Bán đất khu công nghiệp Yên Phong 2A (9000m²) – Sẵn sàng cho dự án sản xuất DDI, FDI

Diện tích: 9.000 m² (đất khu công nghiệp Yên Phong 2A đã san lấp sẵn, cho phép xây dựng nhà xưởng với mật độ 60% diện tích đất).

Mục đích sử dụng: Phù hợp xây dựng nhà máy sản xuất, kho bãi hoặc nhà xưởng cho thuê theo nhu cầu doanh nghiệp. Lô đất nằm trong KCN công nghệ cao nên ưu tiên các dự án sạch, không ô nhiễm (điện tử, cơ khí chính xác, logistics, thực phẩm, vật liệu mới, v.v.).

Hạ tầng & hiện trạng: Hạ tầng kỹ thuật đã đồng bộ đến tận ranh đất – đường nội bộ trải nhựa, điện nước, viễn thông, PCCC đấu nối sẵn. Doanh nghiệp có thể triển khai xây dựng ngay lập tức mà không phải chờ đợi. Lô đất bằng phẳng, đã có tường rào ranh giới, thuận tiện cho việc thi công.

Pháp lý: Đất nằm trong dự án được Thủ tướng phê duyệt, thời hạn sử dụng đến năm 2071 (50 năm từ ngày thành lập KCN năm 2021). Chủ đầu tư KCN (Western Pacific) đảm bảo thủ tục cấp giấy tờ và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất minh bạch, nhanh chóng cho nhà đầu tư.

Giá chào bán & ưu đãi: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trọn thời hạn thuê) khoảng 180 USD/m² (chưa VAT, có thương lượng tùy vị trí) – mức giá cạnh tranh trên thị trường đất công nghiệp Bắc Ninh.

Giao thông nội khu: Quy hoạch theo dạng ô bàn cờ khoa học, đường trục chính rộng 87,5 m, các đường nhánh rộng từ 20,5 m – 42 m, mặt đường 2 làn mỗi bên (mỗi làn rộng 10 – 10,5 m).

Cấp điện: Nguồn điện lấy từ trạm biến áp 110/35/22kV Yên Phong 8 (3×63 MVA), có thể bổ sung thêm 2 trạm nội khu 40 MVA.

Cấp nước: Xây dựng nhà máy nước công suất 7.000 m³/ngày đêm lấy nước mặt sông Cầu

Xử lý nước thải: Lắp đặt sẵn nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 5.000 m³/ngày đêm. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn loại A trước khi xả ra môi trường

Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Hệ thống trụ nước chữa cháy và đường ống cấp nước PCCC được bố trí dày đặc, bán kính phục vụ 150 m phủ kín toàn KCN.

Viễn thông & CNTT: Mạng cáp quang và tổng đài viễn thông đã kéo đến từng tuyến đường nội khu

Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Áp dụng thuế suất 20% (mức chung). Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu, và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo cho dự án mới.

Thuế nhập khẩu: Máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển chuyên dụng nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án được miễn thuế nhập khẩu

Tiền thuê đất: KCN Yên Phong 2A nằm trong khu vực có điều kiện thuận lợi, do đó đơn giá thuê đất hàng năm tuân theo khung giá tỉnh ban hành

Hỗ trợ lao động: Như đề cập, Bắc Ninh hỗ trợ doanh nghiệp một phần kinh phí đào tạo lao động địa phương (tối đa 3 triệu đồng/người theo Quyết định 286/2014/QĐ-UBND) nếu doanh nghiệp tuyển dụng và đóng bảo hiểm cho lao động dài hạn.

Thủ tục hành chính: Ban Quản lý các KCN Bắc Ninh hỗ trợ nhà đầu tư nhanh chóng hoàn thiện thủ tục cấp phép, xây dựng, môi trường…

Tập đoàn LŌ-GOI: Đối tác phát triển kho xưởng xây sẵn liên kết với Western Pacific. Đây là dự án nhà xưởng xây sẵn lớn nhất tại Bắc Ninh hiện nay, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp & logistics tại KCN Yên Phong 2A.

Các doanh nghiệp FDI ngành điện tử – cơ khí hỗ trợ: Một số công ty đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản… đã ký kết thuê đất và khởi công xây dựng nhà máy trong KCN (danh tính cụ thể chưa công bố do cam kết bảo mật thông tin). Nhóm này chủ yếu là các nhà cung cấp linh kiện cho Samsung và Amkor, cũng như doanh nghiệp sản xuất thiết bị điện tử, cơ khí chính xác. Dự kiến khi hoàn thành, các nhà máy FDI này sẽ tạo hàng nghìn việc làm và đưa KCN Yên Phong 2A sớm đạt tỷ lệ lấp đầy cao.

Về chính sách: Tất cả ưu đãi đầu tư, khung pháp lý hiện hành của KCN Yên Phong 2A vẫn được giữ nguyên theo các quyết định đã phê duyệt

Về hạ tầng liên kết vùng: Sự hợp nhất giúp thúc đẩy nhanh việc triển khai các tuyến giao thông chiến lược như cao tốc Nội Bài – Bắc Giang – Lạng Sơn, Vành đai IV Hà Nội đi qua địa bàn. Nhờ vậy, Yên Phong sẽ sớm nằm trên trục giao thông liên tỉnh quan trọng, kết nối trực tiếp tới cảng biển Quảng Ninh, Lạng Sơn và các khu kinh tế biên giới. Giao thương hàng hóa từ KCN Yên Phong 2A đi Trung Quốc hoặc cảng biển sẽ thuận tiện, nhanh chóng hơn trước.

Về quy hoạch & nguồn lực: Sau sáp nhập, quy mô dân số và diện tích tỉnh tăng lên, giúp mở rộng thị trường lao động cũng như quỹ đất phát triển công nghiệp.