doanh nghiệp trong Khu Công nghiệp Đồng Văn 3 Taseco được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
-
Miền tiền thuế đất 14 năm (đến năm 2036)
- Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp: Đối với tất cả các ngành: Miễn thuế trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
- Ưu đãi tiền thuê đất: Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước tối đa 3 năm trong thời gian xây dựng cơ bản và 11 năm sau thời gian xây dựng.
-
Ưu đãi thuế nhập khẩu: Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực đầu tư vào lĩnh ưu đãi về thuế nhập khẩu.
V. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Đồng Văn III Taseco
Đến tháng 11/2025, Khu Công nghiệp Đồng Văn 3 Taseco đã thu hút được 25 nhà đầu tư thứ cấp, đạt tỷ lệ lấp đầy 58%. Đây cũng là lý do khiến Taseco Đồng Văn 3 được đánh giá là dự án tiềm năng nhất tỉnh Ninh Bình trong năm 2025.
Dưới đây là một số doanh nghiệp đang hoạt động trong KCN Taseco Đồng Văn 3:
| STT | Tên doanh nghiệp | Ngành nghề | Vị trí |
| 1 | Công ty TNHH Thái Yên Đồng Văn | Kinh doanh, cho thuê nhà xưởng | Lô CN02.1 |
| 2 | Công ty Cổ phần Osaka Đồng Văn 3 | Kinh doanh, cho thuê nhà xưởng | Lô CN02.2 |
| 3 | Công ty Cổ phần Vibki Healthcare Solution | Sản xuất thuốc, hoá dược và dược liệu | Lô CN02.3 |
| 4 | Công ty Cổ phần Sản xuất & Thương mại TVIET | Sản xuất thiết bị điện khác | Lô CN08.3.1 |
| 5 | Công ty TNHH Đầu tư Quốc Linh Đồng Văn | Cho thuê kho bãi, nhà xưởng | Lô CN 08.2 |
| 6 | Công ty Cổ phần Ginhub | Kinh doanh bất động sản khác | Lô CN07 |
| 7 | Công ty TNHH Vạn Lộc Đồng Văn Logistic | Kinh doanh, cho thuê nhà xưởng | Lô CN08.7 |
| 8 | Công ty TNHH MTV Novaon Taseo Đồng Văn 3 | Kinh doanh bất động sản khác | Lô CN05.2 |
| 9 | Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp BW Đồng Văn | Cho thuê văn phòng, nhà xưởng và nhà kho | Lô CN01.1 |
| 10 | Công ty Cổ phần Đầu tư HC Đồng Văn | Sản xuất các cấu kiện kim loại | Lô CN09.6.1 |
| 11 | Công ty Cổ phần Pu ATP | Sản xuất các cấu kiện kim loại | Lô CN09.6.2 |
| 12 | Công ty Cổ phần Log Vạn Thuận | Kho bãi và lưu giữ hàng hóa | Lô CN02.4 |
| 13 | Công ty Cổ phần New Star Nam An | Kinh doanh bất động sản khác | Lô CN05.1 |
| 14 | Công ty TNHH Thang máy Giang Anh | Sản xuất động cơ, tua bin (trừ động cơ máy bay, ô tô, mô tô và xe máy) | Lô CN05.3 |
| 15 | Công ty TNHH Điện và Năng lượng FFC Việt Nam | Kinh doanh bất động sản khác | Lô CN09.1 |
| 16 | Công ty TNHH Đăng Quang Digital Printing | In ấn | Lô CN9.3 |
| 17 | Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Pro Việt Nam | Sản xuất sản phẩm từ plastic | Lô CN04.2 |
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Đồng Văn III – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường Hà Nam
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và là đối tác chiến lược của KCN Taseco Đồng Văn III, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Thay mặt đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý, hỗ trợ thiết kế – xây dựng nhà xưởng
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Đồng Văn III nói riêng và các Khu Công nghiệp Hà Nam nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
