Tọa lạc tại Cụm công nghiệp Yên Lệnh (CCN Yên Lệnh) thuộc thị xã Duy Tiên, Hà Nam, lô đất công nghiệp rộng 1ha này đang nổi lên như một cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp khá hấp dẫn. Vị trí chiến lược công nghiệp ngay cửa ngõ phía Nam Hà Nội, gần cảng sông và cao tốc, mang lại lợi thế vượt trội về logistics và kết nối vùng.
Với hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng và chính sách ưu đãi từ tỉnh Hà Nam kết hợp với chủ đầu tư, lô đất 1ha tại CCN Yên Lệnh hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao cho các doanh nghiệp sản xuất cũng như nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng tại Hà Nam để cho thuê. Đây chính là thời điểm vàng để sở hữu bất động sản công nghiệp trọng điểm, đáp ứng nhanh nhu cầu mở rộng sản xuất hoặc phát triển kho xưởng dịch vụ.
I. Tổng quan chi tiết lô đất 1ha tại CCN Yên Lệnh
Vị trí: Lô đất nằm trong CCN Yên Lệnh, xã Trác Văn & Chuyên Ngoại, thị xã Duy Tiên, Hà Nam, cách cổng chính cụm công nghiệp không xa, thuận tiện tiếp cận từ Quốc lộ 38B. Vị trí cụ thể đắc địa ngay trung tâm cụm, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối hạ tầng chung và các tiện ích của khu vực.
Một trong những lợi thế cạnh tranh nổi bật nhất của Cụm công nghiệp Yên Lệnh chính là vị trí liền kề Cảng Yên Lệnh – một đầu mối giao thương quan trọng trên tuyến vận tải thủy Bắc Bộ. Cảng này chỉ cách CCN khoảng 700m, cho phép doanh nghiệp hoạt động trong khu dễ dàng tiếp cận hạ tầng vận tải đa phương thức. Khi kết hợp cùng hệ thống cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Quốc lộ 38B, cụm Yên Lệnh trở thành một “hệ nút giao thông công nghiệp – logistics” lý tưởng, đáp ứng cả vận tải đường thủy, đường bộ và đường cao tốc liên vùng.
=> Chính vị trí “cận cảng” này tạo nên lợi thế cạnh tranh hiếm có cho doanh nghiệp đầu tư vào CCN Yên Lệnh, đồng thời mở ra tiềm năng hình thành các trung tâm kho vận và logistics vệ tinh, phục vụ toàn vùng Nam đồng bằng Bắc Bộ.
Quy mô: Diện tích lô đất ~10.000 m² (1ha), mặt bằng vuông vắn, địa hình bằng phẳng, đã được san lấp sẵn sàng xây dựng. Kích thước lô đất phù hợp để xây dựng nhà máy, kho xưởng quy mô lớn, với khoảng lùi và diện tích cây xanh tuân thủ quy hoạch.
Pháp lý & mục đích sử dụng: Lô đất thuộc đất công nghiệp trong CCN Yên Lệnh, đã có quy hoạch 1/500 được phê duyệt. Thời hạn sử dụng đất còn gần 50 năm (đến năm 2071).
Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đất sản xuất công nghiệp sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư mới ngay sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Mục đích sử dụng đất là xây dựng nhà xưởng, kho vận hoặc cơ sở sản xuất – phù hợp với các ngành công nghiệp sạch, chế biến, chế tạo theo định hướng của cụm công nghiệp. Chủ đầu tư hạ tầng (Western Pacific) cam kết hỗ trợ tối đa về thủ tục pháp lý sang tên và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng (dự kiến hoàn tất trong Quý II/2025).
Ngành nghề phù hợp: Lô đất 1ha CCN Yên Lệnh thích hợp để xây dựng nhà máy sản xuất hoặc kho xưởng cho thuê. Cụ thể, các lĩnh vực công nghiệp khuyến khích tại đây bao gồm:
-
Cơ khí chế tạo, lắp ráp (sản xuất máy móc, linh kiện)
-
Điện, điện tử (linh kiện điện tử, thiết bị điện)
-
Dệt may, da giày (sản xuất hàng may mặc, giày dép và phụ liệu)
-
Chế biến nông sản, thực phẩm
-
Sản xuất hàng tiêu dùng, thiết bị y tế
-
Công nghiệp hỗ trợ (phụ tùng, linh kiện cho các ngành lớn)
-
Dịch vụ kho bãi, logistics phục vụ công nghiệp sản xuất
(Danh mục trên tuân thủ quy hoạch của CCN, ưu tiên ngành sạch, ít ô nhiễm.)
=> Lô đất rộng 1ha đủ lớn để bố trí dây chuyền sản xuất hiện đại hoặc các kho hàng quy mô, đồng thời vẫn có không gian mở rộng trong tương lai. Đây sẽ là nền tảng vững chắc cho các doanh nghiệp trong những lĩnh vực trên tận dụng vị trí chiến lược của Yên Lệnh để phát triển lâu dài. Đặc biệt, nhà đầu tư có thể xây dựng nhà xưởng cho thuê – một mô hình sinh lợi bền vững nhờ nhu cầu lớn về thuê đất khu công nghiệp và nhà xưởng tại Hà Nam từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Giá bán & phương thức chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng lô đất tại Cụm công nghiệp Hà Nam này rất cạnh tranh so với các khu công nghiệp lân cận. Hiện tại, giá bán tham khảo khoảng 95–100 USD/m² (tương đương ~2–2,3 triệu VNĐ/m²) – mức giá hấp dẫn chỉ bằng khoảng một nửa so với giá đất trong các khu công nghiệp lớn. Như vậy, toàn bộ lô 1ha (~10.000m²) có giá khoảng 25 tỷ VNĐ (có thương lượng trực tiếp với chủ đầu tư tùy thuộc vào tiến độ thanh toán và chính sách ưu đãi thời điểm hiện tại). Phương thức thanh toán linh hoạt theo thỏa thuận: nhà đầu tư có thể thanh toán theo tiến độ hạ tầng hoặc một lần nhận sổ đỏ. Chủ đầu tư cũng hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhanh gọn, đảm bảo an toàn pháp lý tuyệt đối cho bên mua.
II. Cơ sở hạ tầng cụm Công nghiệp Yên Lệnh
- Hạ tầng sẵn có: Lô đất đã tiếp cận đầy đủ hạ tầng kỹ thuật của CCN Yên Lệnh. Cụ thể:
- Hệ thống đường nội bộ rộng rãi chạy qua gần lô đất, đảm bảo xe container ra vào thuận tiện
- Điện công nghiệp đấu nối sẵn từ trạm biến áp 110/22kV công suất ~20–25 MVA, đáp ứng nhu cầu sản xuất ổn định;
- Nước sạch cấp từ nhà máy nước tập trung của cụm (công suất ~1.200–5.000 m³/ngày đêm);
- Hệ thống PCCC với họng cứu hỏa và bể nước chữa cháy đã được lắp đặt đầy đủ trong khu;
- Hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải chung công suất 1.000 m³/ngày đêm đảm bảo tiêu chuẩn môi trường;
- Viễn thông, internet băng thông rộng từ nhiều nhà cung cấp sẵn sàng kết nối. Lô đất nằm gần cổng cụm nên cũng thuận tiện sử dụng các dịch vụ bảo vệ, logistic và tiện ích khác trong CCN.
III. Hiện trạng triển khai CCN Yên Lệnh
Mặc dù mới khởi công hạ tầng từ cuối 2024, CCN Yên Lệnh đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Đến đầu năm 2025, hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 cơ bản hoàn thiện: các tuyến đường chính đã trải nhựa, hệ thống điện nước, PCCC lắp đặt đồng bộ.
Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 30% diện tích đất công nghiệp, chủ yếu từ các nhà đầu tư tiên phong đã ký kết biên bản ghi nhớ thuê đất. Diện tích còn lại (~70%) vẫn sẵn sàng chào đón nhà đầu tư mới với nhiều lựa chọn lô đất linh hoạt (từ 1ha trở lên).
Về pháp lý và bàn giao đất: Hiện nay, chủ đầu tư đã bắt đầu bàn giao hoàn toàn đất thực địa từ Quý I/2025 cho những doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục, cho phép họ triển khai xây dựng nhà xưởng ngay. Song song đó, các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng đang được xúc tiến và dự kiến hoàn tất trong Quý II/2025. Điều này đảm bảo nhà đầu tư nhận đủ quyền lợi pháp lý, yên tâm lâu dài trên đất dự án. Về tiến độ thi công, các hạng mục hạ tầng còn lại (như trạm xử lý nước thải, khu dịch vụ) đang được đẩy nhanh, phấn đấu hoàn thiện toàn bộ cụm công nghiệp trong năm 2025. Ban quản lý dự án túc trực hỗ trợ nhà đầu tư vào xây dựng nhà xưởng, giải quyết kịp thời các vướng mắc trong quá trình thi công.
IV. Ưu đãi dành cho nhà đầu tư tại CCN Yên Lệnh
Khi đầu tư vào Cụm công nghiệp Yên Lệnh, các doanh nghiệp sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn từ cả Chính phủ và chính quyền địa phương Hà Nam:
-
Ưu đãi thuế:TNDN: miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu, và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo (áp dụng cho dự án đủ điều kiện theo Luật Đầu tư). Ngoài ra, thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định có thể được miễn khi nhập về lắp đặt nhà máy. Chính sách thuế ưu đãi giúp giảm gánh nặng chi phí, tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư trong giai đoạn đầu.
-
Ưu đãi tiền thuê đất: Miễn phí tiền thuê trong thời gian xây dựng cơ bản (tối đa 2-3 năm) và có thể giảm một phần tiền thuê cho 10-15 năm đầu hoạt động, tùy quy mô dự án.
-
Hỗ trợ thủ tục hành chính: Tỉnh Hà Nam nổi tiếng với môi trường đầu tư thân thiện, thủ tục nhanh gọn. Các doanh nghiệp FDI, DDI khi đầu tư vào CCN Yên Lệnh sẽ được hưởng dịch vụ “một cửa” về thủ tục hành chính: từ đăng ký đầu tư, cấp phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường cho tới thủ tục hải quan, thuế… đều có bộ phận chuyên trách hướng dẫn. Ban quản lý KCN – CCN tỉnh Hà Nam cam kết đồng hành, giải quyết nhanh các thủ tục chỉ trong một cửa liên thông, tiết kiệm thời gian cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, tỉnh cũng có tổ công tác hỗ trợ nhà đầu tư giải quyết khó khăn vướng mắc trong quá trình hoạt động.
Kết Luận: Lãnh đạo tỉnh Hà Nam luôn coi trọng thu hút đầu tư và tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp. Tỉnh cam kết đảm bảo hạ tầng ngoài hàng rào đồng bộ (giao thông đối ngoại, điện nước từ mạng lưới quốc gia luôn ổn định), đảm bảo an ninh trật tự, môi trường đầu tư an toàn. Các chính sách về phòng chống dịch bệnh, hỗ trợ khi có sự cố môi trường, thiên tai… cũng được tỉnh chuẩn bị, tạo niềm tin để doanh nghiệp yên tâm sản xuất lâu dài. Với phương châm “thành công của doanh nghiệp cũng là thành công của địa phương”, Hà Nam đang nỗ lực xây dựng hình ảnh một điểm đến đầu tư hấp dẫn, minh bạch và bền vững.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Yên Lênh, Hà Nam liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
