I. Tổng quan Khu công nghiệp Quế Võ 2 – giai đoạn 2, Bắc Ninh
KCN Quế Võ 2 nằm tại huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, được quy hoạch tổng thể khoảng 269,5 ha và chính thức khởi công từ năm 2007. KCN Quế Võ 2 được triển khai làm 2 giai đoạn:
- Giai đoạn 1 (~272,5 ha) đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng, đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
- Giai đoạn 2 mở rộng thêm ~277,6 ha tại các xã Đức Long, Châu Long (nay thuộc xã Phù Lãng). Giai đoạn 2 đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 5/2021 và khởi công cuối năm 2025, dự kiến hoàn thành hạ tầng trong năm 2026.
=> Việc mở rộng này hứa hẹn cung cấp thêm quỹ đất khu công nghiệp Quế Võ mở rộng cho các nhà đầu tư thứ cấp từ giữa 2026
Vị trí địa lý: KCN Quế Võ 2 sở hữu vị trí “đắc địa” ở phía Bắc Quốc lộ 18 và gần cao tốc Nội Bài – Hạ Long, nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm miền Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh). Từ KCN dễ dàng kết nối liên vùng: cách trung tâm Hà Nội ~45-50 km, cách Quốc lộ 1A chỉ 15 km; cách sân bay quốc tế Nội Bài ~50 km; cách cảng biển Hải Phòng ~75-100 km và cảng biển Cái Lân (Quảng Ninh) ~98 km. Đặc biệt, KCN gần cảng sông Đuống và có tuyến đường sắt Yên Viên – Cái Lân với ga Châu Cầu chạy qua, thuận tiện vận chuyển hàng hóa bằng đường thủy lẫn đường sắt.
KCN Quế Võ 2 cũng liền kề các KCN Quế Võ 1 và Quế Võ 3, hình thành cụm trung tâm công nghiệp lớn của Bắc Ninh. Với lợi thế vị trí này, doanh nghiệp tại Quế Võ 2 giai đoạn 2 dễ dàng kết nối logistics đến các trung tâm kinh tế và cửa khẩu quốc tế ở phía Bắc.
Nguồn nhân lực: Bắc Ninh tuy là tỉnh diện tích nhỏ nhất Việt Nam nhưng dân số trung bình năm 2023 khoảng 1,52 triệu người với lực lượng lao động hơn 790 nghìn người. Nhờ vị trí giáp Hà Nội và các tỉnh đông dân (Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên…), KCN Quế Võ 2 có khả năng thu hút nguồn lao động dồi dào và chất lượng cao phục vụ nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp.
II. Chi tiết lô đất công nghiệp 1ha tại KCN Quế Võ 2 giai đoạn 2
-
Vị trí lô đất: Nằm trong KCN Quế Võ 2 (giai đoạn 1), gần cổng KCN, tiếp giáp đường nội khu rộng, dễ dàng kết nối ra Quốc lộ 18 chỉ vài trăm mét.
-
Mục đích sử dụng: Đất quy hoạch sản xuất công nghiệp (đất KCN) để xây dựng nhà máy, xí nghiệp hoặc kho bãi. Lô 1ha rất thích hợp cho nhà đầu tư trong các lĩnh vực điện tử, công nghiệp phụ trợ, cơ khí chính xác, lắp ráp linh kiện ô tô – xe máy, sản xuất vật liệu, chế biến nông sản… – đúng với những ngành nghề mà KCN Quế Võ 2 đang ưu tiên thu hút.
-
Quy mô xây dựng: Mật độ xây dựng cho phép lên tới 65%, nhà đầu tư có thể xây dựng nhà xưởng trên ~6.500 m² diện tích đất; phần còn lại dành cho cây xanh, đường nội bộ và các công trình phụ trợ, đảm bảo môi trường sản xuất thông thoáng. KCN cho phép công trình cao tối đa 7-9 tầng tùy vị trí, phù hợp cả với nhà xưởng công nghệ cao nhiều tầng.
-
Pháp lý: Lô đất nằm trong KCN Quế Võ 2 đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý KCN: có quyết định thành lập KCN, quy hoạch chi tiết 1/2000 được phê duyệt và giấy chứng nhận đầu tư hạ tầng.
-
Hiện trạng pháp lý đất khu công nghiệp rõ ràng: Chủ đầu tư cam kết hỗ trợ thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ phần đất thuê) cho thời hạn còn lại, cũng như hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, đánh giá tác động môi trường và cấp phép đầu tư dự án thứ cấp một cách nhanh chóng.
-
Hiện trạng đất: Đất sạch đã được san lấp mặt bằng cao ráo, nền đất ổn định, sẵn sàng xây dựng ngay. Thời hạn sử dụng đất 50 năm (2021 – 2071)
-
Giá chuyển nhượng: Giá chào bán quyền sử dụng đất khu công nghiệp (đất 50 năm) tại Quế Võ 2 hiện dao động khoảng 115 – 140 USD/m² (chưa VAT), tùy vị trí và diện tích
-
Điều kiện bàn giao: Đất khu công nghiệp cho thuê trả tiền thuê hàng năm theo quy định của tỉnh. Lô đất hiện do chủ đầu tư quản lý, có thể bàn giao mặt bằng ngay sau khi ký hợp đồng.
III. Cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp Quế Võ 2
-
Giao thông nội khu: Thiết kế theo dạng bàn cờ với đường trục chính rộng 50 m (mỗi bên 2 làn xe, lòng đường ~2×8 m) và các đường nhánh rộng 23–42 m (lòng đường 7–10 m), c
-
Cấp điện: Nguồn điện sản xuất lấy từ 2 trạm biến áp 110/35/22 kV (Quế Võ) với tổng công suất khoảng 2×63 MVA
-
Cấp nước: Nguồn nước sạch lấy từ sông Đuống (hoặc sông Cầu), qua nhà máy xử lý nước tập trung công suất 7.000 – 10.000 m³/ngày đêm
-
Xử lý nước thải: KCN có nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất thiết kế đạt 8.000 m³/ngày đêm
-
Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống PCCC lắp đặt đầy đủ với các trụ hydrant cứu hỏa dọc theo đường nội bộ, khoảng cách mỗi trụ ~150 m, đảm bảo có thể tiếp cận nhanh trong mọi tình huống
-
Viễn thông – CNTT: Các nhà mạng lớn (VNPT, FPT, Viettel…) đã kéo cáp quang và hạ tầng viễn thông đến từng lô đất
IV. Hiện trạng thu hút đầu tư và Ưu đãi đầu tư dành cho doanh nghiệp (FDI & DDI) tại Quế Võ 2 Giai Đoạn 2
-
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được hưởng thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm đầu kể từ khi có doanh thu từ dự án (thấp hơn mức thuế TNDN thông thường 20%). Đồng thời, được miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu khi có lãi và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
-
Miễn thuế nhập khẩu máy móc thiết bị: Toàn bộ máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển chuyên dùng, nguyên vật liệu xây dựng cấu thành tài sản cố định của dự án đầu tư tại KCN Quế Võ 2 được miễn thuế nhập khẩu theo quy định tại Luật Thuế xuất nhập khẩu
-
Hỗ trợ thủ tục hải quan và logistics: Bắc Ninh tạo điều kiện thông quan hàng hóa nhanh gọn cho doanh nghiệp KCN. Các doanh nghiệp tại Quế Võ 2 có thể làm thủ tục thông quan ngay tại cảng cạn ICD Tân Cảng Quế Võ chỉ cách KCN ~4 km
V. Tiến độ hoàn thành và khung pháp lý dự án KCN Quế Võ 2
VI. Môi trường đầu tư sau sáp nhập tỉnh và tác động đến KCN Quế Võ 2
Đối với KCN Quế Võ 2 Giai Đoạn 2, sau sáp nhập tỉnh thì các chính sách ưu đãi và khung quản lý vẫn giữ ổn định. Thậm chí, doanh nghiệp có thể kỳ vọng môi trường đầu tư thuận lợi hơn khi tỉnh mới có quy mô lớn hơn và tầm nhìn phát triển dài hạn hơn. Bắc Ninh mới tiếp tục khẳng định vị thế “thủ phủ công nghiệp” phía Bắc với sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ hàng đầu (Samsung, Canon, Foxconn, Amkor… đều đang đầu tư tại đây), tạo hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ phong phú. Việc hợp nhất hai tỉnh giúp hạ tầng giao thông và dịch vụ trên địa bàn được nâng cấp, liên kết vùng tốt hơn, qua đó gián tiếp gia tăng lợi thế cho các KCN, bao gồm Quế Võ 2 GD 2
Kết luận: Lô đất công nghiệp 1ha tại KCN Quế Võ 2 giai đoạn 2 chính là lựa chọn hoàn hảo cho doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà xưởng tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Với vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng cùng ưu đãi đầu tư hấp dẫn, lô đất hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững và cơ hội mở rộng sản xuất lâu dài cho nhà đầu tư. Hơn nữa, thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Ninh đang ngày càng sôi động; quỹ đất đẹp như lô 1ha này là có hạn và đang được nhiều khách hàng săn đón.
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Quế Võ 2 Giai đoạn 2 nói riêng và các Khu Công nghiệp Bắc Ninh nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
