Cụm Công nghiệp Ngọc Vân được thành lập tại Quyết định 1306/QĐ-UBND ngày 21/12/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang cũ. Dự án được phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 31/QĐ-UBND ngày 07/01/2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh. Dự án được triển khai qua 2 giai đoạn với tiến độ như sau:
| Giai đoạn 1 (30 ha) | Giai đoạn 2 (36 ha) |
| Quý I/2024 – Quý IV/2024:
· Báo cáo Đánh giá tác động môi trường · Báo cáo nghiên cứu khả thi · Giải phóng mặt bằng |
Quý I/2026 – Quý IV/2026:
|
| Quý I/2025 – Quý IV/2025:
· Giải phóng mặt bằng · Thi công hạ tầng kỹ thuật (trong đó có trạm xử lý nước thải tập trung) · Thu hút các nhà đầu tư vào sản xuất kinh doanh |
Quý IV/2026:
|
I. Tổng quan về Cụm công nghiệp Ngọc Vân
Theo đó, với tổng mức đầu tư 765,726 tỷ đồng, Cụm Công nghiệp Ngọc Vân có quy mô 66 ha, diện tích đất công nghiệp là 43,9 ha. Dự án có diện tích cho thuê linh hoạt từ 7.000 m2, đáp ứng mọi nhu cầu về quy mô của doanh nghiệp sản xuất. CCN Ngọc Vân đã chính thức được khởi công vào ngày 30/3/2026.
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Ngọc Vân như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Cụm Công nghiệp Ngọc Vân (Ngoc Van Industrial Cluster) |
| Vị trí | Xã Ngọc Thiện, tỉnh Bắc Ninh (trước là xã Ngọc Vân, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang) |
| Quy mô | 66 ha (Giai đoạn 1: 30 ha | Giai đoạn 2: 36 ha) |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2024 – 2074) |
| Tỷ lệ lấp đầy | 0% (tháng 7/2026) |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Sản xuất cơ khí; sản xuất, chế biến thực phẩm; dệt; sản xuất điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; thiết bị điện; may mặc; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic, công nghiệp hỗ trợ |
| Nguồn nhân lực | Dân số tỉnh Bắc Ninh năm 2025 khoảng 3,6 triệu người, trong đó 1,1 triệu người trong độ tuổi lao động. Lực lượng lao động xã Ngọc Thiện dồi dào, mức lương tối thiểu vùng 3 thấp hơn Hà Nội khoảng 15 – 20%. |
II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Ngọc Vân
CCN Ngọc Vân nằm trong hành lang kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Bắc Ninh, hành lang phát triển công nghiệp trọng điểm phía Bắc Việt Nam. Vị trí thuận lợi cho chuỗi cung ứng sản xuất xuất khẩu, tiếp cận lao động khu vực và logistics quốc tế. Dự án nằm giáp mặt đường ĐT295, giúp doanh nghiệp kết nối trực tiếp tới Quốc lộ 37 (cách 8 km).
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 295
- Phía Nam: Giáp đường quy hoạch
- Phía Đông: Giáp cánh đồng thôn Đồng Trống, khu dân cư thôn Núi Ính và đường quy hoạch
- Phía Tây: Giáp nhà máy may Intermax và khu dân cư đường ĐT297B
Kết nối giao thông
| Điểm đến | Khoảng cách | Ý nghĩa chiến lược |
| TP. Bắc Ninh | 24 km | Trung tâm công nghiệp Samsung, LG, Foxconn, LG Display |
| Thủ đô Hà Nội | 55 km | Thị trường tiêu thụ & nguồn nhân lực lớn nhất |
| Sân bay quốc tế Nội Bài | 55 km | Vận chuyển hàng hóa xuất khẩu, đón chuyên gia FDI |
| Cảng Hải Phòng | 110 km | Cảng container xuất nhập khẩu chính phía Bắc |
| Cửa khẩu Hữu Nghị | 126 km | Giao thương Việt – Trung |
| Cửa khẩu Móng Cái | 166 km | Hành lang kinh tế ven biển |
III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Ngọc Vân
Đến tháng 6/2026, CCN Ngọc Vân đã hoàn tất giải ngân đền bù GPMB, đồng thời đã di dời đường dây điện cao thế xuyên dự án.
- Giao thông nội bộ: Đường nội khu tiêu chuẩn công nghiệp, hệ thống chiếu sáng, thoát nước mưa, cây xanh cảnh quan đồng bộ.
- Hệ thống cấp điện: Lưới điện quốc gia + điện dự phòng + tich hợp năng lượng tái tạo. Trạm biến áp 110/35/22 kV, cấp điện ổn định 24/7.
- Hệ thống cấp nước sạch: Công suất 20.000 m³/ngày đêm. Nguồn nước sông Thương, đạt tiêu chuẩn cấp nước sạch công nghiệp.
- Hệ thống xử lý nước thải: Hệ thống xử lý tập trung công suất 5.000 m³/ngày đêm. Tiêu chuẩn đầu ra đạt cột A QCVN 40:2011/BTNMT.
- Hệ thống viễn thông: Cáp quang tốc độ cao, internet quốc tế, điện thoại IP, truyền hình cáp. Sẵn sàng cho doanh nghiệp công nghệ cao.
- Nhà xưởng theo yêu cầu: Chủ đầu tư hỗ trợ thiết kế và xây dựng nhà xưởng theo phương án riêng của từng doanh nghiệp.
IV. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Ngọc Vân
- Phí quản lý CSHT: 0,6 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
- Giá điện: Áp dụng giá điện công nghiệp theo biểu giá EVN hiện hành
- Giá nước sạch: Theo giá nước công nghiệp tỉnh Bắc Ninh
- Phí xử lý nước thải: Tính theo lưu lượng thải thực tế
Lưu ý: Các mức phí trên có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.
Tiến độ thanh toán tại CCN Ngọc Vân
| STT | Tỷ lệ | Điều kiện đặt cọc/thanh toán |
| 01 | Đặt cọc 10% | Ngay khi ký Thỏa thuận Đặt cọc/Hợp đồng nguyên tắc |
| 02 | Thanh toán đợt 1: 10% | Trong thời gian 60 ngày kể từ ngày ký Thoả Thuận Đặt Cọc hoặc Bên A được phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng cho Dự Án Cụm Công Nghiệp, tuỳ điều kiện nào đến trước; |
| 03 | Thanh toán đợt 2: 20% | Trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký Thoả Thuận Đặt Cọc, hoặc Bên A được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc cho thuê đất cho Dự Án Cụm Công Nghiệp tuỳ điều kiện nào đến trước; |
| 04 | Thanh toán đợt 3: 10% | Trong thời hạn 210 ngày kể từ ngày ký Thoả Thuận Đặt Cọc, hoặc Bên A nhận được Giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho Dự Án Cụm Công Nghiệp, tuỳ điều kiện nào đến trước; |
| 05 | Thanh toán đợt 4: 60% | Trong thời hạn 280 ngày kể từ ngày ký Thoả Thuận Đặt Cọc, hoặc Bên A thông báo cho Bên B về việc đủ điều kiện ký Hợp đồng nguyên tắc;
Khấu trừ tiền 5% tiền đặt cọc; |
| 06 | Thanh toán đợt 5: 5% | Khi Bên A thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất;
Khấu trừ tiền 5% tiền đặt cọc; |
V. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Ngọc Vân
Các doanh nghiệp trong CCN Ngọc Vân được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Miễn tiền thuê đất 07 năm;
- Miễn thuế TNDN trong 4 năm đầu, giảm 50% thuế TNDN trong 9 năm tiếp theo;
- Thuế xuất, nhập khẩu: Theo quy định của Luật Thuế XNK và Hiệp định mà Việt Nam là thành viên;
- Hỗ trợ (đáp ứng quy định tại nghị quyết 37/2020/NQ-HDND), cụ thể:
– Hỗ trợ chi phí thuê mặt bằng (bao gồm chi phí thuê hạ tầng và phí sử dụng hạ tầng): Tối đa 150.000.000 đồng;
– Hỗ trợ tư vấn về sở hữu trí tuệ, khai thác và phát triển tài sản trí tuệ; thực hiện các thủ tục về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, đo lường, chất lượng; thử nghiệm, hoàn thiện sản phẩm mới, mô hình kinh doanh mới: Tối đa Tối đa 150.000.000 đồng;
– Hỗ trợ tham gia cụm liên kết ngành, chuỗi giá trị sản xuất các sản phẩm chủ lực, đặc trưng, tiềm năng của tỉnh: Tối đa 200.000.000 đồng/năm
Lưu ý: Nhà đầu tư thứ cấp cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Nghị quyết 37/2020/NQ-HDND của tỉnh Bắc Giang, hoặc các văn bản thay thế tại từng thời kỳ.
Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Ngọc Vân – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Bắc Ninh (Cập nhật mới nhất)
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành cùng khách hàng đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
- Với các nhà đầu tư FDI, RSL Group sẽ thu xếp và đồng hành đưa Quý Doanh nghiệp làm việc với lãnh đạo địa phương để tạo thuận lợi tối đa trong hoạt động đầu tư cũng như đẩy nhanh các thủ tục pháp lý liên quan.
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Ngọc Vân, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Địa chỉ: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
