Cho thuê nhà xưởng KCN Đồng Văn 3 Taseco, Hà Nam – Giải pháp đầu tư tối ưu cho doanh nghiệp sản xuất

Khu công nghiệp (KCN) Đồng Văn 3 Taseco tại Hà Nam đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm thuê xưởng sản xuất. Nhu cầu thuê kho xưởng tại Hà Nam tăng cao trong bối cảnh tỉnh này trở thành trung tâm công nghiệp mới ở phía Bắc. Đặc biệt, nhà xưởng sản xuất đa ngành nghề cho thuê tại Hà Nam đang được nhiều nhà đầu tư săn đón vì lợi thế kết nối gần Hà Nội, hạ tầng hiện đại và chính sách ưu đãi thu hút. Bài viết dưới đây, từ góc nhìn của một chuyên gia thị trường bất động sản công nghiệp, sẽ phân tích chi tiết về dự án cho thuê nhà xưởng KCN Đồng Văn 3 Taseco, Hà Nam giúp Quý doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định đầu tư.

I. Thông tin chi tiết về nhà xưởng cho thuê tại KCN Đồng Văn 3

Vị trí và quy mô lô xưởng: Nhà xưởng cho thuê nằm trong KCN Đồng Văn 3 (phường Tiên Nội, Yên Bắc, Hòa Mạc và xã Tiên Ngoại, Yên Nam, thị xã Duy Tiên) – vị trí “đất vàng” công nghiệp của tỉnh Hà Nam.

Diện tích: nhà xưởng linh hoạt từ 2.000 m² đến 5.000 m², đáp ứng nhu cầu của cả doanh nghiệp vừa và nhỏ lẫn các nhà máy quy mô lớn.

Loại hình: Đây là loại hình nhà xưởng xây sẵn, kết cấu khung thép tiền chế vững chắc, chiều cao thông thoáng (~8-12m), nền bê tông chịu lực tốt, có thể lắp đặt cẩu trục nếu cần. Nhà xưởng đã được hoàn thiện với hệ thống PCCC tự động (đã nghiệm thu) cùng trạm điện 3 pha công suất phù hợp, sẵn sàng cho sản xuất ngay.

Mục đích sử dụng và ngành nghề: Nhà xưởng cho thuê tại KCN Đồng Văn 3 đa ngành nghề, phù hợp cho nhiều lĩnh vực: từ lắp ráp linh kiện điện tử, sản xuất cơ khí chính xác, công nghiệp phụ trợ ô tô – xe máy, đến thực phẩm đồ uống hay dệt may… KCN này được định hướng là khu công nghiệp hỗ trợ đa ngành, thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo; sản xuất phân phối điện, khí đốt, nước nóng; logistics kho bãi…Do đó, doanh nghiệp thuê xưởng có thể yên tâm hoạt động trong các ngành ít ô nhiễm, giá trị gia tăng cao, phù hợp quy hoạch phát triển bền vững của khu.

Hiện trạng và pháp lý: Nhà xưởng được xây mới hoàn toàn, hiện trạng sẵn sàng bàn giao. Pháp lý dự án đầy đủ: KCN Đồng Văn 3 đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1439/QĐ-TTg ngày 20/11/2023, cùng các quyết định phê duyệt quy hoạch 1/2000 (ngày 04/01/2023) và quy hoạch chi tiết 1/500 (ngày 06/3/2024) của UBND tỉnh Hà Nam. Do đó, doanh nghiệp thuê xưởng sẽ được đảm bảo về tính pháp lý, yên tâm sản xuất lâu dài. Thời hạn hoạt động KCN đến năm 2073 (50 năm từ 2023), thời gian thuê đất/xưởng tối đa theo quy định lên tới 50–70 năm tùy giai đoạn, giúp nhà đầu tư ổn định kế hoạch kinh doanh dài hạn.

1.Thông tin thông số kĩ thuật

II. Giới thiệu chung về dự án KCN Đồng Văn 3 Taseco, Hà Nam

Quy mô và chủ đầu tư: KCN Đồng Văn 3 (tên thương mại: KCN Taseco Đồng Văn 3) có quy mô 223 ha, trong đó đất công nghiệp 166,89 ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) làm chủ đầu tư phát triển. Dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng hơn 2.320 tỷ đồng, được khởi công xây dựng vào ngày 03/8/2024. KCN Đồng Văn 3 được quy hoạch bài bản, trở thành một trong hai khu công nghiệp hỗ trợ trọng điểm ở miền Bắc với mục tiêu tạo hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ hiện đại cho Hà Nam và vùng Thủ đô.

Vị trí địa lý chiến lược: KCN tọa lạc ngay cạnh đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình và Quốc lộ 1A, cách thủ đô Hà Nội khoảng 40–50 km về phía nam. Vị trí “cửa ngõ” này giúp doanh nghiệp kết nối giao thương thuận lợi: Chỉ mất ~1 giờ vận chuyển đến trung tâm Hà Nội (thuận tiện tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao), ~70 km tới sân bay quốc tế Nội Bài, ~90 km tới cảng Hải Phòng. Ngoài ra, từ KCN dễ dàng di chuyển đến các tỉnh công nghiệp lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Nam Định, Ninh Bình… nhờ mạng lưới cao tốc và quốc lộ liên vùng. Vị trí đắc địa này giảm chi phí logistics đáng kể cho doanh nghiệp thuê xưởng.

Nguồn nhân lực dồi dào: KCN Đồng Văn 3 nằm trên địa bàn Hà Nam – tỉnh dẫn đầu về thu hút FDI trong các KCN chất lượng cao ở miền Bắc. Nguồn lao động địa phương rất phong phú với khoảng 477.000 lao động tại Hà Nam và hơn 2,5 triệu lao động từ các tỉnh lân cận có thể thu hút. Nhờ đó, doanh nghiệp thuê nhà xưởng tại đây dễ dàng tuyển dụng công nhân kỹ thuật lành nghề, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất mà không lo thiếu hụt nhân sự.

III. Hạ tầng và tiêu chuẩn nhà xưởng tại KCN Đồng Văn 3

IV. Hiện trạng phát triển KCN Đồng Văn 3 đến nay

Mặc dù mới khởi công từ cuối năm 2024, KCN Đồng Văn 3 đã cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với giới đầu tư. Chỉ sau chưa đầy một năm, toàn bộ diện tích giai đoạn 1 (~100 ha) của KCN đã được đăng ký đầu tư kín chỗ, đạt tỷ lệ lấp đầy 100% chỉ sau 2 quý đầu năm 2025. Trước nhu cầu lớn, chủ đầu tư Taseco đang mở bán giai đoạn 2 với phần diện tích mở rộng ~123 ha còn lại. Tính đến giữa năm 2025, nếu tính cả KCN Đồng Văn III hiện hữu và mở rộng, khu này đã thu hút khoảng 69 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các lô đất công nghiệp tại đây đang được hoàn thiện hạ tầng để kịp bàn giao cho nhà đầu tư mới.

Về tỷ lệ lấp đầy chung, hiện KCN Đồng Văn 3 (bao gồm cả khu hiện hữu và dự án Taseco mở rộng) đạt khoảng 30%. Con số này liên tục tăng khi nhiều nhà máy đang xây dựng và các nhà đầu tư mới ký kết. Giai đoạn 2 dự kiến sẽ lấp đầy nhanh nhờ uy tín của khu đã được khẳng định. Với đà phát triển này, Đồng Văn 3 đang được đánh giá là dự án công nghiệp tiềm năng nhất của khu vực Hà Nam – Ninh Bình hiện nay.

Tiến độ xây dựng và bàn giao nhà xưởng tại KCN Đồng Văn 3

V. Chính sách ưu đãi cho thuê xưởng tại KCN Đồng Văn 3