Đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên: Lô 5.000m² tiềm năng sinh lời, giá ưu đãi giai đoạn đầu

I. Tổng quan lô đất công nghiệp tại CCN Quảng Lãng, Hưng Yên

• Vị trí: Lô đất nằm trong Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ (huyện Ân Thi, Hưng Yên), nằm sát trục đường chính của cụm, thuận lợi cho xe container ra vào.
• Phía Bắc gần Quốc lộ 38 mới, phía Tây tiếp giáp đường nối hai cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình. Từ lô đất, chỉ ~12km tới nút giao cao tốc 5B (Hà Nội – Hải Phòng) và ~17km tới TP. Hưng Yên, giúp vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa nhanh chóng đến Cảng Hải Phòng (100km) hay Sân bay Nội Bài (65–68km). Vị trí trung tâm này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng và thị trường nội địa lẫn xuất khẩu.
• Mục đích sử dụng: Lô đất thuộc quy hoạch đất sản xuất công nghiệp, mật độ xây dựng cho phép tới 70%. Doanh nghiệp có thể xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc nhà máy sản xuất tùy theo ngành nghề. CCN Quảng Lãng – Hưng Yên được định hướng đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực cơ khí, điện tử, sản xuất linh kiện phụ trợ; vật liệu xây dựng; chế biến gỗ mỹ nghệ; dệt may; logistics, kho vận… – tức hầu hết các ngành sản xuất sạch, không gây ô nhiễm đều được chào đón. Như vậy, nhà đầu tư có thể yên tâm về sự linh hoạt ngành nghề khi mua đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên này.
• Hiện trạng: Toàn bộ khu đất hạ tầng cụm công nghiệp đã và đang được hoàn thiện đồng bộ. Lô đất 5000 được san lấp mặt bằng đạt cao độ chuẩn (nền cao hơn mặt đường ~0,15m), ranh giới lô đã rõ ràng. Chủ đầu tư đã kéo sẵn điện, nước, cáp quang tới tận hàng rào từng lô đất; hệ thống đường nội khu trải nhựa rộng 15–19m chạy ngay trước lô đất, đảm bảo xe tải trọng lớn ra vào thuận tiện.
• Pháp lý: lô đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chủ đầu tư cụm công nghiệp, thời hạn sử dụng đến năm 2069. Nhà đầu tư khi nhận chuyển nhượng sẽ ký hợp đồng thuê đất 50 năm (trả tiền thuê hàng năm cho nhà nước) và được hỗ trợ sang tên nhanh chóng. Các thủ tục pháp lý như chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường (ĐTM), PCCC… cũng sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ tối đa để doanh nghiệp sớm triển khai dự án.
• Tiềm năng sử dụng: Với diện tích 5.000m², lô đất rất phù hợp để xây dựng nhà máy quy mô vừa hoặc kho vận trung chuyển. Do nằm trong CCN Quảng Lãng Hưng Yên – nơi tập trung nhiều doanh nghiệp FDI ngành điện tử, cơ khí – doanh nghiệp mới sẽ được hưởng lợi từ hệ sinh thái công nghiệp sẵn có. Lô đất cũng thích hợp cho các doanh nghiệp vệ tinh cung cấp linh kiện, bao bì, dịch vụ hỗ trợ cho các nhà máy lớn trong khu. Nhờ lợi thế quỹ đất sạch đã có sẵn, doanh nghiệp có thể khởi công xây dựng ngay sau khi mua, rút ngắn đáng kể thời gian và chi phí chuẩn bị dự án.

II. Giới thiệu về Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ, Hưng Yên

Cụm công nghiệp Quảng Lãng – Đặng Lễ tọa lạc trên địa bàn hai xã Quảng Lãng và Đặng Lễ, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Cụm công nghiệp (CCN) này được UBND tỉnh Hưng Yên thành lập ngày 24/09/2019, với quy mô quy hoạch tổng diện tích 75 ha được chia làm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 (2019–2020) triển khai 50ha, giai đoạn 2 (2021–2022) mở rộng thêm 25ha. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (2019–2069). Chủ đầu tư phát triển hạ tầng là Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại & Phát triển Hạ tầng Hưng Yên.

Vị trí địa lý: CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ sở hữu vị trí giao thông chiến lược bậc nhất vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Cụm nằm ngay sát Quốc lộ 38 mới và tiếp giáp tuyến đường nối hai cao tốc quan trọng Hà Nội – Hải Phòng (cao tốc 5B) và Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình. Khoảng cách từ CCN đến nút giao cao tốc 5B chỉ ~8–10km, giúp kết nối thuận tiện tới cảng biển Hải Phòng, cảng nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh) và Sân bay Nội Bài. Cụm công nghiệp cũng chỉ cách Trung tâm Hà Nội ~45km và nằm giữa các tỉnh công nghiệp lớn như Bắc Ninh, Hải Dương, Hà Nam… Do đó, Quảng Lãng – Đặng Lễ được thừa hưởng lợi thế vùng: dễ thu hút nhân công kỹ thuật và chuyên gia, cũng như thuận tiện giao thương liên vùng.

Quy mô và quy hoạch: Tổng diện tích 74,95ha của CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ được quy hoạch sử dụng đất tối ưu cho sản xuất công nghiệp. Cụ thể, khoảng 56,18ha (75%) dành cho đất nhà máy, xí nghiệp; 8,93ha (12%) làm cây xanh mặt nước, tạo cảnh quan và cân bằng môi trường. Phần còn lại phân bổ cho đất hạ tầng kỹ thuật, đất hành chính dịch vụ (~2,26ha), đất giao thông nội bộ (~6,26ha) và dự phòng.

Ngành nghề thu hút: CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ hướng tới phát triển đa ngành, ưu tiên thu hút các lĩnh vực công nghiệp sạch và công nghệ cao. Bao gồm: sản xuất cơ khí, điện tử, linh kiện phụ trợ; sản xuất vật liệu xây dựng; các ngành mộc dân dụng, thủ công mỹ nghệ; sản xuất hàng dệt may, da giày; logistics và kho vận; và nói chung những ngành sử dụng nhiều lao động, không gây ô nhiễm môi trường. Định hướng này giúp cụm công nghiệp phù hợp cho cả doanh nghiệp FDI lẫn DDI (nhà đầu tư nước ngoài và trong nước), từ quy mô vừa và nhỏ đến các dự án công nghệ cao. Trên thực tế, Quảng Lãng – Đặng Lễ đang nổi lên như “điểm đến” của làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp điện tử và cơ khí chính xác nhờ vị trí và chi phí cạnh tranh

Lợi thế nguồn nhân lực: Hưng Yên là tỉnh nằm trong vùng thủ đô với dân số ~1,3 triệu người, lực lượng lao động ~800.000 người. Nguồn lao động tại địa phương dồi dào, chất lượng ngày càng nâng cao nhờ nhiều trường đào tạo nghề trong tỉnh. Mặt khác, CCN Quảng Lãng chỉ cách các khu đô thị lớn (Hà Nội, Hải Dương…) chưa tới 1 giờ di chuyển, nên doanh nghiệp có thể thu hút thêm lao động từ các khu vực lân cận. Chi phí nhân công tại Hưng Yên thuộc vùng III thấp hơn Hà Nội (vùng I). Nhờ đó, đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao về khả năng cung ứng lao động ổn định với chi phí hợp lý, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất.

III. Cơ sở hạ tầng và tiện ích tại CCN Quảng Lãng – Hưng Yên

Hạ tầng giao thông: Cụm công nghiệp có hệ thống đường nội bộ được xây dựng đồng bộ, tiêu chuẩn cao. Đường trục chính trong CCN rộng 14–19m, trải nhựa bê tông chịu lực, vỉa hè mỗi bên 5m. Các tuyến đường nhánh rộng ~15m kết nối tới tận các lô đất, đảm bảo xe container, xe tải trọng lớn tiếp cận từng nhà máy dễ dàng. CCN đấu nối trực tiếp ra Quốc lộ 38 (cả tuyến cũ và mới) và đường nối cao tốc, giúp giao thông đối ngoại cực kỳ thuận tiện.

Điện năng: Nguồn điện sản xuất được cấp liên tục và ổn định từ lưới điện 22kV, đấu nối sau trạm biến áp 110kV Kim Động (2x63MVA). Công suất nguồn điện phân bổ cho CCN lên tới ~12.800 kVA đủ đáp ứng nhu cầu cho nhiều nhà máy công suất lớn.

Cấp nước: CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ được cung cấp nước sạch từ Nhà máy nước Ngọc Tuấn – Nagaoka (công nghệ Nhật Bản & Israel) với công suất 25.000 m³/ngày đêm.

Xử lý nước thải, môi trường: Cụm công nghiệp đầu tư Nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất ~1.400 m³/ngày đêm, xây dựng theo mô hình modul kép để tăng hệ số an toàn. Chất thải rắn từ các nhà máy sẽ được phân loại, thu gom về khu tập kết và do đơn vị môi trường xử lý định kỳ. Nhìn chung, hạ tầng môi trường của CCN được xây dựng đồng bộ, giúp doanh nghiệp an tâm về công tác xử lý nước thải và rác thải theo đúng quy định.

Viễn thông – Internet: Hệ thống thông tin liên lạc được đầu tư hiện đại với cáp quang ngầm kéo đến tận từng lô đất. Có ít nhất 2 nhà cung cấp dịch vụ độc lập (VNPT, Viettel…) đảm bảo thông tin liên lạc luôn thông suốt.

Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Toàn khu được trang bị hệ thống cấp nước cứu hỏa bài bản. Trụ hydrant cứu hỏa được bố trí dọc các tuyến đường, khoảng cách tối đa 120m/trụ, đảm bảo mọi điểm trong cụm đều nằm trong bán kính an toàn cứu hỏa.

Tiện ích khác: Cụm công nghiệp dành tỷ lệ đất cây xanh và mặt nước 12% tạo cảnh quan xanh mát, cải thiện vi khí hậu trong khu. Dự kiến trong khu sẽ có khu nhà ở công nhân ~12ha (do tỉnh quy hoạch gần đó) phục vụ chỗ ở tiện nghi cho lao động của cụm. Ngoài ra, ngay cạnh CCN còn có chi nhánh bưu điện, ngân hàng, trạm y tế và chợ dân sinh, đáp ứng các nhu cầu dịch vụ cho doanh nghiệp và người lao động. Có thể thấy hạ tầng và tiện ích của CCN Quảng Lãng – Hưng Yên được đầu tư đồng bộ – hiện đại, không thua kém các khu công nghiệp Hưng Yên lớn, tạo môi trường thuận lợi để doanh nghiệp sản xuất kinh doanh hiệu quả.

IV. Hiện trạng triển khai CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ

Tính đến giữa năm 2024, cụm đã thu hút lấp đầy khoảng 60% diện tích với 12 dự án, trong đó có 10 doanh nghiệp FDI đến từ Đài Loan với tổng vốn đăng ký ~150 triệu USD. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ và điện tử.

Hiện nay, một số nhà máy quy mô lớn đang được xây dựng trong cụm. Điển hình như Nhà máy Wieson Technologies (Đài Loan) – đã khởi công tháng 7/2024 trên diện tích 18.176m², tổng vốn đầu tư 16,5 triệu USD. Wieson là nhà sản xuất linh kiện điện tử (ăng-ten, cáp và đầu nối) hàng đầu, khi đi vào hoạt động sẽ tạo việc làm cho ~350 lao động địa phương. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp công nghệ cao khác từ Đài Loan cũng đã hiện diện, như T-Global Technology, Bellwether Electronics, Argosy Vietnam, Eastern Union, Horng Yu Electric… tập trung trong lĩnh vực linh kiện điện tử, công nghiệp chính xác.

Việc các tập đoàn FDI này lựa chọn CCN Quảng Lãng – Hưng Yên để đặt nhà máy cho thấy cụm công nghiệp đáp ứng tốt các yêu cầu khắt khe về hạ tầng và môi trường đầu tư. Chính quyền tỉnh Hưng Yên cũng định hướng phát triển khu vực này thành “cứ điểm” thu hút doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là các doanh nghiệp bán dẫn, điện tử từ Đài Loan. Có thể nói, Quảng Lãng – Đặng Lễ đang trở thành điểm sáng công nghiệp mới của Hưng Yên, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương theo hướng hiện đại, tạo hàng ngàn việc làm và tăng thu ngân sách tỉnh.

Về pháp lý và chính sách của CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ có đầy đủ giấy tờ pháp lý: Quyết định thành lập cụm, Quy hoạch chi tiết 1/500 (phê duyệt tháng 5/2023, Đánh giá tác động môi trường, Phê duyệt PCCC… Các doanh nghiệp đã và đang hoạt động trong cụm đều được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thuận lợi. Chủ đầu tư hạ tầng và chính quyền địa phương phối hợp chặt chẽ, giải quyết nhanh các thủ tục về đất đai, xây dựng cho nhà đầu tư. Nhờ vậy, nhiều dự án FDI đã triển khai xây dựng chỉ sau vài tháng nhận đất, rút ngắn thời gian đi vào sản xuất.

V. Ưu đãi và hỗ trợ đầu tư tại CCN Quảng Lãng – Hưng Yên

Khi đầu tư vào đất cụm công nghiệp Quảng Lãng Hưng Yên, các doanh nghiệp được hưởng nhiều ưu đãi đầu tư theo quy định hiện hành. Cụ thể:

• Về thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): được miễn thuế 2 năm đầu, và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo đối với dự án đầu tư mới.
• Về tiền thuê đất, nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất 7 năm đầu trong khung thời gian thuê đất 50 năm. Ngoài ra, thuế nhập khẩu máy móc thiết bị tạo tài sản cố định cũng được miễn hoàn toàn một lần theo Luật thuế xuất nhập khẩu. Đây đều là những ưu đãi cao tương tự như trong các khu công nghiệp Hưng Yên lớn, giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí giai đoạn đầu tư ban đầu.

Bên cạnh ưu đãi của Nhà nước, chủ đầu tư CCN Quảng Lãng – Đặng Lễ còn cam kết nhiều hỗ trợ cho khách hàng. Doanh nghiệp sẽ được tư vấn pháp lý, thiết kế, đấu nối hạ tầng miễn phí; hỗ trợ trong việc xin cấp phép đầu tư, tuyển dụng lao động và đào tạo nhân sự địa phương. Chủ đầu tư cũng sẵn sàng giới thiệu các nhà thầu xây dựng nhà xưởng, nhà cung cấp thiết bị, đối tác logistics… uy tín để doanh nghiệp nhanh chóng triển khai sản xuất

Kết luận – Liên hệ ngay để nắm bắt cơ hội