5.5ha đất Khu công nghiệp số 3 – Khu Nghi Sơn, Thanh Hóa

Khu Công nghiệp số 3 Nghi Sơn – Thanh Hóa, được điều hành bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Khu Công nghiệp Việt Nam (VIPIC), là một dự án quan trọng trong chiến lược phát triển Khu kinh tế Nghi Sơn của tỉnh Thanh Hóa. Đây là 1 trong 5 dự án trọng điểm quốc gia với mục tiêu xây dựng thành Khu Kinh tế đa ngành, tập trung với những điều kiện thuận lợi và ưu đãi thu hút đầu tư trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp thuộc các loại hình công nghiệp cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, thiết bị điện, máy móc thiết bị xây dựng, thiết bị y tế, sản xuất hàng tiêu dùng, may mặc. Đây dự kiến sẽ là một trong những dự án hấp dẫn nhất tại tỉnh Thanh Hóa.

Vị trí: Lô đất nằm trong Khu công nghiệp số 3 – Khu kinh tế Nghi Sơn, thuộc Xã Tùng Lâm và xã Tân Trường, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa

Diện tích: lô đất 5.5 ha tương đương 55.000 m2

Giá: Thỏa thuận

Mục đích: Máy móc thiết bị xây dựng; Đúc kim loại và sản phẩm từ kim loại đúc sẵn; Sản xuất, lắp giáp thiết bị điện, điện tử máy tính; Sản xuất các sản phẩm quang học;…

• Phía Bắc: giáp Đê sông Cầu Vằng
• Phía Nam giáp: Đường Nghi Sơn Bãi Trành
• Phía Đông giáp: Quốc lộ 1A
• Phía Tây giáp: Đường sắt Bắc Nam

Khoảng cách:

• Cách nút giao cao tốc Bắc – Nam: 1km
• Cách thủ đô Hà Nội: 190km về phía Nam
• Cách TP Thanh Hóa: 50km
• Cách cảng biển quốc tế Nghi Sơn: 12km
• Cách ga đường sắt Khoa Trường: 0,5km
• Cách sân bay Thọ Xuân: 72km
• Cách sân bay Nội Bài: 220km

Diện tích: 5.5 ha ~ 55.000 m2

• Máy móc thiết bị xây dựng;
• Đúc kim loại và sản phẩm từ kim loại đúc sẵn;
• Sản xuất, lắp giáp thiết bị điện, điện tử máy tính;
• Sản xuất các sản phẩm quang học;
• Sản xuất chế tạo các máy móc phục vụ công nghiệp, nông nghiệp, thiết bị đặc thù cho làng nghề;
• Các loại máy móc, thiêt bị cơ khí chính xác;
• Sản xuất phụ tùng, linh kiện và lắp ráp ôtô, xe máy và xe có động cơ khác.

Hồ sơ pháp lý: Pháp lý đầy đủ

Thời hạn : 50 năm (2016 – 2066)

Hiện trạng:Toàn bộ lô đất đã được san lấp, sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư.

Khu công nghiệp số 3 Nghi Sơn (tên đầy đủ là Khu Công nghiệp số 3 – Khu Kinh tế Nghi Sơn) được Thủ tướng chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại công văn số 1635/TTg-KTN ngày 14/9/2016, được cấp Giấy chứng nhận Đầu tư lần đầu vào ngày 06/10/2016, thay đổi lần thứ hai ngày 15/12/2021. Khu Công nghiệp số 3 có tổng diện tích là 247 ha và tổng mức đầu tư trên 1.600 tỷ đồng là Khu công nghiệp điển hình của tỉnh Thanh Hóa và vùng Bắc Trung Bộ.

Khu công nghiệp số 3 – Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa là khu công nghiệp cơ khí, điện tử, trọng điểm trong vùng tam giác phát triển kinh tế Quảng Ninh – Hải Phòng – Thanh Hóa.

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp Số 3 – Khu Kinh tế Nghi Sơn như sau:

• Tên: Khu Công nghiệp Số 3 – Khu Kinh tế Nghi Sơn
• Vị trí: Xã Tùng Lâm và xã Tân Trường, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa
• Diện tích: 247,12 ha
• Thời gian vận hành: 2016 – 2066
• Tỷ lệ lấp đầy: 5%
• Ngành nghề thu hút đầu tư: Máy móc thiết bị xây dựng; Đúc kim loại và sản phẩm từ kim loại đúc sẵn; Sản xuất, lắp giáp thiết bị điện, điện tử máy tính; Sản xuất các sản phẩm quang học; Sản xuất chế tạo các máy móc phục vụ công nghiệp, nông nghiệp, thiết bị đặc thù cho làng nghề; Các loại máy móc, thiêt bị cơ khí chính xác; Sản xuất phụ tùng, linh kiện và lắp ráp ôtô, xe máy và xe có động cơ khác.
• Nguồn nhân lực: Thanh Hóa với dân số khoảng 3.6 triệu người trong đó có 2.3 triệu người trong độ tuổi lao động, và hơn 80 cơ sở đào tạo các cấp đại học, cao đẳng, trung cấp.

Khu Công nghiệp số 3 có tiềm năng phát triển thành cảng biển lớn nhất Việt Nam và là 1 trong 5 dự án trọng điểm quốc gia với mục tiêu xây dựng thành Khu Kinh tế Nghi Sơn đa ngành, tập trung với những điều kiện thuận lợi và ưu đãi thu hút đầu tư trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp thuộc các loại hình công nghiệp cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, thiết bị điện, máy móc thiết bị xây dựng, thiết bị y tế, sản xuất hàng tiêu dùng, may mặc.

Sự hình thành và phát triển của Khu Công nghiệp số 3 – Khu Kinh tế Nghi Sơn sẽ góp phần tăng trưởng nền kinh tế của tỉnh, thực hiện thắng lợi chương trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường đầu tư, thu hút đầu tư phát triển sản xuất và kinh tế xã hội.

Thuộc phía Nam tỉnh Thanh Hóa, Khu Công nghiệp số 3 – Khu Kinh tế Nghi Sơn nằm trên trục đường quốc lộ 1A, là cầu nối giữa vùng Bắc Bộ với Trung Bộ, với thị trường Nam Lào và Đông Bắc Thái Lan.

Dự án nằm trong Khu kinh tế Nghi Sơn được đánh giá là vị trí đắc địa cho chiến lược phát triển kinh tế, nằm trên trục giao lưu Bắc – Nam của đất nước, có vị trí trọng yếu về kinh tế, quân sự và đối ngoại, là 1 trong 8 khu kinh tế ven biển của cả nước.

Đến tháng 4/2023, dự án Khu Công nghiệp số 3 được điều chỉnh tiến độ, thời gian hoàn thành trong quý III năm 2023. Hiện dự cơ bản hoàn thành giai đoạn 1 với tổng diện tích thu hồi, giải phóng mặt bằng đạt 80/80 ha. Dưới đây là quy hoạch về cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp:

• Thanh Hóa hiện có 2 Nhà máy Nhiệt điện với tổng công suất trên 1800MW, cùng với nhiều các nhà máy thủy điện và điện năng lượng tái tao, hệ thống đường dây tải điện cao thể với các cấp điện áp 500kV, 220kV, 110kV liền kề
• 01 Trạm Biếp áp 110/22kV (công suất 3x63MVA mỗi TBA) được đầu tư xây dựng mới và phục vụ riêng cho Khu Công nghiệp, hệ thống điện trung thế 22kV cấp điện đến chân hàng rào nhà máy.
• Tổng công suất 38.000 kVA; linh kiện cáp LS, thiết bị đóng cắt ABB

• Sử dụng 2 nguồn nước để đáp ứng nhu cầu sử dụng trong SXKD tại Khu Công nghiệp (nước thô/công nghiệp – công suất 90.000 m3/ngày đêm, nước sạch/sinh hoạt 60.000 m3/ngày đêm), đường ống cấp nước được dẫn đến chân hàng rào nhà máy.
• Có thể cung cấp nước khử khoáng, hơi nước, nước tinh khiết theo nhu cầu của khách hàng.

• Đồng bộ với Trạm Xử lý nước thải công suất 3.800 m3/ngày đêm, hệ thống thu gom từ chân hàng rào nhà máy.
• Là khu công nghiệp duy nhất tại miền bắc Việt Nam có Nhà máy xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn ISO 9001 và 14001.
• Trang thiết bị tiền xử lý trước nước thải tại chỗ có thể cung cấp theo nhu cầu.

• Hệ thống vòi chữa cháy bao quanh toàn bộ khu công nghiệp
• Mạng lưới ống HDPE ngầm, khép kin
• Áp lực: 5-7 bar
• Công suất: 324 l/s

• Khu thương mại dịch vụ với đầy đủ các tiện ích như nhà hàng, trung tâm mua sắm, trung tâm ý tế, kho vận, nhà trẻ, trung tâm văn hóa và giải trí công đồng.
• Hệ thống an ninh 24/7; hệ thống bảo dưỡng, bảo trì hệ thống đường, đèn đường, dải cây xanh, hệ thống thoát nước…
• Bảo hiểm trách nhiệm công cộng đối với các khu vực dùng chung

• Tiền phí bảo dưỡng duy tu (trả tiền hằng năm): 0,5 USD/m2/năm
• Tiền phí sử dụng điện: Theo biểu phí bán lẻ điện của EVN
• Tiền phí sử dụng nước sạch/ sinh hoạt: Theo biểu phí được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt
• Tiền phí sử dụng nước thô/ công nghiệp: Theo biểu phí được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt
• Tiền phí xử lý nước thải công nghiệp: 0,35 – 0,85 USD/m3 (tùy theo chất lượng nước thải)

IV. Hiện trạng và Ưu đãi đầu tư doanh nghiệp

Công ty TNHH đầu tư khai thác hạ tầng khu công nghiệp số 3 Nghi Sơn (nhà đầu tư) đảm bảo hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án trong tiến độ thực hiện dự án đầu tư trong Quý IV/2025. Đảm bảo bố trí đủ vốn chủ sở hữu theo cam kết để thực hiện dự án và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai.

• Đối với dự án đầu tư mới, được áp dụng mức thuế suất ưu đãi là 10% trong thời hạn 15 năm kể từ năm có thu nhập chịu thuế
• Miễn thuế trong 4 năm đầu tiên, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.

• Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng và vật liệu xây dựng (trong nước chưa sản xuất được) để tạo tài sản cố định.
• Miễn thuế nhập khẩu trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được để phục vụ mục đích sản xuất của dự án.

• Giá thuê đất theo khung giá quy định của UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành và ổn định trong nhiều năm.
• Miễn từ 11 đến 15 năm kể từ khi dự án đi vào hoạt động tùy theo lĩnh vực ngành nghề dự án.
• Miễn tiền thuê đất trong suốt thời gian thực hiện dự án đối với dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quyết định của Chính phủ.

Hỗ trợ vận chuyển hàng hóa bằng container qua cảng Nghi Sơn:

• Container 20 feet: 700,000 VND / container
• Container 40 feet: 1,000,000 VND / container