Nằm trong chuỗi phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp phía Bắc, Vĩnh Phúc đang có những bước trở mình phát triển mạnh mẽ, ổn định và đầy táo bạo. Nổi bật từ đầu năm 2021 không thể nào không kể đến dự án đất khu công nghiệp Tam Dương 1 của tỉnh.
KCN Tam Dương 1 Vĩnh Phúccó lợi thế rất lớn về địa lý. Nằm trên trục Quốc lộ 2a, 2b, 2c, 23 trong hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, cực kỳ thuận tiện cho việc xuất nhập và vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh.Trong đó Lô 4ha đất khu công nghiệp Tam Dương 1 Vĩnh Phúc vô cùng vuông vắn, nằm ngay tại vị trí trung tâm của khu, mặt tiền tiếp giáp với đường trục chính rộng 4 làn xe ra vào tránh nhau thoải mái. Lô đất đã được chủ đầu tư san lấp mặt bằng sạch sẽ phù hợp xây dựng nhà máy sản xuất thép; Sản xuất đồ gia dụng.
I. Thông tin sơ bộ về lô 4ha đất khu công nghiệp Tam Dương 1 Vĩnh Phúc
– Diện tích : 4ha
– Giá: Thoả thuận
– Mục đích: Nhà máy sản xuất linh kiện điện tử
Theo quy hoạch của Chính phủ cũng như bản đồ quy hoạch, đất Khu công nghiệp Tam Dương 1 được chia thành nhiều khu với mục đích sử dụng khác nhau. Trong đó cụ thể các lô đất 4ha,.. như đất xây dựng các công trình công cộng, đất công nghiệp, đất phục vụ đầu mối hạ tầng, đất giao thông, đất cây xanh mặt nước và đất cách ly.
Chi tiết về lô đất 2ha trong KCN Tam Dương 1 Vĩnh Phúc
Vị trí: Nằm trên xã Hướng Đạo, xã Đạo Tú, xã Hợp Hòa, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc
Vị trí liên kết vùng: Đất khu công nghiệp Tam Dương I có ranh giới phía Tây Bắc, Đông, Đông Bắc, Tây Nam tiếp giáp vưới đất canh tác và khu dân cư lân cận, có ranh giới phía Nam tiếp giáp với đường vành đai KCN Tam Dương I
- Cách Trung Tâm Hà Nội 62 km
- Đường không – Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 29 km
- Đường thủy – Cách cảng Cái Lân: 170 km
- Đường bộ: Nằm gần quốc lộ 2B và 2C
- Hạ tầng giao thông đô thị tương đối hoàn chỉnh
Diện tích: 40.000m2 tương đương 4ha
Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ chứng nhận sử dụng đất, giấy phép đầu tư xây dựng
Thời hạn : 50 năm, đến năm 2071
Giá chuyển nhượng: Thỏa thuận
Hiện trạng : Toàn bộ quy hoạch dự án đang được san lấp mặt bằng, sổ hồng riêng biệt. Khu đất công nghiệp Tam Dương I được định hướng xây dựng là khu công nghiệp đa ngành (các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, hỗ trợ có công nghệ hiện đại, tiên tiến, ít gây ô nhiễm môi trường) kết hợp dịch vụ kho vận, được tập trung đầu tư xây dựng có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. KCN Tam Dương I tập trung thu hút các dự án đầu tư thuộc các ngành: công nghiệp chết biến, chế tạo; sản xuất thực phẩm, đồ uống; sản xuất vật liệu xây dựng, cao su, plastic; Sản suất thiết bị điện, điện tử…; công nghiệp hỗ trợ; vận tải và kho bãi…
II. Giới thiệu tổng quan về KCN Tam Dương 1 Vĩnh Phúc
Khoảng cách
Cách Trung Tâm Hà Nội 62 km
Đường không – Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 29 km
Đường thủy – Cách cảng Cái Lân: 170 km
Đường bộ: Nằm gần quốc lộ 2B và 2C
Diện tích: : Với diện tích 162,33ha ha , được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện, cấp thoát nước khu công nghiệp Tam Dương phù hợp tiêu chuẩn quốc tế các lô đất linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình nhà máy
Thời hạn: 50 năm (2021 – 2071)
Pháp lý đất đai: Sổ đỏ
Định hướng khu công nghiệp : Tam Dương được định hướng là khu công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao hiện đại phù hợp quy chuẩn quốc tế, thân thiện với môi trường, dự kiến thu hút các ngành nghề như:
- Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử
- Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ
- Công nghiệp dệt may
- Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác
Nguồn nhân lực: Tỉnh Vĩnh Phúc dân số trung bình tính đến 2019 là khoảng 1.231 triệu người. dân số tuổi lao động chiếm 70%, tỷ lệ người làm việc đã qua đào tạo có bằng cấp, chứng chỉ chiếm 65%. Trong tổng số lao động đang làm việc, nhà lãnh đạo chiếm 1,32%; chuyên môn kỹ thuật bậc cao chiếm 8,4%; chuyên môn kỹ thuật bậc trung chiếm 4,01%; các nghề giản đơn chiếm 47,32%; thợ chiếm 38,8% và các loại công việc khác chiếm 0,05%.
III. Cơ sở hạ tầng & tiện ích
- Cảnh quan: Hơn 10% tổng diện tích toàn khu công nghiệp được trồng cây xanh dọc các tuyến đường và các khu vực khác
Các thảm cỏ và các khu vực cây xanh công cộng được trồng để cải thiện môi trường khu công nghiệp
Các dự án xây dựng nhà máy và các khu nhà khác phải được chấp thuận của ban quản lý
- Điều kiện về đất đai: Cao độ san nền trung bình 9m/ Chất đất: cứng đã san nền
- Hệ thống giao thông nội bộ: được thiết kế hợp lý đảm bảo việc giao thông trong toàn khu công nghiệp được thông suốt chiếm 15% tổng diện tích khu công nghiệp . Hệ thống được thiết kế như sau:
+ Các trục đường chính trong khu công nghiệp rộng 31 m – 4 làn
+ Các trục đường nhánh trong khu công nghiệp rộng 15 m – 2 làn
Toàn bộ các đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặt chẽ các quy định của quốc gia gia, và được hoàn thiệt bằng bê tông nhựa Asphalt. Các đường nội bộ cũng được trang bị hệ thống chiếu sáng cao áp hoàn chỉnh, thẩm mỹ
- Hệ thống cung cấp điện: Khu công nghiệp Tam Dương sử dụng điện từ trạm biến áp công suất 220/110KV
- Hệ thống cung cấp nước: Nước sạch được đấu nối từ nguồn nước nhà máy nước với công suất 10.000m3 ngày đêm. Đảm bảo cung cấp nước liên tục 24/24 tới hàng rào
- Hệ thống xử lý nước và rác thải: Nước thải công nghiệp được thu gom và xử lý tại Trạm xử lý nước thải chung của khu công nghiệp. Nhà máy xử lý nước thải với công suất 2000m3/ ngày với công nghệ xử lý sinh học hiếu khí bằng bùn hoạt tính
Rác thải được các nhà máy trong khu công nghiệp ký hợp đồng phân loại thu gom và vận chuyển rác ra khỏi khu công nghiệp tránh gây ô nhiễm môi trường
Khí thải của các nhà máy được lắp đặt hệ thống lọc theo tiêu chuẩn quốc gia trước khi thải ra môi trường tự nhiên
- Hệ thống thông tin liên lạc: khu công nghiệp được lắp đặt hệ thống cáp thông tin liên lạc ngầm và được cung cấp tới hàng rào của nhà máy bởi hệ thống cáp tiêu chuẩn quốc tế
Qua hệ thống kết nối giữa trung tâm thông tin liên lạc của khu công nghiệp thông qua mạng viễn thông mọi nhu cầu về thông tin liên lạc được đảm bảo và có khả năng cung cấp mọi dịch vụ cần thiết như : Tổng đài riêng, điện thoại quốc tế, hội thảo từ xa, kênh thuê riêng, internet tốc độ cao, email,vv…
- Hệ thống phòng cháy và chữa cháy: khu công nghiệp được lắp đặt hệ thống cảnh báo, phòng chống và chữa cháy tuân thủ chặt che các quy định quốc gia
Các họng cấp nước chữa cháy được lắp đặt ở các đầu mối giao thông nội khu, và tại mọi nhà máy nhằm đảm bảo tác dụng bảo vệ hiệu quả toàn khu khỏi các sự cố cháy nổ
- Hạ tầng xã hội: Khu công nghiệp Tam Dương là số ít khu công nghiệp tại Miền Bắc có đày đủ cấc dịch vụ tiện ích xã hội như: Ngân hàng, bưu điện, bảo hiểm, nhà hàng, nhà ở cho công nhân, nhà ở cho chuyên gia
IV. Hiện trạng và ưu đãi thu hút đầu tư của KCN Tam Dương
Tam Dương 1 với định hướng phát triển trở thành khu công nghiệp đa ngành công nghệ cao trọng điểm phía Bắc. Chính vì thế mọi công trình,mọi sự quy hoạch đều đòi hỏi sự hiện đại, yêu cầu cao chuẩn quốc tế, có sức hút đầu tư mạnh mẽ nhưng phải thân thiện với môi trường. Chính vì vậy mà đây là thách thức trong việc chọn lựa nhà đầu tư phù hợp.
Hiện nay, Khu công nghiệp đang trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng cơ bản. Tổng diện tích đã giải phóng mặt bằng được của dự án là khoảng hơn 70 ha, dự kiến sẽ được hoàn thành xây dựng hạ tầng cơ bản vào Quý 4/2023. Ngày 28/04/2023, Chủ đầu tư khu công nghiệp Tam Dương I đã tổ chức buổi lễ khởi công chính thức của dự án với sự tham gia của đông đảo người dân địa phương và lãnh đạo các cơ quan ban ngành tại địa phương và Trung ương.
Ưu đã đầu tư:
- Phí quản lý:
Phí quản lý khu công nghiệp: 1USD/m2/năm. Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm
Phí sử dụng điện: 0.1 USD giờ cao điểm/ 0.05 USD giờ bình thường/ 0.03 USD giờ thấp điểm
Phí sử dụng nước sạch: 0,40 USD/m3. Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước
Phí xử lý nước thải & chất thải rắn: 28 USD/ m3. Yêu cầu chất lượng trước xử lý là loại B sau xử lý là loại A
- Ưu đãi của nhà đầu tư: Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiến hành đầu tư tại khu công nghiệp, tỉnh có cơ chế chính sách ưu đãi như sau:
Tỉnh bàn giao đất sách để nhà đầu tư đầu tư dự án
Giảm 17% thuế suất cho 10 năm tiếp theo tính từ thời điểm phát sinh thu thuế
Tỉnh đầu tư Cơ sở hạ tầng & tiện ích đến chân hàng rào doanh nghiệp gồm: đường giao thông, hệ thống cấp điện, viễn thông, cấp thoát nước, xử lý nước thải
Hợp đồng thuê đất kéo dài tới 50 năm
Có chính sách hỗ trợ đào tạo và tuyển dụng lao động cho các doanh nghiệp
Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định, bao gồm:
+Máy móc, thiết bị; linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị; nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị.
+ Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án;
+ Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được
Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu.
