Dự án đất công nghiệp Bắc Giang đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ sở hữu vị trí đắc địa cùng cơ sở hạ tầng hiện đạiNằm trên địa bàn huyện Hiệp Hòa – vùng kinh tế công nghiệp năng động của tỉnh Bắc Giang, liền kề “thủ phủ công nghiệp” Bắc Ninh, dự án CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 hội tụ nhiều lợi thế về vị trí địa lý, nguồn nhân lực và chính sách ưu đãi. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư FDI lẫn DDI đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất chiến lược tại miền Bắc Việt Nam. Quý khách hàng quan tâm tới bán đất Cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1 hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn.
I. Tổng quan chi tiết lô đất 1ha tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1
Vị trí lô đất 1ha tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 (màu vàng) nằm kế bên QL37 và gần cụm CN Đoan Bái – Lương Phong 2 (75ha). Địa điểm đắc địa giúp kết nối thuận lợi tới Bắc Ninh, Thái Nguyên và thủ đô Hà Nội.
-
Vị trí & Quy mô: Lô đất rộng 1 ha nằm bên trong Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1, thuộc địa phận hai xã Đoan Bái và Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc GiangVị trí lô đất đặc biệt chiến lược khi cách trung tâm Hà Nội ~45 km và cách sân bay Nội Bài ~23 km. Từ CCN có thể dễ dàng kết nối tới Quốc lộ 37 (đi Thái Nguyên – Bắc Ninh), ĐT.288 (kết nối Vành đai 4 Hà Nội) và các tuyến cao tốc huyết mạch khu vực.
-
Mục đích sử dụng & Ngành nghề: Lô đất đã được quy hoạch đất công nghiệp, phù hợp xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc cơ sở sản xuất đa dạng ngành nghề. Danh mục ngành nghề thu hút đầu tư của cụm gồm các lĩnh vực công nghiệp cơ khí chế tạo, thiết bị điện, lắp ráp điện tử, sản phẩm công nghệ cao, may mặc, máy móc xây dựng, chế biến nông – lâm sản, thiết bị y tế và các ngành công nghiệp hỗ trợ
-
Pháp lý & Thời hạn: Lô đất có pháp lý hoàn chỉnh, đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Đất thuộc quyền quản lý của CCN với thời hạn sử dụng 50 năm (đến năm 2073) theo quy định
-
Hiện trạng & Sẵn sàng xây dựng: Hiện trạng đất đã được san lấp bằng phẳng và có hàng rào bao quanh, hạ tầng kỹ thuật (điện, nước) kéo đến tận ranh giới lô đất. Chủ đầu tư hạ tầng hỗ trợ miễn phí đấu nối điện đến chân hàng rào lô đất, giúp giảm chi phí ban đầu cho doanh nghiệp thuê đất.
-
Giá bán & Phương thức thanh toán: Hiện giá chào bán đất trong CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 khoảng 110USD/m² (theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả chu kỳ dự án 50 năm).
(Lưu ý: Giá bán có thể thay đổi theo thời điểm thực tế. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận báo giá cập nhật nhất.)
II. Giới thiệu chung về dự án CCN Đoan Bái – Lương Phong 1, Bắc Giang
Khởi công và Chủ đầu tư: CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 được phê duyệt thành lập theo Quyết định ngày 21/01/2019. Mục tiêu dự án là mở rộng quỹ đất công nghiệp tại huyện Hiệp Hòa, tận dụng lợi thế giáp ranh giữa hai thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh – Bắc Giang để thu hút doanh nghiệp sản xuất. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng là Công ty Cổ phần Đầu tư ASIC. Dự án có quy mô 49,98 ha
Song song với CCN Đoan Bái – Lương Phong 1, tỉnh Bắc Giang cũng phê duyệt dự án CCN Đoan Bái – Lương Phong 2 lân cận (quy mô 75 ha, do chủ đầu tư khác triển khai), tạo thành một tổ hợp công nghiệp quy mô lớn trên địa bàn
Lợi thế vị trí chiến lược & Kết nối vùng: Bắc Giang nằm ở vùng Đông Bắc Việt Nam, thuộc vành đai vùng Thủ đô Hà Nội, trên tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Vị trí này giúp Bắc Giang thuận lợi giao thương với cả Trung Quốc và tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc. CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 tọa lạc tại nút giao thông quan trọng của miền Bắc, kết nối thuận tiện trục Hà Nội – Bắc Ninh – Thái Nguyên với trục Lạng Sơn – Bắc Giang – Hải Phòng. Cụm chỉ cách Thủ đô ~50 km, lại nằm ngay sát tuyến đường Vành đai 4 Hà Nội (đang xây dựng), gần các tuyến cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, Hà Nội – Thái Nguyên và Nội Bài – Hạ Long. Về hạ tầng giao thông địa phương, CCN Đoan Bái nằm ngay điểm đấu nối vào Quốc lộ 37 – tuyến quốc lộ huyết mạch đi qua Hiệp Hòa, đồng thời gần các tỉnh lộ 295 và 296 kết nối sang Bắc Ninh và Thái Nguyên
Nguồn nhân lực dồi dào tại Hiệp Hòa: Yếu tố nhân lực là một lợi thế quan trọng khi đầu tư vào đất công nghiệp Bắc Giang. Toàn tỉnh Bắc Giang có dân số khoảng 1,8 triệu người, trong đó khoảng 50% trong độ tuổi lao động với trình độ chuyên môn, tay nghề ngày càng cao. Mặt khác, Hiệp Hòa liền kề tỉnh Bắc Ninh – nơi tập trung nhiều chuyên gia, kỹ sư và công nhân lành nghề trong nhiều lĩnh vực. Do đó, doanh nghiệp tại CCN Đoan Bái có thể thu hút lao động từ cả Bắc Giang lẫn Bắc Ninh, đảm bảo nhu cầu nhân lực cho sản xuất.
III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của CCN Đoan Bái – Lương Phong 1
Sau hơn 3 năm triển khai xây dựng, cơ sở hạ tầng CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 đã và đang được đầu tư đồng bộ, hiện đại
-
Giao thông nội khu: Hệ thống đường nội bộ trong CCN được thiết kế rộng rãi (trục chính rộng ~30 m, đường nhánh 15 m), kết nối thuận tiện tới Quốc lộ 37 ngay cạnh dự án
-
Hệ thống điện: CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 được cấp điện từ Trạm 110kV Đức Thắng (Hiệp Hòa) và trạm biến áp 500kV Hiệp Hòa ngay gần kề
-
Hệ thống cấp thoát nước: Nguồn nước sạch được đấu nối từ Nhà máy nước Hiệp Hòa (công suất thiết kế 9.000 m³/ngày đêm) qua tuyến ống D225 dọc QL37
-
Viễn thông & dịch vụ khác: CCN được trang bị hạ tầng thông tin liên lạc tốc độ cao, internet cáp quang băng thông rộng và mạng lưới camera an ninh toàn khu.
IV. Hiện trạng triển khai và tiến độ hoàn thành dự án
Hiện tại, một số hạng mục cuối đang được gấp rút hoàn thiện. Tỷ lệ lấp đầy cụm công nghiệp ước đạt khoảng 70% diện tích (tính theo số thỏa thuận nguyên tắc với các nhà đầu tư thứ cấp). Điều này thể hiện nhu cầu thị trường rất lớn đối với đất công nghiệp tại khu vực Hiệp Hòa. Thực tế, quỹ đất khu công nghiệp tại Bắc Giang và Bắc Ninh ngày càng khan hiếm, nên dự án CCN Đoan Bái nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp sản xuất. Đến nay, một số doanh nghiệp đã bày tỏ quan tâm và đăng ký tìm hiểu thuê đất tại dự án, đặc biệt trong các lĩnh vực linh kiện điện tử, thiết bị y tế và cơ khí chính xác – phù hợp với định hướng ngành nghề của cụm
Được phê duyệt từ 2019, dự án CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 đã trải qua các giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng từ năm 2020 đến nay.
- Tiến độ mới nhất (cập nhật 5/2025) cho thấy cụm công nghiệp đã dần hoàn thiện thi công các tuyến đường giao thông nội khu và các hạng mục hạ tầng chính.
- Dự kiến đến cuối năm 2025, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 sẽ được hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao đất cho nhà đầu tư thứ cấp xây dựng nhà xưởng.
- Chủ đầu tư ASIC cam kết hoàn thành đồng bộ tất cả các hạng mục hạ tầng trong quý II/2026 theo quyết định gia hạn tiến độ của UBND tỉnh. Như vậy, đầu năm 2026 cụm công nghiệp sẽ đi vào hoạt động đầy đủ, đủ điều kiện đón những nhà máy đầu tiên khởi công xây dựng và đi vào sản xuất.
V. Các doanh nghiệp tiêu biểu tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1
Mặc dù mới trong giai đoạn đầu phát triển, CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 đã thu hút được những nhà đầu tư tiên phong. Một số doanh nghiệp tiêu biểu hiện đang hoạt động hoặc đã đăng ký đầu tư tại cụm có thể kể đến:
-
Công ty Cổ phần Sunpla Bắc Giang – Doanh nghiệp 100% vốn trong nước, chuyên sản xuất linh kiện nhựa và khuôn mẫu cho máy in, máy fax, máy điều hòa…
Ngoài ra, Bán kính 20–30 km xung quanh dự án tập trung hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm như KCN Yên Phong, Quang Châu, Vân Trung – nơi có nhà máy của các “ông lớn” Samsung, Foxconn, Luxshare, Goertek… Nhờ vậy, doanh nghiệp sở hữu lô đất này sẽ hưởng lợi từ hệ sinh thái công nghiệp sẵn có của vùng cũng như chuỗi cung ứng hoàn thiện
Ngoài ra, một số doanh nghiệp trong nước khác thuộc lĩnh vực cơ khí chế tạo và thiết bị y tế cũng đã nộp hồ sơ tìm hiểu đầu tư, hứa hẹn cụm công nghiệp sẽ nhanh chóng được lấp đầy hoàn toàn trong vài năm tới. Danh sách nhà đầu tư thứ cấp tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 đang liên tục mở rộng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế công nghiệp cho khu vực Hiệp Hòa nói riêng và tỉnh Bắc Giang/Bắc Ninh nói chung.
VI. Ưu đãi đầu tư tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 (FDI & DDI)
Một điểm hấp dẫn lớn của dự án cụm công nghiệp Bắc Giang này là các chính sách ưu đãi đầu tư vượt trội dành cho doanh nghiệp, áp dụng chung cho cả nhà đầu tư trong nước (DDI) lẫn nước ngoài (FDI).
-
Ưu đãi về tiền thuê đất: Tỉnh Bắc Giang (cũ) áp dụng chính sách miễn 100% tiền thuê đất trong 15 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất cho doanh nghiệp đầu tư vào cụm công nghiệp
-
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Doanh nghiệp thực hiện dự án mới tại CCN Đoan Bái được hưởng thuế suất TNDN ưu đãi 20%, kèm chính sách miễn thuế TNDN 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế
-
Ưu đãi thuế nhập khẩu: Toàn bộ máy móc, thiết bị nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án tại CCN Đoan Bái đều được miễn thuế nhập khẩu theo quy định
-
Hỗ trợ thủ tục từ chủ đầu tư hạ tầng: Ngoài ưu đãi của Nhà nước, Công ty CP Đầu tư ASIC – chủ đầu tư hạ tầng CCN Đoan Bái – cũng đưa ra nhiều hỗ trợ thiết thực cho khách hàng thuê đất. Cụ thể, ASIC hỗ trợ miễn phí thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp
Nhờ những ưu đãi và hỗ trợ toàn diện nêu trên, đất CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 trở nên vô cùng hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư. Doanh nghiệp FDI và DDI đều được tạo điều kiện thuận lợi nhất cả về chi phí đất đai, thuế khóa lẫn thủ tục triển khai dự án, đảm bảo “thuận lợi đầu vào, ưu đãi đầu ra” khi sản xuất kinh doanh tại đây. Đây chính là cơ sở để CCN Đoan Bái tự tin cạnh tranh thu hút dự án công nghiệp, ngay cả so với các khu công nghiệp lâu năm ở Bắc Ninh hay Hải Phòng.
Kết luận: Cơ hội đầu tư hấp dẫn – Liên hệ ngay Redsunland
Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng cùng hàng loạt ưu đãi đầu tư vượt trội, đất Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 (lô 1ha) chính là một cơ hội hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng xây dựng nhà máy tại Bắc Giang/Bắc Ninh (mới). Dự án hứa hẹn mang lại lợi thế lâu dài cho nhà đầu tư: vừa tận dụng được nguồn nhân lực và chuỗi cung ứng sẵn có trong vùng, vừa được bảo đảm bởi môi trường đầu tư ổn định, mức độ hỗ trợ cao từ chính quyền.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Giang, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
