I. Tổng quan lô 6000m2 đẩt Cụm công nghiệp Trác Văn
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Vị trí | Phường Duy Tiên, tỉnh Ninh Bình (trước là xã Trác Văn, xã Chuyên Ngoại, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam) |
| Diện tích lô đất | 6.000 m² |
| Mục đích sử dụng | Đất có mục đích: đất công nghiệp, SME sản xuất, doanh nghiệp kho vận, hoặc nhà đầu tư khai thác theo giai đoạn, phù hợp làm xưởng, kho hoặc build-to-suit |
| Ngành nghề thu hút | Là cụm công nghiệp đa ngành hiện đại, tập trung thu hút các lĩnh vực công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ và chế biến chế tạo. Điều này tạo tiền đề cho một hệ sinh thái sản xuất năng động, đồng thời đảm bảo môi trường đầu tư ổn định, bền vững cho các doanh nghiệp FDI và DDI. |
| Hiện trạng | Hiện trạng mặt bằng dự án đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, sẵn sàng bàn giao đất cho nhà đầu tư từ Quý I/2025 |
| Pháp lý | Được UBND tỉnh Hà Nam thành lập theo Quyết định số 410/QĐ-UBND ngày 30/3/2022 với thời hạn 50 năm. |
| Mật độ xây dựng | Tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng |
| Thời hạn sử dụng | 50 năm (2024–2074) |
II. Tổng quan về cụm công nghiệp Trác Văn, Hà Nam
Vị trí chiến lược và kết nối giao thông thuận lợi
- Trung tâm Thủ đô Hà Nội: ~60 km về phía Bắc (khoảng 45 phút di chuyển bằng ô tô).
- Ngã tư Đồng Văn (giao QL1A và QL38, nút lên cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình): ~6 km.
- Cảng nội địa Yên Lệnh (sông Hồng): ~1–2 km về phía Đông Nam, thuận tiện kết nối vận tải thủy tới Hải Phòng (đường sông ~130 km).
- Cảng biển Hải Phòng: ~100 km (theo đường bộ, qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng).
- Sân bay quốc tế Nội Bài (Hà Nội): ~85–90 km (theo QL1A và Vành đai 3).
- Phía Nam CCN Trác Văn giáp tuyến đường quy hoạch rộng 69 m dẫn thẳng ra cụm cảng ICD Yên Lệnh trên sông Hồng – cửa ngõ logistics đường thủy quan trọng giúp doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa tới cảng Hải Phòng, Quảng Ninh dễ dàng.
III. Cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại
Cụm công nghiệp Trác Văn được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đạt chuẩn khu công nghiệp hiện đại, giúp nhà đầu tư triển khai dự án nhanh chóng:
- Giao thông nội khu: Thiết kế các trục đường chính rộng 30 m (vỉa hè 5 m mỗi bên). Đường nhánh nội bộ rộng 22m (vỉa hè 5m) trải khắp khu.
- Hệ thống điện: Nguồn điện được cấp từ trạm biến áp 110/35 kV (cách CCN ~1,5 km) đấu nối vào trạm phân phối 35 kV – 25 MVA xây dựng ngay trong khu.
- Cấp nước và xử lý nước thải: CCN Trác Văn có nhà máy cấp nước sạch công suất phù hợp, đấu nối đường ống đến chân công trình của mỗi nhà máy.
- Viễn thông và tiện ích khác: Hệ thống thông tin liên lạc, Internet băng thông rộng được kéo đến từng lô đất.
=> Hạ tầng hoàn thiện và hiện đại tại cụm công nghiệp Trác Văn Hà Nam giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian xây dựng nhà xưởng, sớm đưa dự án vào hoạt động. Doanh nghiệp có thể nhận đất xây dựng ngay từ cuối 2024 (khi hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện), với mọi dịch vụ tiện ích sẵn sàng kết nối đến chân công trình. Đây là yếu tố then chốt đảm bảo tiến độ sản xuất kinh doanh cho nhà đầu tư khi lựa chọn đất CCN Trác Văn.
Nguồn nhân lực: Khu vực Duy Tiên, Hà Nam nằm trong vùng có lực lượng lao động trẻ dồi dào. Dân số Hà Nam khoảng 0,88 – 0,90 triệu người, với phần lớn đang trong độ tuổi lao động (Hà Nam nổi tiếng là tỉnh có cơ cấu dân số “vàng”). Theo đánh giá, CCN Trác Văn Hà Nam đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp với nguồn nhân lực dồi dào, dễ tuyển dụng ở nhiều trình độ. Đây là lợi thế lớn giúp doanh nghiệp yên tâm về nguồn lao động khi đầu tư sản xuất tại Trác Văn.
IV. Hiện trạng đầu tư của CCN Trác Văn
Hiện trạng mới nhất: Bước sang năm 2026, cụm công nghiệp Trác Văn đã chuyển sang thuộc tỉnh Ninh Bình (sau khi sáp nhập tỉnh) về mặt hành chính. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 15% – 20% (đầu 2026) với 3 doanh nghiệp đầu tiên đang triển khai xây dựng nhà xưởng. Phần diện tích còn lại (~80%) là quỹ đất sạch đã phân lô hoàn chỉnh, sẵn sàng chào đón nhà đầu tư mới
Ưu đãi đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp FDI, DDI
- Miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Doanh nghiệp được miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu, và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
- Miễn thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng và nguyên vật liệu
- Hỗ trợ thủ tục đầu tư: Chủ đầu tư hạ tầng và chính quyền địa phương cam kết hỗ trợ tối đa nhà đầu tư thứ cấp về thủ tục pháp lý. Cụ thể, miễn phí thủ tục đăng ký doanh nghiệp (ERC), hỗ trợ nhanh chóng thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).
- Hỗ trợ khác: Doanh nghiệp sản xuất trong cụm công nghiệp được hưởng mặt bằng hạ tầng sẵn có, giảm gánh nặng đầu tư ban đầu.
- Quý I – Quý IV/2022: Hoàn thành các thủ tục pháp lý: phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đánh giá tác động môi trường (ĐTM), đền bù giải phóng mặt bằng…. Đồng thời, cuối năm 2022, chủ đầu tư Đông Dương tăng vốn điều lệ từ 168 tỷ lên 268 tỷ để chuẩn bị nguồn lực cho dự án.
- Quý I – Quý IV/2023: Khởi công xây dựng hạ tầng từ đầu 2023; thi công cuốn chiếu, đến đâu giải phóng mặt bằng đến đó để đẩy nhanh tiến độ. Đến cuối năm 2023, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chính (đường giao thông, điện, nước, PCCC, cảnh quan) cơ bản hoàn thành ~90%. Một số lô đất đã có thể bàn giao sớm cho nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng.
- Năm 2024: Tiếp tục hoàn thiện những hạng mục phụ trợ còn lại và nghiệm thu, đưa dự án vào vận hành. Quý I/2025 dự kiến bàn giao đồng loạt mặt bằng cho các doanh nghiệp đã ký hợp đồng. Tính đến đầu năm 2025, hạ tầng CCN Trác Văn đã hoàn thiện đồng bộ, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.
Một số doanh nghiệp tiêu biểu tại cụm công nghiệp Trác Văn
- Công ty Cổ phần HT Thành Côn
- Công ty TNHH Coto Packaging Ninh Bình
- Công ty TNHH AIG Tech Vina
Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh đến cụm công nghiệp Trác Văn
Về chính sách pháp lý, các quyết định liên quan đến CCN Trác Văn do tỉnh Hà Nam ban hành trước đây (thành lập CCN, phê duyệt quy hoạch, chấp thuận đầu tư…) vẫn được kế thừa hiệu lực đầy đủ trong tỉnh mới. Danh mục ngành nghề thu hút đầu tư tại CCN Trác Văn không thay đổi sau sáp nhập – vẫn tập trung vào các ngành công nghiệp hỗ trợ, chế biến chế tạo, công nghiệp sạch như đã nêu ở quy hoạch ban đầu.
Bên cạnh đó, tỉnh mới có tầm nhìn quy hoạch công nghiệp rộng hơn, kết nối CCN Trác Văn với các khu công nghiệp khác của Ninh Bình, tạo mạng lưới liên kết vùng hiệu quả hơn. Vị trí CCN Trác Văn ở cực Bắc tỉnh Ninh Bình cũng trở thành điểm nhấn thu hút dòng vốn FDI muốn tìm địa điểm gần Hà Nội nhưng được hưởng chi phí và ưu đãi của tỉnh xa đô thị.
Kết luận: Cơ hội đầu tư sáng giá – Liên hệ ngay để được tư vấn
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Trác Văn nói riêng và các Khu Công nghiệp Hà Nam nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
