1. TỔNG QUAN KHU CÔNG NGHIỆP THẠCH THẤT – QUỐC OAI

Hà nội là trung tâm chính trị-hành chính, trung tâm lớn về văn hóa, khoa học, giáo dục, kinh tế của cả nước, là hạt nhân của Vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ.Vì vậy, Hà Nội hội tụ đầy đủ các điều kiện để phát triển kinh tế -xã hôi, đặc biệt là đối với phát triển kinh tế công nghiệp.

Tính đến năm 2019, Thành phố Hà Nội có 19 KCN, khu công nghệ cao, với tổng diện tích quy hoạch gần 5.250ha. Cùng với đó là 110 cụm công nghiệp có tổng diện tích hơn 3.000ha, tỷ lệ lấp đầy các KCN ở thời điểm hiện tại đạt trên 80%.

Tiêu biểu cho sự phát triển công nghiệp Thành phố Hà Nội, là sự đóng góp của khu công nghiệp khu công nghiệp Thạch Thất.

Khu công nghiệp Thạch Thất được thành lập theo Quyết định số 2500/2007/QĐ-UB do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tây (nay là thành phố Hà Nội) cấp ngày 21 tháng 12 năm 2007 về việc thành lập, phê duyệt dự án và cho Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Hà Tây làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thạch Thất Quốc Oai, thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.

Khu công nghiệp Thạch Thất  thuộc thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội có diện tích 150 ha

Đến năm 2017, được điều chỉnh theo Quyết định số 7190/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai, tại các ô đất ký hiệu KT1, RT, tại xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất và xã Sài Sơn, Tiên Sơn, thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

Theo đó, tổng diện tích 02 ô đất theo quy hoạch khoảng 40.569m2. Việc điều chỉnh góp phần phát triển khu công nghiệp theo hướng công nghiệp sinh thái, công nghiệp sạch, công nghệ cao… nhằm tạo ra các sản phẩm có chất lượng và giá trị cao và đầu tư có hiệu quả.

2. VỊ TRÍ ĐỊA  LÝ VÀ GIAO THÔNG

Khu công nghiệp Thạch Thất – Hà Nội nằm giáp đường cao tốc Láng – Hoà Lạc, trục đường cao tốc quan trong và hiện đại nhất thủ đô Hà Nội, liền kề với các Khu đô thị hiện đại và Khu công nghệ cao Hoà Lạc rất thuận tiện cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hoá:

• Cách Sân bay quốc tế Nội Bài: 30 km
• Cách trung tâm Thành phố Hà Nội: 17 km
• Cách Cảng Hải Phòng: 130 km
• Cách Cảng nước sâu Quảng Ninh – Cái Lân: 150 km

3. CƠ SỞ HẠ TẦNG VÀ TIỆN ÍCH KHÁC

Hệ thống đường giao thông nội bộ: Hệ thống đường khu trung tâm rộng 36m, đường nhánh rộng 24m. Hệ thống đường chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường

Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định được lấy từ tuyến điện cao thế của Thành phố Hà Nội. Tổng công suất toàn khu khoảng 60 MVA. Mạng lưới điện được cung cấp dọc các đường giao thông nội bộ trong KCN. Doanh nghiệp đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ.

Hệ thống cấp nước: Hệ thống cung cấp nước sạch được đấu nối đến tận chân tường rào từng Doanh nghiệp

Hệ thống thông tin liên lạc: Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến chân hàng rào của từng Doanh nghiệp.

Hệ thống xử lý rác thải: Nhà máy trong KCN sẽ ký Hợp đồng phân loại, thu gom và vận chuyển rác thải với các Đơn vị có chức năng phân loại, thu gom và vận chuyển rác thải để vận chuyển rác thải ra khỏi KCN tránh gây ô nhiễm môi trường.

Hệ thống xử lý nước thải: Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được Doanh nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu mức nước C trước khi xả ra hệ thống đường nước thải chung của KCN. Sau đó, KCN sẽ tiếp tục xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định của Chính Phủ Việt Nam.

Tài chính: Hệ thống chi nhánh các ngân hàng (Vietcombank, Maritime Bank, ACB, Agribank, Techcombank…)

Trường đào tạo: Hà Nội Tập trung rất nhiều trường Đại học và Cao đẳng cũng như trung cấp nghề đào tạo đa ngành đa lĩnh vực.

Nhà ở cho người lao động: Có nhà ở cho cán bộ, công nhân

Tiện tích khác: Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc gia, các trụ cứu hoả được bố trí dọc theo trục đường KCN (khoảng 100-120m/1trụ) đảm bảo phục vụ phòng cháy, chữa cháy khi gặp sự cố.

*) Với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, hệ thống cơ sở được đầu tư đồng bộ, hiện đại cho nên khu công nghiệp Thạch Thất-Hà Nội đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư có uy tín trong và ngoài nước tham gia, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singarpore, Hồng Kông…Tiêu biểu như các doanh nghiệp như: Meiko Electronic, Young Fast, URC,  Công ty bánh mứt kẹo Hà Nội, Công ty xà phòng Hà Nội, Tổng công ty bia – rượu – nước giải khát Hà Nội (HABECO)…

4. NGUỒN LAO ĐỘNG

Hà Nội có lực lượng đông đảo, chất lượng cao. Tính đến năm 2019 ,dân số của Hà Nội là trên 8 triệu người, bên cạnh đó với vị thế là trung tâm thủ đô của cả nước, Hà Nội dễ dàng thu hút được lực lượng rất lớn lao động từ các tỉnh lân cận khác. Vì vậy, đây sẽ là nguồn cung cấp lao động dồi dào cho các khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố Hà Nội nói chung và khu công nghiệp Thạch Thất – Hà Nội nói riêng.

Không những vậy , Thành phố Hà Nội còn rất chú trọng đến chất lượng nguồn lao động: Theo thống kê, năm 2019 Hà Nội có 369 cơ sở giáo dục nghề nghiệp, trung bình mỗi năm tuyển sinh, đào tạo nghề cho khoảng 150.000-190.000 lượt người. Để có nguồn nhân lực chất lượng cao, TP Hà Nội đã đầu tư hàng chục tỷ đồng xây dựng Trường Cao đẳng nghề Công nghiệp Hà Nội, Trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao Hà Nội và Trường Cao đẳng nghề Việt Nam – Hàn Quốc Hà Nội… trở thành trường nghề chất lượng cao. Những đơn vị này đã triển khai đào tạo một số nghề trọng điểm theo tiêu chuẩn quốc tế, thu hút đông đảo lao động theo học, đây sẽ là nguồn cung ứng nhân lực chất lượng cao cho các khu công nghiệp trên địa bàn Thành Phố Hà Nội.

5. THỜI GIAN HOẠT ĐỘNG VÀ CHI PHÍ KHI ĐẦU TƯ

Thời gian dự án: 

50 năm kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư.

Nhà đầu tư có thể thuê lâu dài hoặc chuyển nhượng, đầu tư

Trong quá trình thuê nhà đầu tư có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác

Chi phí đầu tư:

Giá thuê đã có hạ tầng:  60-65 USD/m2

Giá điện: giờ cao điểm là 0,1USD /kwh; giờ bình thường là 0,05USD /kwh; giờ thấp điểm là 0,03USD /kwh.

Giá nước: 0,4USD/ m3

Giá nhân công: với giá tham khảo là 200-500 USD/người/tháng. Tùy theo vị trí công việc

Phí quản lý: 0,2USD /m2/năm

Phí xử lý nước thải: 0,28USD/m3

6. ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ

Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp(Quy định tại Nghị định số 218/2013/NĐ-CP; Nghị định số 12/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế).

Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm. Miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với các trường hợp:

Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc các lĩnh vực: Nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ; ứng dụng công nghệ cao thuộc danh mục công nghệ cao được ưu tiên đầu tư phát triển theo quy định của Luật công nghệ cao; ươm tạo công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao; đầu tư mạo hiểm cho phát triển công nghệ cao thuộc danh mục công nghệ cao được ưu tiên phát triển theo quy định của pháp luật về công nghệ cao; đầu tư xây dựng – kinh doanh cơ sở ươm tạo công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao; đầu tư phát triển nhà máy nước, nhà máy điện, hệ thống cấp thoát nước; cầu, đường bộ, đường sắt; cảng hàng không, cảng biển, cảng sông; sân bay, nhà ga và công trình cơ sở hạ tầng đặc biệt quan trọng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định; sản xuất sản phẩm phần mềm (dự án đầu tư sản xuất sản phẩm phần mềm thuộc danh mục sản phẩm phần mềm và đáp ứng quy trình về sản xuất sản phẩm phần mềm theo quy định của pháp luật); sản xuất vật liệu composit, các loại vật liệu xây dựng nhẹ, vật liệu quý hiếm; sản xuất năng lượng tái tạo, năng lượng sạch, năng lượng từ việc tiêu hủy chất thải; phát triển công nghệ sinh học.

Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc lĩnh vực bảo vệ môi trường, bao gồm: Sản xuất thiết bị xử lý ô nhiễm môi trường, thiết bị quan trắc và phân tích môi trường; xử lý ô nhiễm và bảo vệ môi trường; thu gom, xử lý nước thải, khí thải, chất thải rắn; tái chế, tái sử dụng chất thải;

Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư trong lĩnh vực sản xuất, trừ dự án sản xuất mặt hàng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt và dự án khai thác khoáng sản, có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 12.000 (mười hai nghìn) tỷ đồng, sử dụng công nghệ phải được thẩm định theo quy định của Luật Công nghệ cao, Luật Khoa học và công nghệ, thực hiện giải ngân tổng vốn đầu tư đăng ký không quá 5 năm kể từ ngày được phép đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới sản xuất sản phẩm thuộc Danh mục sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển đáp ứng một trong các tiêu chí sau:

Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 22% kể từ ngày 01/01/2014, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% kể từ ngày 01/01/2016. Miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo. Thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư mới được hưởng ưu đãi thuế, trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu, kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án đầu tư mới thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

Ưu đãi về thuế xuất, nhập khẩu:

Miễn thuế nhập khẩu (Khoản 11 Điều 16 Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu 2016):Hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, bao gồm:

Máy móc, thiết bị; linh kiện, chi Tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị; nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi Tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị;

Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án; Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.

7. ĐÁNH GIÁ

Khu công nghiệp Thạch Thất – Hà Nội nằm ở thủ đô Hà Nội nên rất thuận lợi cho việc vận chuyển, lưu thông hàng hóa, cũng như sự di chuyển của người lao động, các chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp; Nguồn lao động cung cấp cho khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai rất dồi dào và chất lượng cao vì khu công nghiệp nằm ở thủ đô Hà Nội; giá thuê đất tại khu công nghiệp Thạch Thất – Hà Nội thuộc dạng thấp nhất trong các khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố Hà Nội.