Cụm Công nghiệp Lê Hồ được thành lập theo Quyết định số 01/QĐ-UBND ngày 04/01/2022 của UBND tỉnh Hà Nam. Theo đó, Cụm Công nghiệp Lê Hồ có quy mô 75 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 57,7 ha với tổng mức vốn đầu tư hơn 901 tỷ đồng. Đây là một trong rất ít các dự án trong khu vực có quỹ đất công nghiệp mới bàn giao.
Đặc biệt, theo Quyết định số 1686/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 26/12/2023 về Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, sáp nhập Cụm công nghiệp Châu Giang vào Khu công nghiệp Châu Giang I và Cụm công nghiệp Lê Hồ vào Khu công nghiệp Kim Bảng I khi có đủ các điều kiện theo quy định.
I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Lê Hồ
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp Lê Hồ như sau:
- Tên: Cụm Công nghiệp Lê Hồ
- Vị trí: Xã Lê Hồ, xã Đại Cương, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, nay là phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình
- Diện tích: 75 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2022 – 2072)
-
Tỷ lệ lấp đầy: 100%
-
Ngành nghề thu hút đầu tư: Sản xuất, chế biến thực phẩm, đồ uống; dệt; sản xuất trang phục; vali, túi xách và các loại tương tự, yên đệm; giày, dép; sản phẩm từ gỗ, tre, nứa; sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện; giấy và sản phẩm từ giấy; sản xuất mỹ phẩm, xà phòng, chất tẩy rửa, làm bóng và chế phẩm vệ sinh; sợi nhân tạo; thuốc, hóa dược và dược liệu; sản phẩm từ cao su và plastic; các cấu kiện kim loại, thùng, bể chứa và nồi hơi; sản phẩm khác bằng kim loại; các dịch vụ xử lý, gia công kim loại; sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; thiế bị điện; sản xuất máy thông dụng; sản xuất phụ tùng và bộ phận phụ trợ cho xe ô tô va xe có động cơ khác; sản xuấ phương tiện và thiết bị vận tải; giường, tủ, bàn, ghế; nhạc cụ; dụng cụ thể dục, thể thao; đồ chơi, trò chơi; thiết bị, dụng cụ y tế, nha khoa, chỉnh hình và phục hồi chức năng; công nghệ chế biến, chế tạo khác; kho bãi và lưu giữ hàng hóa
- Nguồn nhân lực: Huyện Kim Bảng là khu vực dồi dào lao động do dư thừa lao động địa phương và có kết nối tốt với tỉnh Hòa Bình, không đối mặt với tình trạng thiếu hụt lao động sau đại dịch.
Trong điều kiện hầu hết các dự án BĐS công nghiệp hiện hữu tại Hà Nam đều đã có tỷ lệ lấp đầy cao và tốc độ tăng giá đất công nghiệp nhanh như hiện nay, CCN Lê Hồ là lựa chọn đầu tư hàng đầu cho các nhà máy có kế hoạch triển khai xây dựng sớm hoặc đã có kế hoạch mở rộng nhà máy.
II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Lê Hồ
CCN Lê Hồ tiếp giáp Quốc lộ 38, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình qua nút giao Vực Vòng. Đặc biệt, CCN Lê Hồ nằm trong quần thể Khu Cụm Công nghiệp Đồng Văn – trung tâm sản xuất tỉnh Hà Nam, nay là tỉnh Ninh Bình, đồng thời giáp ranh với Khu Công nghiệp Đồng Văn IV và Khu Công nghiệp Kim Bảng I , giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối với cộng đồng sản xuất trong khu vực.
Xem thêm: Thông tin chi tiết về Quần thể Khu Công nghiệp Đồng Văn
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 38
- Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện trạng
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng và khu đô thị mới
- Phía Nam: Giáp Khu Công nghiệp Kim Bảng I
Cụm Công nghiệp Lê Hồ tọa lạc trên mặt đường Quốc lộ 38, dễ dàng kết nối với đường Quốc lộ 1A đi Hà Nội, ra Hải Phòng thông qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Kết nối giao thông
- Cách nút giao Vực Vòng thuộc cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình: 3 km
- Cách thành phố Phủ Lý: 14 km (15p di chuyển)
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: khoảng 50 km (40p di chuyển)
- Cách tỉnh Hưng Yên: 30 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 80 km (1h20p di chuyển)
- Cách cảng Hải Phòng: 114 km (2h di chuyển)
- Cách cảng Cái Lân – Quảng Ninh: 140 km
III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Lê Hồ
CCN Lê Hồ đảm bảo đồng bộ về kết cấu hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật và môi trường theo quy định để thu hút các doanh nghiệp vào đầu tư sản xuất kinh doanh, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Trong đó, Cụm Công nghiệp Lê Hồ thuộc khu vực phát triển kiểu mẫu để nâng cấp huyện Kim Bảng thành Thị xã vào năm 2025, do đó được tập trung ưu tiên phát triển.
Dưới đây là quy hoạch chi tiết về hạ tầng kỹ thuật của Cụm Công nghiệp Lê Hồ:
- Giao thông nội khu: Đường nội bộ có lộ giới 20,5 m – 17,5 m. Phía Đông và phía Tây Cụm Công nghiệp Lê Hồ được quy hoạch 2 đường giao thông tại ranh giới dự án và hai khu đô thị lớn, có quy hoạch các khu nhà ở cho công nhân. Phía Tây dự án có quy hoạch khu vực bãi đỗ xe và trạm nhiên liệu.
- Hệ thống điện: Xây mới Trạm biến áp (TBA) 320kVA – 22/0,4 kV.
- Hệ thống cấp nước: Nhà máy nước sạch sông Hồng có công suất 31.000 m3/ngày đêm dẫn đến chân hàng rào các lô đất.
- Hệ thống xử lý nước thải:01 trạm xử lý nước thải (XLNT) công suất 2.100 m3/ngày đêm. 01 hệ thống quan trắc nước thải tự động, liên tục (có camera theo dõi và thiết bị lấ mẫu tự động) va kết nối, truyền số liệu trực tiếp đến Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ha Nam đối với các thông số: lưu lượng (đầ và va đầ ra), nhiệt độ, pH, TSS, COD và amoni. Nước thải được xử lý tại nhà máy XLNT đến cột A trước khi xả ra môi trường.
- Hệ thống PCCC: Hệ thống cấp nước và các họng cứu hoả được bố trí dọc theo các tuyến đường CCN.
- Hệ thống viễn thông: Hệ thống bưu chính viên thông của các tổng công ty viễn thông đạt chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu cung cấp dịch vụ bưu điện trong nước và quốc tế. Hệ thống cáp quang ngầm đượcđấu nối trực tiếp đến hàng rào các doanh nghiệp.
Về thiết kế phân khu, với 680m mặt đường QL38 và tổng 3000m mặt đường ranh giới phía Đông và phía Tây, Cụm Công nghiệp Lê Hồ có thiết kế hạ tầng phân khu thuận thiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
IV. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Lê Hồ
- Giá thuê đất nhà nước theo giá quy định hiện hành, trả tiền hằng năm
- Giá thuê CSHT phụ thuộc vào vị trí và diện tích lô đất thuê
- Phí quản lý: 0,6 USD/m2/năm (chưa gồm VAT)
- Giá điện: Theo giá quy định hiện hành
- Giá nước sạch: Theo giá quy định hiện hành
- Phí xử lý nước thải: 12.000 VND/m3 (chưa gồm VAT)
V. Chính sách ưu đãi đầu tư của Cụm Công nghiệp Lê Hồ
Cụm Công nghiệp Lê Hồ là công trình trọng điểm của huyện Kim Bảng để nâng cấp lên Thị xã Kim Bảng nên nhận được nhiều ưu đãi chính sách đặc biệt từ tỉnh Hà Nam. Do đó, các doanh nghiệp trong CCN Lê Hồ sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư sau:
- Miễn tiền thuê đất 10 năm (7 năm theo Quy định nhà nước + 3 năm xây dựng)
- Miễn thuế Thu nhập doanh nghiệp trong 02 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Tiến độ thanh toán tại Cụm Công nghiệp Lê Hồ theo từng giai đoạn:
| STT | Nội dung | Giá trị | Chứng từ | Điều kiện |
| 1 | Đặt cọc lần 1 | 20% tổng giá trị tiền thuê CSHT (chưa gồm VAT) | Ký biên bản thỏa thuận | Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày hai bên ký kết biên bản thỏa thuận |
| 2 | Thanh toán lần 1 | 75% tổng giá trị tiền thuê CSHT (đã gồm VAT) cộng thêm VAT tương ứng với đợt đặt cọc lần 1 | Ký hợp đồng thuê | Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày bên thuê được bàn giao mặt bằng và được cấp giấy Chứng nhận Đăng ký đầu tư |
| 3 | Thanh toàn lần 2 | 5% tổng giá trị tiền thuê CSHT (đã gồm VAT) | Bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất | Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bên cho thuê đã gửi cho bên thuê Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
V. Doanh nghiệp hoạt động trong Cụm Công nghiệp Lê Hồ
Dưới đây là một số doanh nghiệp đang hoạt động trong CCN Lê Hồ:
| STT | Tên doanh nghiệp | Ngành nghề | Vị trí |
| 1 | Công ty TNHH Xinh Hưởng Plastic | Sản xuất sản phẩm từ plastic | |
| 2 | Công ty Cổ phần Sản xuát và Thương mại Hoàng Phát-HN | Sản xuất sản phẩm từ plastic | Lô CN2.6 |
| 3 | Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Gỗ nhựa Nam Long | Sản xuất sản phẩm từ plastic | Lô CN1.4 |
| 4 | Công ty Cổ phần Đại phát Hoàng Hà Hà Nam | Sản xuất sản phẩm từ plastic | Lô CN1.3 |
| 5 | Công ty Cổ phần Bao bì Tân Hưng | Sản xuất sản phẩm từ plastic | |
| 6 | Công ty TNHH Bao bì Việt Nam | Sản xuất sản phẩm từ plastic | Lô CN2.15 |
| 7 | Công ty Cổ phần DV&TM Đức Thành | Sản xuất sản phẩm từ plastic | |
| 8 | Công ty TNHH GPS Hà Nam | Sản xuất sơn, véc ni và các chất sơn, quét tương tự; sản xuất mực in và ma tít | Lô CN3.7 |
| 9 | Công ty TNHH Nhôm Khôi Nguyên | Sản xuất sơn, véc ni và các chất sơn, quét tương tự; sản xuất mực in và ma tít | |
| 10 | Công ty Cổ phần Cơ khí và Dịch vụ Việt Đức | Mạ thép các loại; gia công cơ kim khí; Mạ kẽm nhúng nóng, mạ kim loại | Lô CN2.10 |
| 11 | Công ty Cổ phần Nhà máy Jorger | Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại | Lô CN3.8 |
| 12 | Công ty TNHH Fitek Hà Nam | Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại | Lô CN9.5 |
| 13 | Công ty TNHH ALM Hà Nam | Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại | |
| 14 | Công ty TNHH Nhựa Win Group | Sản xuất tấm nhựa Fomex… | Lô CN2.12 |
| 15 | Công ty TNHH Thành Trung PVC | Sản xuất phào làm khung tranh, khung ảnh, khung bằng khen, giấy khen… | Lô CN4.2 |
| 16 | Công ty TNHH HH Hà Nam | Kinh doanh các mặt hàng phục vụ tiêu dùng và sản xuất công nghiệp | Lô CN1.11 |
| 17 | Công ty Cổ phần KAAN Việt Nam | Sản xuất thiết bị điện | Lô CN3.3 |
| 18 | Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Dịch vụ Hải Hà | Sản xuất tủ bảng điện, trạm kiốt hợp bộ các loại, sản xuất thang, máng cáp và gia công cơ khí phục vụ ngành điện | Lô CN3.10 |
| 19 | Công ty Cổ phần Tập đoàn bánh kẹo Hà Sơn | Sản xuất các loại bánh từ bột | Lô CN2.3 |
| 20 | Công ty TNHH KCT Vina One | Sản xuất các cấu kiện kim loại | Lô CN3.9 |
| 21 | Công ty Cổ phần Tập đoàn Kính Việt Long HN | Sản xuất thuỷ tinh và sản phẩm từ thuỷ tinh | Lô CN2.11 |
| 22 | Công ty TNHH Xây dựng Kiến nghiệp Hà Nam | Sản xuất giàn giáo xây dựng | |
| 23 | Công ty TNHH XNK & Kinh doanh thương mại Sunshine Hà Nam | Bán buôn đồ dùng khác cho gia đình | |
| 24 | Công ty TNHH Dược phẩm Dupharmax Hà Nam | Sản xuất thực phẩm chức năng | Lô CN2.14 |
| 25 | Công ty TNHH Senmed Việt Nam | Sản xuất thuốc thú y, chế phẩm sinh học dùng trong thú y | Lô CN2.13 |
| 26 | Công ty TNHH Thiết bị xây dựng Long Minh | Cho thuê máy móc, thiết bị và đồ dùng hữu hình khác |
Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Lê Hồ – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường Hà Nam
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Lê Hồ nói riêng và các Khu Công nghiệp Hà Nam nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
