Bán đất Khu công nghiệp VSIP Nam Định – Lô 1ha tại VSIP Giao Thủy, vị trí vàng ven biển

Vị trí: Thuộc KCN Hải Long (VSIP Nam Định) – khu công nghiệp quy hoạch ~1.070 ha trên địa bàn 4 xã Bạch Long, Giao Long, Giao Châu, Giao Nhân, huyện Giao Thủy. Lô đất 1ha nằm trong giai đoạn 1 (180 ha) của KCN tại xã Giao Long/Châu, cách trung tâm TP. Nam Định ~40km, kết nối thuận tiện ra Quốc lộ 37B và đường bộ Nam Định – Lạc Quần – đường ven biển mớ. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa đến các cảng biển Hải Phòng, Quảng Ninh và thủ đô Hà Nội.

Mục đích sử dụng: Đất khu công nghiệp được quy hoạch để xây dựng nhà máy, xí nghiệp sản xuất công nghiệp. Lô đất 1ha thích hợp xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc trung tâm logistics phục vụ sản xuất. Đất đã chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất cao hơn và phù hợp định hướng phát triển kinh tế.

Ngành nghề phù hợp: KCN VSIP Nam Định được định hướng là khu công nghiệp đa ngành công nghệ cao, ưu tiên các lĩnh vực sạch và hiện đại. Cụ thể, giai đoạn 1 thu hút các dự án: công nghiệp công nghệ cao (ứng dụng công nghệ tiên tiến, thân thiện môi trường), cơ khí chế tạo và lắp ráp (máy móc, thiết bị, linh kiện), sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp, công nghiệp hỗ trợ (linh kiện, phụ tùng cho ngành chính), chế biến thực phẩm và hàng tiêu dùng. Như vậy, lô đất 1ha đặc biệt phù hợp cho các nhà đầu tư trong các lĩnh vực trên, từ điện tử, cơ khí chính xác, đến sản xuất hàng tiêu dùng, dệt may công nghệ cao hoặc các ngành phụ trợ.

Hiện trạng: Hiện lô đất nằm trong khu vực đang giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của dự án. Dự kiến đến 30/6/2025 sẽ hoàn thành bàn giao đất sạch cho đơn vị thi công hạ tầng. Như vậy, quý III/2025 KCN sẽ khởi công hạ tầng và san lấp mặt bằng, đảm bảo lô đất 1ha sẵn sàng cho nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng trong thời gian sớm nhất. Hiện trạng đất trống, địa hình bằng phẳng, thuận lợi để thi công; xung quanh đang hình thành hệ thống đường giao thông nội khu.

Pháp lý: Các thủ tục pháp lý quan trọng như phê duyệt quy hoạch 1/500, đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đã được thực hiện, đảm bảo dự án triển khai đúng quy định. Lô đất 1ha sẽ được ký hợp đồng cho thuê lại đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý, sẵn sàng để nhà đầu tư triển khai dự án nhanh chóng và an toàn về pháp lý.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày Nhà nước cho thuê đất

Chủ đầu tư và quy mô: Dự án do Tập đoàn VSIP (liên doanh Becamex IDC và Sembcorp) làm chủ đầu tư, thông qua pháp nhân Công ty CP Phát triển Đô thị và KCN VSIP Nam Định. Dự án KCN VSIP Nam Định giai đoạn 1 đã được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 577/QĐ-UBND ngày 6/3/2025 của UBND tỉnh Nam Định. KCN Hải Long có quy hoạch tổng thể gần 1.070 ha, nằm trên địa bàn 4 xã Bạch Long, Giao Long, Giao Châu, Giao Nhân thuộc huyện Giao Thủy

Thời gian khởi công và hoàn thành: Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công xây dựng hạ tầng từ Quý III/2025, dự kiến hoàn thành đồng bộ hạ tầng vào Quý IV/2027

Định hướng phát triển: KCN VSIP Nam Định được quy hoạch theo mô hình khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ hiện đại. KCN định hướng thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và thân thiện môi trường, phù hợp chiến lược phát triển bền vững của tỉnh. Mô hình tích hợp này giúp VSIP Nam Định trở thành một quần thể công nghiệp – đô thị đồng bộ, cung cấp đầy đủ tiện ích từ nhà ở, siêu thị, bệnh viện, trường học, đến khu vui chơi giải trí cho người lao động.

Lợi thế cạnh tranh địa lý: VSIP Nam Định tọa lạc tại huyện Giao Thủy, khu vực ven biển Nam Định, có vị trí chiến lược kết nối tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Từ KCN, có thể dễ dàng tiếp cận đến các tuyến giao thông trọng điểm của vùng: nằm sát tuyến Nam Định – Lạc Quần – đường bộ ven biển (TL.484) mới, kết nối trực tiếp vào tuyến đường ven biển liên tỉnh Ninh Bình – Nam Định – Thái Bình. Ngoài ra, tỉnh Nam Định đang đầu tư các tuyến cao tốc nối Cao Bồ (Ninh Bình) – Hải Phòng (đi qua Giao Thủy/Thái Bình) và đề xuất tuyến CT.11 Hà Nam – Nam Định, tạo thành mạng lưới cao tốc hoàn chỉnh trong vài năm tới. Nhờ hạ tầng kết nối đồng bộ này, VSIP Nam Định được đánh giá có lợi thế logistic vượt trội, tối ưu chi phí vận chuyển cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu.

Nguồn nhân lực địa phương: Dự kiến khi hoàn thiện, KCN Hải Long sẽ tạo việc làm cho ~110.000 lao động, riêng giai đoạn 1 thu hút khoảng 18.000 lao động địa phương. Nguồn nhân lực tại chỗ không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, mà còn ổn định sản xuất lâu dài.

Uy tín thương hiệu VSIP: Được phát triển bởi liên doanh VSIP – Sembcorp danh tiếng, KCN VSIP Nam Định thừa hưởng kinh nghiệm vận hành chuỗi 20 KCN VSIP trên cả nước. Thương hiệu VSIP cũng đồng nghĩa với cơ sở hạ tầng chất lượng cao, môi trường xanh – sạch – đẹp và các tiện ích hoàn chỉnh, đảm bảo nhà đầu tư an tâm phát triển sản xuất.

Giao thông nội khu: Hệ thống đường nội bộ quy hoạch theo mạng lưới ô bàn cờ, mặt đường rộng (4-6 làn xe), kết nối thuận tiện tới từng lô đất. Trục đường chính giữa KCN (hướng Bắc – Nam) có dải phân cách cây xanh, kết nối thẳng ra đường ven biển và QL37B, giúp phương tiện vận tải ra vào dễ dàng.

Điện năng: KCN được đấu nối với lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110kV/22kV xây mới ngay trong khu.

Cấp thoát nước: Dự kiến xây dựng nhà máy cấp nước sạch tập trung với công suất đáp ứng toàn khu (170.000 m³/ngày đêm ở giai đoạn hoàn chỉnh như mô hình KCN Rạng Đông. Về thoát nước, KCN có nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất lớn (110.000 m³/ngày khi hoàn thành). Nước thải từ các nhà máy sẽ được xử lý qua hệ thống cống và nhà máy xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.

Thông tin liên lạc: Mạng viễn thông, internet băng thông rộng được kéo đến từng doanh nghiệp.

Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Toàn KCN bố trí các trụ nước cứu hỏa dọc đường, khoảng cách <150m/trụ theo quy chuẩn.

Khu tiện ích và dịch vụ: Điểm đặc biệt của VSIP Nam Định là sẽ phát triển khu đô thị và dịch vụ liền kề (trên một phần diện tích đất của dự án) nhằm phục vụ người lao động. Chủ đầu tư cũng chú trọng mảng cây xanh, cảnh quan – dự kiến >10% diện tích KCN là cây xanh mặt nước, tạo môi trường làm việc xanh, sạch đẹp. Tất cả nhằm xây dựng VSIP Nam Định thành một khu công nghiệp kiểu mẫu “sản xuất gắn với dịch vụ và đời sống”, giúp doanh nghiệp yên tâm sản xuất lâu dài trong một khu công nghiệp văn minh, đầy đủ tiện ích.

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Cụ thể, doanh nghiệp được miễn thuế TNDN 2 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo.

Ưu đãi thuế nhập khẩu: Máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển chuyên dùng, nguyên liệu, vật tư (trong nước chưa sản xuất được) nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án được miễn thuế nhập khẩu. Ngoài ra, nguyên phụ liệu nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu cũng được miễn thuế nhập khẩu. Đây là lợi thế lớn giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho doanh nghiệp.

Miễn, giảm tiền thuê đất: Theo chính sách ưu đãi của tỉnh Nam Định, dự án tại địa bàn huyện Giao Thủy được miễn tiền thuê đất lên đến 25-30 năm sau thời gian xây dựng cơ bản, tùy ngành nghề đầu tư.

Ưu đãi khác: Doanh nghiệp còn được hưởng ưu đãi khấu hao nhanh, tức là cho phép trích khấu hao tài sản cố định với mức cao hơn bình thường, nhờ đó giảm thu nhập chịu thuế trong những năm đầu hoạt động.