KHU CÔNG NGHIỆP AURORA RẠNG ĐÔNG – NAM ĐỊNH

I. Tổng quan Khu Công nghiệp Aurora Rạng Đông

Dưới đây, Redsunland xin đưa ra các nội dung chủ yếu về Khu Công nghiệp Aurora Rạng Đông như sau:

Đây là khu công nghiệp có quy mô lớn, nằm trong khu kinh tế Ninh Cơ; Là trung tâm công nghiệp dệt may của miền bắc và của cả nước; Khu công nghiệp Rạng Đông có cơ sở han tầng được đầu tư đồng bộ và đang được hoàn thiện, với hạ tầng giai đoạn 1 có diện tích 519,6 ha hứa hẹn sẽ cung cấp đầy đủ nhu cầu thuê đất, thuê nhà xưởng của các nhà đầu tư có nhu cầu tham gia…

Khu công nghiệp Aurora Rạng Đông nằm trong khu kinh tế Ninh Cơ, thuộc thị trấn Rạng Đông, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định. Khu công nghiệp Aurora Rạng Đông được quy hoạch xây dựng trở thành trung tâm sản xuất, thương mại, dịch vụ về dệt may và thời trang hàng đầu Việt Nam, với diện tích hơn 2.000 ha, được định hướng là KCN xanh, sạch, bền vững và phát triển theo 3 giai đoạn:

• Giai đoạn 1 (từ 2017-2022), có diện tích 519,6 ha, tổng mức đầu tư khoảng 5000 tỷ đồng, dự kiến sản xuất 1 tỷ mét vải;
• Giai đoạn 2 (từ 2023-2030), nâng sản lượng vải lên 1,5 tỷ mét, hoàn thiện chuỗi cung ứng trên diện tích 850 ha;
• Giai đoạn 3 (từ 2031-2035), hình thành đô thị thương mại, dịch vụ dệt, may thời trang hiện đại trên diện tích 675 ha.

Khu công nghiệp Aurora Rạng Đông được định hướng là khu công nghiệp thân thiện với môi trường, với các ngành công nghiệp đầu tư như: Sản xuất may mặc, hàng da, túi xách, kéo sợi, dệt vải, in – nhuộm, sản xuất phụ kiện, bao bì; công nghiệp vật liệu xây dựng, công nghiệp nhẹ, công nghiệp phụ trợ, dịch vụ văn phòng và hỗ trợ khác…

II. Vị trí địa lý

Khu công nghiệp Aurora Rạng Đông tọa lạc tại Nghĩa Hưng – Nam Định, Aurora IP có cho mình một vị trí chiến lược khi kết nối trực tiếp với hầu khắp các tuyến đường trục thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, dễ dàng tiếp cận với các hạ tầng cao tốc đường bộ, đường thủy nội địa & quốc tế, đường sắt; là vị trí cửa ngõ liên kết với các vùng kinh tế trọng điểm còn lại của Việt Nam, thuộc khu vực được tiếp tục ưu tiên đầu tư mở rộngở vị trí giao thông thuận lợi cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hóa:

• Cách thành phố Nam Định 50km theo tỉnh lộ 490C;
• Cách đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình tính từ nút giao thông Cao Bồ 46km theo đường trục phát triển kết nối vùng kinh tế biển tỉnh Nam Định với đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình;
• Cách Cảng Hải Thịnh (Nam Định) 10 km;
• Cảng Hải Phòng 140 km;
• Cảng biển nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh) 200 km;
• Cách sân bay Quốc tế khoảng 160km.

Dự kiến trong giai đoạn 2019 – 2021, đường nối cao tốc Bắc Nam từ nút giao Cao Bồ (Ninh Bình), đường cao tốc ven biển nối liền sáu tỉnh phía Bắc, tuyến cầu Thịnh Long vượt sông Ninh Cơ, tuyến cao tốc Ninh Bình – Nam Định – Thái Bình hoàn thành sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển. Khu công nghiệp còn nằm giữa hai con sông lớn là sông Đáy và sông Ninh Cơ với nguồn nước dồi dào thuận lợi cho việc xây dựng nhà máy cung cấp nước để phục vụ cho các cơ sở dệt nhuộm…

III. Cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Aurora Rạng Đông được đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại:

HỆ THỐNG GIAO THÔNG

Có 3 tuyến đường kết nối Khu Công nghiệp:

Đường nối từ đường Cao tốc Hà Nội – Ninh Bình: Điểm nối tại nút giao Cao Bồ thuộc Huyện Ý Yên, Tỉnh Nam Định, đã được chính phủ phê duyệt cho thực hiện, dự kiến đến năm 2020 thông toàn tuyến. Đường kinh tế ven biển nối các Tỉnh từ Thanh Hóa đến Quảng Ninh: Đây là dự án trọng điểm Quốc gia. Chính phủ đã phê duyệt và cấp ngân sách giao cho các Tỉnh có tuyến đường đi qua thực hiện.

Đường Cao tốc ven biển nối các Tỉnh từ Ninh Bình đến Hải Phòng: đang lập dự án tiền khả thi trình chính phủ phê duyệt.

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

– Tuyến xe buýt đến Khu công nghiệp

– Khu nhà ở công nhân, khu nhà ở chuyên gia và đảm bảo môi trường sống xung quanh (nhà trẻ, trường học, bệnh viện).

TIỆN ÍCH NỘI KHU

Hệ thông liên lạc:

– Internet: Cáp quang, Hệ thống IDD.

Hệ thống cấp thoát nước:

– Tổng công suất: 170.000m3/ ngày đêm.

– Giai đoạn 1: 50.0003/ ngày đêm chia làm 5 modules, mỗi module có công suất 10.0003/ ngày đêm.

Hệ thống xử lý nước thải:

– Tổng công suất: 110.000 m3/ngày đêm, chia làm nhiều module, mỗi module có công suất 5.0003/ ngày đêm.

– Tiêu chuẩn nước thải: theo quy chuẩn QCVN 40: 2011/ BTNMT và QCVN 13-MT: 2015/ BTNMT.

Hệ thống điện:

– Điện áp cung cấp 35kV đến chân hàng rào nhà máy.

– Giá điện theo biểu giá của nhà nước quy định.

IV. Chi phí thuê đất KCN Aurora Rạng Đông

(các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi tại thời điểm thực tế):

Thời gian dự án: 50 năm kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư.
Nhà đầu tư có thể thuê lâu dài hoặc chuyển nhượng, đầu tư. Trong quá trình thuê nhà đầu tư có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác. Chi phí đầu tư trong KCN như sau:

Đơn giá thuê: $70/m2/thời hạn (2065)

Phí duy tu, bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: $0.5/m2/năm. 

Phí nước sản xuất: 14.000vnd/m3

Phí xử lý nước thải: Nước thải chưa đạt A: giá 0.8-1usd/m3 (đối với chỉ số COD 1200 và công suất đăng ký 2000m3/ngay dem) 2. Nước thải đã xử lý đạt tc A: 2,500/m3^​

V. Ưu đãi đầu tư

Về thuế: Thuế thu nhập doanh nghiệp (Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ):
Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 02 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo khi nhà đầu tư đầu tư trong khu công nghiệp.

Tiền thuê đất (Nghị định số: 46/2014/NĐ-CP): miễn tiền thuê đất đối với:
– Dự án sử dụng đất xây dựng nhà ở cho công nhân của các khu công nghiệp theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

– Đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định tại Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai.

Chi phí đầu tư xây dựng, vận hành hoặc thuê nhà chung cư và các công trình kết cấu hạ tầng xã hội
Khoản chi phí phục vụ cho công nhân làm việc tại khu công nghiệp, khu kinh tế là chi phí hợp lý được khấu trừ để tính thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp có dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu kinh tế.( Nghị định 82/2018/NĐ-CP)

Về thủ tục pháp lý:
Nhà đầu tư, doanh nghiệp có dự án đầu tư vào khu công nghiệp, khu kinh tế được cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính về đầu tư, doanh nghiệp, đất đai, xây dựng, môi trường, lao động, thương mại theo cơ chế “một cửa, tại chỗ”, hỗ trợ về tuyển dụng lao động và các vấn đề liên quan khác trong triển khai thực hiện dự án.( Nghị định 82/2018/NĐ-CP).