Cụm Công nghiệp Thanh Côi được thành lập tại Quyết định số 1208/QĐ-UBND ngày 10/6/2019 và phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1799/QĐ-UBND ngày 24/07/2020 của UBND tỉnh Nam Định cũ. Giấy phép xây dựng số 07/GPXD được UBND huyện Vụ Bản cấp ngày 03/12/2021. Ngày 10/12/2021, UBND huyện Vụ Bản đã tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm Công nghiệp Thanh Côi.
Cụm Công nghiệp Thanh Côi sau đó được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng tại các Quyết định số 664/QĐ-UBND ngày 05/4/2022 và Quyết định số 899/QĐ-UBND ngày 26/4/2024 của UBND tỉnh Nam Định. Mới đây UBND tỉnh Ninh Bình đã điều chỉnh Quyết định thành lập Cụm Công nghiệp Thanh Côi tại Quyết định số 2124/QĐ-UBND ngày 12/6/2026. Theo đó, dự án dự kiến sẽ hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đi vào hoạt động trong Quý IV/2026.
I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Thanh Côi
Với tổng vốn đầu tư 609,47 tỷ đồng, Cụm Công nghiệp Thanh Côi có quy mô 50 ha (trong đó 30 ha đất công nghiệp). Ngoài ra, sát cạnh cụm công nghiệp còn có quỹ đất sẵn có thể mở rộng lên 75 ha. Khi dự án đi vào hoạt động sẽ tạo động lực phát triển công nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và tạo việc làm cho từ 7.000 – 10.000 lao động địa phương.
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Thanh Côi như sau:
- Tên: Cụm Công nghiệp Thanh Côi
- Vị trí: Xã Vụ Bản, tỉnh Ninh Bình (trước là xã Tam Thanh, huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định)
- Diện tích: 49,79 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2021 – 2071)
- Tỷ lệ lấp đầy: 0%
- Ngành nghề thu hút đầu tư: Phụ trợ dệt may; Điện, điện tử; Cơ khí, đúc; Sản xuất, chế biến gỗ… (trong đó, ưu tiên các ngành nghề là thế mạnh của khu vực gồm cơ khí, cơ khí đúc, chế biến gỗ)
- Nguồn nhân lực: Tỉnh Nam Định có 33 cơ sở đào tạo lao động (6 trường cao đẳng, 5 trường trung cấp, 15 trung tâm và bảy cơ sở tham gia giáo dục nghề nghiệp) với mạng lưới trải khắp 10 huyện, thành phố. Dân số trong độ tuổi lao động của cả tỉnh mỗi năm từ 8.000 – 10.000 người. Mức lương tối thiểu vùng III là 3.920.00 VND/tháng (tương đương 160 USD/tháng).
- Quy định về xây dựng: Mật độ xây dựng tối đa của lô đất nhà máy, kho tàng là 70%, lô đất hành chính dịch vụ là 60%. Mặt tiền các xí nghiệp công nghiệp hướng về các trục đường chính, đường khu vực và đường nội bộ đảm bảo mỹ quan kiến trúc toàn CCN.
II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Thanh Côi
CCN Thanh Côi có vị trí thuận lợi khi nằm tiếp giáp Quốc lộ 10 và tuyến đường sắt Bắc Nam, dễ dàng kết nối đến các Quốc lộ 37, 38B. Ngoài ra, dự án có không gian mở kết nối thuận tiện với 2 thành phố Nam Định (tỉnh Nam Định) và Ninh Bình (tỉnh Ninh Bình), tuyến hành lang cao tốc Ninh Bình – Nam Định – Hải Phòng và các huyện phía Nam của tỉnh Nam Định.
Ranh giới
- Phía Tây Bắc: Giáp tuyến đường sắt Bắc Nam và Quốc lộ 10
- Phía Đông Nam: Giáp đất nông nghiệp huyện Ý Yên và đất nông nghiệp xã Tam Thanh
- Phía Đông Bắc: Giáp đường nhựa vào UBND xã Tam Thanh
- Phía Tây Nam: Giáp đất nông nghiệp, nghĩa trang
Kết nối giao thông
- Cách ga Núi Gôi: 2 km
- Cách ga Cát Đằng: 5 km
- Cách cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình: 7 km
- Cách trung tâm hành chính tỉnh Ninh Bình: 12,4 km
- Cách cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng – Quảng Ninh: 15 km
- Cách cảng nội địa: 20 km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 85 km
- Cách cảng Hải Phòng: 126 km (Qua Quốc lộ 10)
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 128 km
Chi phí vận chuyển
| Đến | Container 20 ft
(VND/chuyến) |
Container 40 ft
(VND/chuyến) |
Xe tải 2,5 tấn
(VND/chuyến) |
| Cảng Ninh Phúc – Ninh Bình | 3.500.000 | 4.500.000 | 650.000 |
| Cảng Đình Vũ – Hải Phòng | 5.050.000 | 5.450.000 | 1.050.000 |
(Cập nhật giá đến tháng 1/2025)
III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Thanh Côi
Đến tháng 11/2025, CCN Thanh Côi đã hoàn thiện 100% công tác giải phóng mặt bằng, đã xây dựng khu điều hành công trường và thi công các tuyến đường nội bộ. Dưới đây là quy hoạch chi tiết của dự án:
Giao thông nội bộ
- Trục không gian – trục giao thông chính từ Quốc lộ 10 vào CCN với lộ giới 28m (lòng đường rộng 15m, vỉa hè mỗi bên 5m, dải phân cách giữa 3m). Vị trí đấu nối với Quốc lộ 10 tại trục chính CCN cách vị trí đấu nối hiện có 480,3m. Vị trí đấu nối đường CCN với đường trục xã Tam Thanh dự kiến với chiều dài 73,97m.
- Đường phân chia chức năng chính của khu đất dự án rộng 23m (lòng đường rộng 15m, vỉa hè mỗi bên 4m); đường phía Tây Bắc rộng 17,5m (lòng đường rộng 7,5m; vỉa hè mỗi bên rộng 5m); đường giao thông phía Tây Nam, Đông Nam rộng 15,5m (lòng đường rộng 7,5m; vỉa hè mỗi bên rộng 4m) và tuyến đường vuốt nối từ đường trục chính CCN vào đường trục xã.
Hệ thống cấp điện
- Nguồn cấp điện được cấp từ lưới điện quốc gia thông qua đường dây 35kV lộ 376 E3.1.
- Bố trí 01 trạm biến áp 250KVA tại khu vực CX-02, 01 trạm biến áp 400KVA tại vị trí CX-04 cấp điện cho khu vực nhà hành chính, khu vực HTKT và cấp điện chiếu sáng đường quy hoạch.
- Xây dựng mới đường dây 35kV trên không sử dụng dây dẫn bọc cách điện 35kV AL/XLPE/PVC 150mm2
Hệ thống cấp nước sạch
- Nguồn nước cấp cho dự án được lấy từ đường ống cấp nước của chi nhánh cấp nước Vụ Bản – Công ty cổ phần cấp nước Nam Định nằm cạnh đường nội đồng phía Tây Nam dự án.
- Tổng nhu cầu cấp nước toàn dự án là: 1.928,77 m3/ngày đêm.
Hệ thống xử lý nước thải
-
Trạm xử lý nước thải có công suất 1.500m3/ngày-đêm, được bố trí phía tây của CCN với diện tích khoảng 1.430m2 thuộc diện tích đất các khu kỹ thuật. Nước thải sau khi xử lý đảm bảo vệ sinh môi trường theo cột A của QCVN 40:2011/BTNMT trước khi đưa ra nguồn tiếp nhận.
-
Tuyến cống chính của khu vực có kích thước D315-D400mm được bố trí 2 bên hè đường của hệ thống đường giao thông, thu gom và vận chuyển nước thải về đường cống thoát nước thải bố trí trên các tuyến đường sau đó dẫn về trạm xử lý.
Hạ tầng viễn thông
- Hệ thống viễn thông được lắp đặt và kết nối đồng bộ, tiên tiến nhất trên toàn khu vực với các nhà cung cấp tên tuổi tại Việt Nam như VNPT, Viettel, FPT.
IV. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Thanh Côi
- Chi phí quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng: 0,4 USD/m2/năm (chưa bao gồm thuế VAT)
- Giá điện: Giờ bình thường: 1.728 VND/kWh; giờ cao điểm: 3.116 VND/kWh; giờ thấp điểm: 1.094 VND/kWh.
- Giá nước sạch: 13.500 VND/m3
- Phí xử lý nước thải: 8.166 VND/m3
- Phí viễn thông: Theo quy định của nhà cung cấp (Viettel & VNPT)
V. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Thanh Côi
Các doanh nghiệp trong CCN Thanh Côi được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Thuế TNDN: Miễn thuế TNDN trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Thanh Côi – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Nam Định (Cập nhật 2026)
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành cùng khách hàng đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
- Với các nhà đầu tư FDI, RSL Group sẽ thu xếp và đồng hành đưa Quý Doanh nghiệp làm việc với lãnh đạo địa phương để tạo thuận lợi tối đa trong hoạt động đầu tư cũng như đẩy nhanh các thủ tục pháp lý liên quan.
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Thanh Côi, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
