Đầu tư “điểm rơi” Bắc Giang: Lô đất 1ha trong CCN Hợp Thịnh, sẵn sàng xây dựng

I. Tổng quan chi tiết lô đất 1ha tại Cụm công nghiệp Hợp Thịnh

II. Giới thiệu chung về dự án đất trong Cụm công nghiệp Hợp Thịnh, Bắc Giang

Cụm công nghiệp Hợp Thịnh là dự án trọng điểm tại huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Cụm CN này được thành lập theo quyết định của UBND tỉnh từ năm 2011 với diện tích khoảng 74,92 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp sử dụng cho nhà máy xí nghiệp chiếm khoảng 59,13 ha, còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và dịch vụ. Vị trí triển khai dự án thuộc địa phận xã Hợp Thịnh và xã Đại Thành, huyện Hiệp Hòa – khu vực phía Tây của tỉnh, giáp ranh Thủ đô Hà Nội.

Chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng: CCN Hợp Thịnh là Công ty TNHH Khu công nghiệp E-Parks – một doanh nghiệp có vốn đầu tư Hàn Quốc, hoạt động trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp và cho thuê nhà xưởng.

Lợi thế của Cụm CN Hợp Thịnh: Cụm công nghiệp này nằm trong vùng kinh tế năng động của Bắc Giang, liền kề tỉnh Bắc Ninh và không xa Hà Nội, do đó thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ. Bắc Giang hiện nổi lên là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI công nghiệp nhờ quỹ đất dồi dào và chính sách ưu đãi tốt. Bản thân huyện Hiệp Hòa – nơi đặt CCN Hợp Thịnh – có dân số trên 227.000 người, lực lượng lao động dồi dào chiếm ~44,8% dân số, trong đó gần 50% đã qua đào tạo.

Ngoài ra, CCN Hợp Thịnh còn ở vị trí trung tâm kết nối vùng: liền kề các khu công nghiệp lớn của Bắc Giang và các tỉnh lân cận. Điều này tạo cơ hội hình thành chuỗi cung ứng nội vùng, doanh nghiệp trong CCN có thể dễ dàng liên kết với các nhà máy tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hà Nội… Đây chính là lợi thế về hệ sinh thái công nghiệp và thị trường mà CCN Hợp Thịnh mang lại cho các nhà đầu tư.

III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của Cụm công nghiệp Hợp Thịnh

CCN Hợp Thịnh được đầu tư hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ và hiện đại so với các cụm công nghiệp thế hệ cũ:

• Toàn bộ hệ thống giao thông nội khu đã được xây dựng: trục đường chính rộng 32 m trải nhựa bê tông, các đường nhánh rộng 26 m, đảm bảo xe container và xe tải trọng lớn lưu thông thuận tiện.
• Hệ thống cấp điện: CCN đấu nối trực tiếp vào lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110 kV đặt tại cụm và đường dây trung thế 35 kV kéo đến chân các lô đất.. Ngoài ra, CCN nằm gần trạm biến áp siêu cao áp 500 kV Hiệp Hòa nên khả năng tăng cường công suất điện trong tương lai rất thuận lợi.
• Hệ thống cấp nước: Một nhà máy nước sạch công suất 3.500 m³/ngày đã xây dựng giai đoạn 1, đủ cung cấp nước sinh hoạt và sản xuất cho doanh nghiệp trong cụm. Dự kiến công suất sẽ nâng lên 6.500 m³/ngày ở giai đoạn mở rộng theo nhu cầu
• Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải: CCN Hợp Thịnh xây dựng hệ thống cống thoát nước mưa và nước thải tách riêng. Nước thải công nghiệp từ các nhà máy được thu gom về nhà máy xử lý nước thải tập trung của cụm đạt quy chuẩn trước khi xả thải. Chủ đầu tư E-Parks cũng đã đầu tư trạm xử lý nước thải công suất phù hợp với giai đoạn hiện tại, đảm bảo khả năng xử lý khi cụm lấp đầy.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Các họng nước cứu hỏa được bố trí dọc theo các tuyến đường nội bộ, khoảng cách giữa các họng <150 m, đấu nối trực tiếp với nguồn nước áp lực
• Hệ thống viễn thông, Internet: mạng cáp quang tốc độ cao kéo đến từng lô, đảm bảo thông tin liên lạc thông suốt trong nước và quốc tế 24/7

=> Tóm lại, cơ sở hạ tầng CCN Hợp Thịnh đã và đang được hoàn thiện hiện đại, đáp ứng tốt nhu cầu của nhà đầu tư: đường rộng, điện nước đầy đủ, viễn thông, PCCC đảm bảo, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian khi triển khai dự án sản xuất tại đây.

IV. Hiện trạng triển khai và tình hình hoạt động của CCN Hợp Thịnh

Tính đến thời điểm hiện tại, Cụm công nghiệp Hợp Thịnh đã cơ bản hoàn thiện giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng trên khoảng 46 ha đất (trong tổng số ~75 ha quy hoạch). Phần diện tích còn lại đang tiếp tục được chủ đầu tư san lấp, hoàn thiện nốt (dự kiến hoàn tất trong 2025). Nhờ hạ tầng đồng bộ và vị trí thuận lợi, CCN Hợp Thịnh đã thu hút được 18 dự án đầu tư thứ cấp. Cụ thể, có 15 dự án FDI (vốn nước ngoài) và 03 dự án trong nước đã đăng ký đầu tư vào cụm, tổng diện tích đất thuê khoảng 21,8 ha. Trong số này, 17 dự án đã được cấp phép và đi vào hoạt động sản xuất, còn 1 dự án đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục đầu tư cuối cùng.

Về tiến độ hoàn thành, Cụm công nghiệp Hợp Thịnh đã bắt đầu hoạt động từ năm 2020 (khi các nhà máy đầu tiên khánh thành). Đến cuối năm 2023, cụm đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 60% diện tích đất công nghiệp. Chủ đầu tư E-Parks cam kết sẽ lấp đầy 100% trong giai đoạn 2024-2025. Hiện nay, hạ tầng còn lại (đường giao thông nhánh, khu xử lý nước thải mở rộng) đang được thi công khẩn trương. Nhiều nhà xưởng mới của các doanh nghiệp cũng đang xây dựng, hứa hẹn cụm sẽ đi vào hoạt động tối đa công suất từ 2025. Với đà thu hút đầu tư thuận lợi, CCN Hợp Thịnh cùng các khu/cụm lân cận đang góp phần đưa Hiệp Hòa trở thành trung tâm công nghiệp mới của vùng.

1. Ưu đãi đầu tư tại CCN Hợp Thịnh dành cho nhà đầu tư FDI và DDI

Bắc Giang nói chung và CCN Hợp Thịnh nói riêng đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút cả nhà đầu tư nước ngoài (FDI) lẫn trong nước (DDI). Đơn giá thuê đất trong CCN được cố định ổn định trong 5 năm đầu; sau mỗi chu kỳ 5 năm mới xét điều chỉnh một lần theo khung giá đất của tỉnh. Điều này giúp doanh nghiệp yên tâm kế hoạch tài chính dài hạn vì chi phí thuê đất không biến động lớn đột ngột.

• Chủ đầu tư hạ tầng E-Parks cũng hỗ trợ thêm cho khách thuê đất/xưởng: miễn phí tư vấn xin cấp phép xây dựng nhà máy, hỗ trợ thiết kế thi công nhà xưởng với chi phí tiết kiệm nhất và tiến độ nhanh. Đây là lợi thế khi doanh nghiệp đầu tư vào CCN Hợp Thịnh – được một đơn vị chuyên nghiệp đồng hành xuyên suốt, rút ngắn thời gian triển khai dự án.
• Về ưu đãi thuế: CCN Hợp Thịnh được hưởng thuế suất thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 17% trong 10 năm, thay vì 20% như thông thường. Đồng thời, được miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu kể từ khi có lãi, và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
• Doanh nghiệp FDI đầu tư nhà máy tại CCN Hợp Thịnh còn được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, nguyên liệu tạo tài sản cố định của dự án.

Về hỗ trợ khác, tỉnh Bắc Giang và huyện Hiệp Hòa cam kết tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư về thủ tục hành chính: quy trình cấp phép đầu tư một cửa nhanh gọn, hỗ trợ tuyển dụng lao động địa phương, cung cấp thông tin đối tác phụ trợ… Những cơ chế chính sách ưu đãi đồng bộ này làm tăng sức hấp dẫn của đất cụm công nghiệp Hợp Thịnh đối với cả nhà đầu tư FDI và DDI, giúp họ an tâm phát triển sản xuất lâu dài tại địa phương.

2. Tiến độ hoàn thành và doanh nghiệp tiêu biểu tại CCN Hợp Thịnh

3. Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh đến Cụm công nghiệp Hợp Thịnh

Thời gian gần đây, Chính phủ có chủ trương sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh thành một đơn vị hành chính mới (dự kiến lấy tên tỉnh Bắc Ninh mới). Nhiều nhà đầu tư quan tâm liệu việc sáp nhập này có ảnh hưởng đến chính sách pháp lý và ngành nghề tại Cụm công nghiệp Hợp Thịnh hay không. Về cơ bản, CCN Hợp Thịnh sẽ không bị ảnh hưởng tiêu cực bởi việc sáp nhập tỉnh trong ngắn hạn. Bởi lẽ:

• Các quy hoạch chi tiết, quyết định thành lập CCN Hợp Thịnh đã được phê duyệt và ban hành bởi UBND tỉnh Bắc Giang trước đây vẫn giữ nguyên hiệu lực pháp lý.
• Về chính sách ưu đãi, các dự án đã cấp phép tại CCN Hợp Thịnh sẽ tiếp tục hưởng ưu đãi theo giấy chứng nhận đầu tư đã cấp. Những ưu đãi thuế TNDN 17%, miễn giảm 2-4 năm… mà doanh nghiệp đang có sẽ không bị hủy bỏ.
• Về thủ tục hành chính, giai đoạn chuyển tiếp có thể xảy ra thay đổi về đầu mối quản lý (ví dụ sáp nhập Ban quản lý KCN hai tỉnh).
• Về chiến lược phát triển, việc sáp nhập sẽ tạo thành một tỉnh công nghiệp lớn, có quy mô GRDP đứng thứ 5 cả nước. Khu vực Hiệp Hòa – vốn giáp ranh Bắc Ninh – nhiều khả năng sẽ trở thành trung tâm công nghiệp mở rộng của vùng Thủ đô. Điều này có lợi cho CCN Hợp Thịnh khi được hưởng hạ tầng liên kết tốt hơn (ví dụ các tuyến đường vành đai, cao tốc mới kết nối vùng) và dòng vốn FDI “tỷ đô” dự kiến đổ về tỉnh hợp nhất

=> Tóm lại, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tính ổn định và liên tục của dự án CCN Hợp Thịnh trước bối cảnh sáp nhập tỉnh. Các chính sách pháp lý, ưu đãi đầu tư cốt lõi vẫn giữ nguyên hiệu lực. Đồng thời, CCN còn đứng trước cơ hội bứt phá khi nằm trong “siêu đô thị công nghiệp” Bắc Ninh – Bắc Giang hợp nhất, với định hướng trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, logistics hàng đầu vào năm 2030

4. Kết luận: Lời mời đầu tư vào đất CCN Hợp Thịnh

Với những phân tích trên, có thể khẳng định lô đất 1ha trong Cụm công nghiệp Hợp Thịnh là một cơ hội đầu tư sáng giá. Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố: vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, ưu đãi hấp dẫn và nằm trong một cụm công nghiệp đang phát triển sôi động. Bắc Giang đang vươn lên thành điểm đến hàng đầu của dòng vốn FDI, đặc biệt sau khi hợp nhất với Bắc Ninh sẽ càng mạnh hơn nữa về công nghiệp. Lúc này, mua đất cụm công nghiệp Hợp Thịnh để xây dựng nhà xưởng hoặc chờ giá trị gia tăng đều là quyết định khôn ngoan. Quý doanh nghiệp nào đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất hoặc mở rộng nhà máy tại miền Bắc, đừng bỏ lỡ suất đất 1ha hiếm hoi này.

———

Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Hợp Thịnh, liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Hotline: (+84) 913.933.593 – (+84) 912.949.393

Website: redsunland.vn

Email: info@redsunland.vn

LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup

Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn

Youtube: youtube.com/@redsunland