Chủ đầu tư cần chuyện nhượng lại 5ha đất tại Khu công nghiệp Quang Châu mở rộng Bắc Giang
Lô đất 5ha KCN Quang Châu mở rộng vô cùng lý tưởng, vị trí đắc địa, rất phù hợp cho xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện điện tử, logistic , cơ khí chế tạo, pin năng lượng mặt trời hoặc các ngành phụ trợ cho công nghiệp điện tử.
I. Thông tin về lô đất 5ha trong KCN Quang Châu mở rộng Bắc Giang
Vị trí: Lô đất 5ha KCN Quang Châu mở rộng nằm trên địa bàn xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang
Diện tích: 50.000m2 tương đương 5ha
Giá: Thương lượng
Mục đích: Làm nhà xưởng sản xuất linh kiện ô tô, xe máy….
Khoảng cách:
- Cách thủ đô Hà Nội 41km
- Cách thành phố Bắc Giang 16km
- Cách sân bay Quốc tế Nội Bài 37km
- Cách cửa khẩu Tân Thanh (Lạng Sơn) 137km
- Cách cảng Hải Phòng 97km
- Cách trung tâm Tp Bắc Giang: 16 Km
- Cách trung tâm Hà Nội: 47 Km
- Cách sân bay Nội Bài: 49 Km
- Cách cửa khẩu Hữu nghị: 128 Km.
Diện tích: 50.000m2 tương đương 5ha
Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ chứng nhận sử dụng đất, giấy phép đầu tư xây dựng, pháp lý minh bạch
Thời hạn : 50 năm
Giá chuyển nhượng: Thỏa thuận
Hiện trạng : Lô đất đã được chủ đầu tư san lấp, sạch sẽ.
II. Tổng quan Khu Công nghiệp Quang Châu mở rộng
Diện tích quy hoạch:
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 516 ha, trong đó phần diện tích đang thực hiện khoảng 426 ha, phần diện tích mở rộng khoảng 90 ha.
Thời hạn : 50 năm kể từ ngày được quyết định chủ trương đầu tư
Ngành nghề thu hút đầu tư
Là KCN thu hút đầu tư đa ngành công nghệ cao, công nghệ sạch, cơ khí chính xác, điện tử, điện lạnh, tự động hoá, lắp ráp ô tô…
Định hướng quy hoạch
Điều chỉnh thu hẹp lại ranh giới phía Đông của dự án cho phù hợp với quy hoạch tuyến đường nối Quốc lộ 37; đưa toàn bộ lô đất CA (hiện xây dựng đồn công an) ra ngoài ranh giới dự án.
Mở rộng ranh giới lên phía Bắc, cách ranh giới cũ khoảng 70m. Diện tích mở rộng khu vực này là khoảng 9,51 ha. Mở rộng ranh giới xuống phía Nam, giáp một phần ranh giới Khu đô thị Quang Châu và sát với các tuyến đường quy hoạch đã phê duyệt của Quy hoạch chung đô thị Việt Yên với diện tích khoảng 90,03 ha.
III. Cơ sở hạ tầng của 4ha đất khu công nghiệp Quang Châu mở rộng
Quy hoạch phân khu điều chỉnh, mở rộng KCN Quang Châu dựa trên nguyên tắc sử dụng hiệu quả đất xây dựng và cơ cấu phân khu chức năng hợp lý, phù hợp.
Bố cục không gian quy hoạch như sau: Khu Trung tâm hành chính – dịch vụ: Khu trung tâm điều hành và dịch vụ nằm tại cửa ngõ phía Tây Nam của KCN Quang Châu, đồng thời là không gian trung tâm tạo điểm nhấn chính của KCN Quang Châu có các hạng mục công trình quan trọng như khu công trình hành chính quản lý, khu dịch vụ văn phòng cho thuê, khu triển lãm giới thiệu sản phẩm công nghiệp.
Giao thông:
Đường đối ngoại: Cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, mặt cắt (A-A) rộng 89m-97m, trong đó: Lòng đường cao tốc 2×11,25m=22,5m, dải phân cách giữa rộng 9m, lề đường 2 bên 2×0,75m=1,5m, phân cách giữa đường cao tốc và đường gom mỗi bên từ 6m-10m, lòng đường gom 2 bên 2x12m=24m, hè đường gom 2 bên 2x(4+6)m=20m.
Hệ thống thoát nước thải:
Nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất trong các nhà xưởng công nghiệp được xử lý cục bộ trước khi xả ra hệ thống cống thoát nước thải chung, sau đó được đưa về trạm xử lý.
Mạng lưới đường cống thu gom nước thải được thiết kế tự chảy với độ dốc tối thiểu
Sơ đồ thoát nước thải: Nước thải khu sản xuất được xử lý cục bộ → cống thoát nước thải → trạm xử lý nước thải → xả ra hệ thống kênh thoát nước mưa khu vực.
Cấp nước:
Cấp nước cho khu quy hoạch lấy từ nhà máy xử lý nước sạch KCN Quang Châu với công suất thiết kế 40.000m³/ngày đêm (hiện trạng đang hoạt động giai đoạn với công suất 10.000 m³/ngày đêm).
PCCC:
Họng cấp nước cứu hỏa được bố trí trên đường ống HDPE D110. Khoảng cách giữa các trụ cứu hỏa từ 150200m để đảm bảo bán kính phục vụ; Đường ống được đặt dưới vỉa hè có độ sâu tối thiểu 0,6m, qua đường 0,8m.
Cấp điện:
Nguồn cấp điện: Hiện nay Khu công nghiệp Quang Châu đang được cấp điện từ trạm biến áp 110kV Quang Châu, công suất hiện tại 2x63MVA (Dự kiến nâng công suất lên 3x63MVA trong năm 2021). Ngoài ra, Khu công nghiệp Quang Châu sẽ được cấp điện từ trạm biến áp 110kV Quang Châu 2, giai đoạn 1 lắp 01 máy biến áp 63MVA, đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (Công suất trạm biến áp 110kV Quang Châu 2 theo quy hoạch là 3x63MVA);
Lưới điện 22KV của KCN sử dụng cáp lưới điện nổi, vận hành hở; Móng cột đơn dùng MT-2; móng cột kép dùng MĐT-2; Các trạm biến áp: sử dụng trạm biến áp phân phối 22/0,4KV kiểu treo đặt trên vỉa hè; Tổng nhu cầu cấp điện toàn khu công nghiệp khoảng 312 MVA.
Chất thải rắn: Các nhà máy trong khu công nghiệp phải thực hiện nghiêm túc việc thu gom, phân loại chất thải và hợp đồng với đơn vị có chức năng vận chuyển, xử lý theo quy định.
Nguồn nhân lực và mức lương trung bình nhân sự
Theo thống kê năm 2018 tổng số lao động ngành công nghiệp của tỉnh là 245.172 người, chiếm 23,79%
IV. Hiện trạng và đầu tư của KCN Quang Châu mở rộng.
Ngày 25/4/2006 Thủ tướng chính phủ ban hành Văn bản số 637/TTg-CN ngày 25/4/2006 về việc cấp phép ban hành thành lập và đầu tư Khu công nghiệp Quang Châu tỉnh Bắc Giang và giao Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sải Gòn – Bắc Giang (Công ty SBG) làm chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Công ty SBG là công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, một công ty có kinh nghiệp phát triển các khu công nghiệp tại Việt Nam với một số dự án nổi bật như KCN Quế Võ I – Bắc Ninh; KCN Tràng Cát – Hải Phòng thu hút được khách hàng là những tập đoàn quốc tế lớn như Canon, Foxconn, MITAC, Panasonic, Sanyo, Wintek, UMEC, Tenma, Mitsui, VS, Sentec, Toyo Ink, Yamato Industries,…
Khu nhà máy sản xuất: Các nhà máy được bố trí trong KCN Quang Châu thuộc các ngành công nghiệp được khuyến khích đầu tư như các ngành cơ khí, điện tử thông tin liên lạc, sản xuất bao bì… Các ngành sản xuất sử dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ sạch theo hướng sinh thái. Hình thức kiến trúc nhà máy hiện đại, đề cao công năng sử dụng.
Không gian cây xanh tập trung, cây xanh cách ly: Khu cây xanh bao gồm cây xanh, đường dạo, khu nhà điều hành, các sân thể thao nhỏ phục vụ nhu cầu của cán bộ, công nhân viên và dân cư lân cận. Khu cây xanh cách ly cây xanh vườn ươm được bố trí bao quanh KCN đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh môi trường.
Khu công nghiệp Quang Châu mở rộng đã hoàn thành các thủ tục thành lập, hiện đang tiến hành các bước giải phóng mặt bằng và tiến hành các bước tiếp theo để sớm có thể bàn giao đất cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.
