Cụm Công nghiệp Đình Lập tỉnh Lạng Sơn

Cụm Công nghiệp Đình Lập được UBND tỉnh Lạng Sơn chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư ngày 14/4/2023. Dự án sau đó được UBND huyện Đình Lập công bố quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 vào ngày 15/09/2023.

I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Đình Lập

Với tổng vốn đầu tư hơn 677 tỷ đồng, Cụm Công nghiệp Đình Lập có quy mô 71,39 ha, trong đó diện tích đất xây dựng công nghiệp là 44,47 ha (chiếm 62,29%). Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Đình Lập như sau:

CCN Đình Lập chính thức được khởi công vào ngày 23/12/2023, dự kiến sẽ tạo việc làm cho 3.000 lao động khi đi vào vận hành. Giai đoạn 1 của dự án với diện tích 22,7 ha hiện đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng và được nghiệm thu trong tháng 4/2026. Hiện chủ đầu tư CCN Đình Lập đang tiếp tục triển khai giai đoạn 2 với kế hoạch hoàn thành toàn bộ dự án trong Quý III/2026.

II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Đình Lập

Cách trung tâm xã Đình Lập chỉ khoảng 1,8 km, CCN Đình Lập sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm giáp đường tránh Quốc lộ 4B và đường tránh Quốc lộ 31, kết nối Lạng Sơn với các trung tâm công nghiệp phía Bắc, trong đó:

• Quốc lộ 4B (Lạng Sơn – Quảng Ninh) là tuyến đường huyết mạch kết nối từ TP. Lạng Sơn, xã Đình Lập với tỉnh Quảng Ninh, Hải Phòng
• Quốc lộ 31 (Bắc Ninh – Đình Lập – Bản Chắt) là tuyến đường liên tỉnh kết nối Bắc Giang cũ, nay là Bắc Ninh & Lạng Sơn, đi qua xã Đình Lập và điểm cuối là cửa khẩu Bản Chắt
• Cửa khẩu Bản Chắt: thông thương sang cửa khẩu Bản Lạn, tỉnh Quảng Tây, Trung Quốc

Ngoài ra, tuyến đường nối Quốc lộ 4B và Quốc lộ 38 dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2026 sẽ rút ngắn khoảng cách 60 km từ CCN Đình Lập đến các cảng xuất nhập khẩu tại Quảng Ninh.

Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp đường tránh Quốc lộ 4B và đường tránh Quốc lộ 31 dự kiến
• Phía Nam: Giáp đường tránh Quốc lộ 4B dự kiến và khu vực đồi núi
• Phía Đông: Giáp Quốc lộ 4B
• Phía Tây: Giáp đường tránh Quốc lộ 4B dự kiến và khu vực đồi núi

Kết nối giao thông

• Cách cửa khẩu Bản Chắt: 30 km
• Cách trung tâm TP. Lạng Sơn: 60 kms
• Cách cửa khẩu Hữu Nghị: 70 km
• Cách cửa khẩu Tân Thanh: 75 km
• Cách cửa khẩu Tân Thanh: 75 km
• Cách sân bay Vân Đồn: 85 km
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 210 km
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 210 km

III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Đình Lập

CCN Đình Lập được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ, đạt chuẩn như sau:

Giao thông nội bộ

• Giao thông nội bộ của dự án được thiết kế hiện đại và đồng bộ, với lòng đường lớn, vỉa hè rộng, đủ để bố trí hệ thống HTKT đi ngầm phía dưới vừa đảm bảo mỹ quan vừa thuận tiện trong khai thác vận hành.

Hệ thống cấp điện

• Lưới điện trung thế trong cụm công nghiệp được thiết kế đi nổi trên cột bê-tông li tâm dựng trên vỉa hè, bên ngoài tường rào các lô đất xây dựng nhà máy để phục vụ cung cấp nguồn điện trung thế cho các khu đất xây dựng nhà máy, đảm bảo hành lang an toàn lưới điện.

Hệ thống cấp nước sạch

• Hệ thống cấp nước cho CCN được thiết kế mạng lưới cấp nước theo dạng kết hợp giữa cấp nước sản xuất, sinh hoạt và cứu hoả với công suất tiêu thụ bình quân 1.240 m3/ngày đêm. Mạng lưới đường ống truyền tải được thiết kế đảm bảo áp lực đủ đưa nước sạch tới các khu đất xây dựng nhà máy.

Hệ thống xử lý nước thải

• Hệ thống XLNT sử dụng công nghệ tiên tiến đang được áp dụng tại các khu công nghiệp mới, hiện đại nhất ở Việt nam hiện nay với giải pháp công nghệ AO, có giá thể di động MBBR cho hệ thống xử lý nước thải.
• Nước thải từ các nhà máy sau khi được xử lý sơ bộ đạt yêu cầu chung của cụm công nghiệp sẽ được thu gom theo hệ thống thoát nước thải về Trạm xử lý của CCN với công suất thiết kế 940 m3/ngày đêm. Nước thải sau khi được xử lý đạt chuẩn cột A theo QCVN 40:2011/BTNMT sẽ được xả vào hệ thống thoát nước chung bên ngoài CCN theo điểm đấu nối đã được thỏa thuận và cấp phép.

Hệ thống thông tin liên lạc

• Xây mới mạng lưới thông tin liên lạc cho khu vực quy hoạch với tổng dung lượng thuê bao khoảng 800 số.

Tiện ích khác

• Nhà xưởng xây sẵn cho thuê trong CCN Đình Lập diện tích 2.800 m2 trên lô đất 1,24 ha phù hợp với các doanh nghiệp SME cần đi vào vận hành nhà máy ngay. Nhà xưởng khung thép tiền chế có chiều cao thông thủy 8,1m, tải trọng sàn 2 tấn/m2, hệ thống PCCC đầy đủ…
• Khu nhà ở công nhân 5,55 ha

IV. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Đình Lập

• Phí quản lý CSHT: 0,5 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
• Giá điện: Theo đơn giá bán điện thực tế của Công ty điện lực Lạng Sơn
• Giá nước sạch: Theo đơn giá bán thực tế của Trạm cung cấp nước sạch CCN
• Phí xử lý nước thải: 0,6 USD/m3 (chưa bao gồm VAT)
• Giá cho thuê nhà xưởng: Từ 3 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT) (Có thể thương lượng với khách thuê trên 7 năm, thời gian ký hợp đồng tối thiểu 5 năm).

Lưu ý: Các mức phí trên có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể trong hợp đồng thuê mua.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Đình Lập

Các doanh nghiệp trong CCN Đình Lập được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

• Miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn thuê 70 năm (đến năm 2094)
• Hỗ trợ tiền thuê mặt bằng đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) tại CCN theo quy định của pháp luật và chính sách của tỉnh Lạng Sơn
• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Áp dụng mức thuế suất 10% trong vòng 15 năm. Miễn thuế 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% trong 09 năm tiếp theo. (Chế độ ưu đãi đối với địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn).
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định. Miễn thuế 5 năm nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được.

VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Cụm Công nghiệp Đình Lập

Đến tháng 9/2026, CCN Đình Lập đã thu hút được 6 nhà đầu tư thứ cấp đăng ký đầu tư với tổng diện tích khoảng 24,1 ha. Trong đó 3 doanh nghiệp đầu tư ở giai đoạn 1 của CCN Đình Lập với tổng diện tích khoảng 10 ha, một số nhà máy đang chuẩn bị khởi công và dự kiến hoạt động từ năm 2027 gồm Công ty TNHH Một thành viên chế biến gỗ Vinafor Lạng Sơn và Công ty TNHH Minh Phát S&D.

Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Đình Lập – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Đình Lập (Cập nhật mới nhất)

VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Thay mặt đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý, hỗ trợ thiết kế – xây dựng nhà xưởng
• Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động