Trong bối cảnh Bắc Giang vươn lên thành “thủ phủ” công nghiệp mới của miền Bắc, việc tìm kiếm một quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ là bài toán then chốt của mọi doanh nghiệp. Lô đất 1ha (10.000m2) “sẵn sàng” tại Khu công nghiệp Việt Hàn (KCN Việt Hàn), cần được chuyển nhượng gấp với các điều kiện tốt nhất cho nhà đầu tư thiện chí
Lô đất diện tích 1ha (10.000 m²) nằm bên trong khuôn viên KCN Việt Hàn, huyện Việt Yên, Bắc Giang, hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đồng bộ của khu công nghiệp. Lô đất có mặt tiền rộng nằm trên trục đường nội khu 4 làn ô tô, thuận tiện cho xe container ra vào vận chuyển hàng hóa. Hiện trạng đất đã được san lấp bằng phẳng, rào chắn bao quanh, sẵn sàng xây dựng nhà xưởng. Chủ đầu tư KCN đã đấu nối sẵn các tiện ích hạ tầng tới chân lô đất (điện, nước, viễn thông), doanh nghiệp thuê đất được miễn phí đấu nối điện và dễ dàng kết nối hạ tầng để triển khai dự án ngay
I. Tổng quan Chi tiết Lô Đất 1ha KCN Việt Hàn
- Vị trí lô đất: Nằm tại vị trí trung tâm trong KCN Việt Hàn, mặt tiền đường nội khu rộng rãi, thuận tiện cho việc vận chuyển và logistics.
- Diện tích: 10.000 m²
- Mục đích sử dụng: Đất công nghiệp, xây dựng nhà xưởng sản xuất, kho bãi.
- Hiện trạng: Đất sạch, đã hoàn tất san lấp mặt bằng. Hạ tầng (điện, nước, xử lý nước thải) đã được đấu nối sẵn sàng tới chân tường rào. Nhà đầu tư có thể tiến hành xin cấp phép và xây dựng ngay lập tức.
- Pháp lý: Sổ đỏ hoàn chỉnh, thời hạn sử dụng đất đến năm 2071. Hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng nhanh chóng.
- Ngành nghề ưu tiên (cho lô đất): Lô đất đất khu công nghiệp Việt Hàn này phù hợp lý tưởng với các ngành nghề công nghệ cao, công nghiệp sạch mà KCN Việt Hàn đang thu hút như: từ cơ khí chế tạo, công nghiệp hỗ trợ, điện tử công nghệ cao, sản xuất hàng tiêu dùng đến thiết bị y tế… – tức các ngành được phép thu hút đầu tư tại KCN Việt Hàn
=> Với lợi thế “đất sạch” đã giải phóng mặt bằng, hạ tầng sẵn sàng, pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn lý tưởng để nhà đầu tư triển khai nhà xưởng sản xuất ngay lập tức trong môi trường KCN hiện đại.
II. Giới thiệu chung Khu công nghiệp Việt Hàn, Bắc Giang
(Tổng quan KCN Việt Hàn) Đất khu công nghiệp Việt Hàn đang là tâm điểm thu hút vốn FDI nhờ vị trí chiến lược và quy hoạch hiện đại.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Fuji Phúc Long – một chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh mẽ.
- Vị trí chiến lược: Tọa lạc tại địa phận các phường Hồng Thái, Tăng Tiến, Nếnh, thuộc Thị xã Việt Yên (nâng cấp từ huyện Việt Yên), tỉnh Bắc Giang, ngay sát tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang (QL1 mới)
- Kết nối giao thông hoàn hảo:
- Nằm sát Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn (QL1A).
- Cách Thủ đô Hà Nội: 40 km.
- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: 40 km.
- Cách Cảng Hải Phòng: 110 km.
- Cách Cửa khẩu Hữu Nghị (Lạng Sơn): 120 km.
- Nguồn lao động: Vị trí tại trung tâm Thị xã Việt Yên và gần TP. Bắc Giang đảm bảo nguồn lao động dồi dào, chất lượng cao. Tỉnh Bắc Giang có cơ cấu dân số vàng với lực lượng lao động trong độ tuổi chiếm hơn 60%, đáp ứng đủ và ổn định nhu cầu sản xuất quy mô lớn cho doanh nghiệp.
=> KCN Việt Hàn được hưởng lợi từ môi trường đầu tư của Bắc Giang – địa phương liên tục nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút FDI công nghiệp. Chính quyền địa phương rất chú trọng hỗ trợ thủ tục cho doanh nghiệp và cải thiện hạ tầng. Nhờ quỹ đất công nghiệp còn lớn và môi trường kinh doanh cải thiện, Bắc Giang đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư ngoại. KCN Việt Hàn vì thế được “tiếp lửa” để phát triển nhanh, trở thành động lực phát triển kinh tế mới của tỉnh.
III. Cơ sở Hạ tầng Kỹ thuật Đồng bộ tại KCN Việt Hàn
Chủ đầu tư Khu công nghiệp Việt Hàn Bắc Giang đã đầu tư mạnh mẽ vào một hệ thống hạ tầng kỹ thuật khép kín, hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế:
- Hệ thống Giao thông: Trục đường chính rộng 32m, đường nội bộ rộng 23m, đảm bảo xe container di chuyển 2 chiều thuận lợi.
- Hệ thống Cấp điện: Nguồn điện ổn định được cung cấp từ trạm biến áp 110/22kV.
- Hệ thống Cấp nước: Nhà máy nước sạch công suất lớn, đảm bảo cung cấp 24/7.
- Hệ thống Xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 6.000 m3/ngày-đêm (Giai đoạn 1), đảm bảo xử lý đạt tiêu chuẩn A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.
- Viễn thông & CNTT: Hệ thống cáp quang ngầm, internet tốc độ cao, sẵn sàng kết nối.
IV. Hiện trạng và Tiến độ Khu công nghiệp Việt Hàn
Để nhà đầu tư an tâm khi Mua đất cụm công nghiệp (hoặc KCN), Redsunland cung cấp thông tin chính xác nhất về tiến độ:
- Khởi công & Hoạt động: Tính đến hiện tại, KCN Việt Hàn đã cơ bản hoàn thiện xây dựng hạ tầng giai đoạn 1 (50 ha) và đang triển khai mở rộng giai đoạn 2. Giai đoạn 1 chủ yếu trên địa bàn xã Tăng Tiến đã giải phóng mặt bằng gần như toàn bộ (chỉ vướng một phần nhỏ đang tiếp tục xử lý nốt).Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư và bắt đầu xây dựng hạ tầng từ năm 2021. Đến nay, Khoảng 43 ha đất đã được san lấp và đã hoàn thiện đồng bộ hạ tầng Giai đoạn 1 và đang tích cực mở rộng.
- Tỷ lệ lấp đầy: Tính đến giữa năm 2025, tỷ lệ lấp đầy của KCN Việt Hàn đạt khoảng 48%. Hiện tại các quỹ đất hiện vẫn còn, CDT đang tích cực gấp rút hoàn thiện cơ sở hạ tầng để chào đón các nhà đầu tư.
- Các doanh nghiệp lớn: KCN đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, công nghệ cao, năng lượng mặt trời (điển hình như các dự án vệ tinh của JA Solar và các nhà cung ứng).
1. Phân tích Chuyên sâu: Tác động của việc Sáp nhập Hành chính
Kể từ ngày 01/01/2025, huyện Việt Yên (nơi KCN Việt Hàn tọa lạc) đã chính thức được nâng cấp lên Thị xã Việt Yên.
- Tác động tích cực:
- Ổn định Chính sách: Mọi chính sách ưu đãi đầu tư cấp tỉnh và cấp trung ương áp dụng cho Khu công nghiệp Bắc Giang vẫn được giữ nguyên và đảm bảo.
- Nâng cấp Hạ tầng Xã hội: Việc lên “Thị xã” thúc đẩy đầu tư công mạnh mẽ hơn vào hạ tầng giao thông kết nối, hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, nhà ở xã hội), tạo ra môi trường sống tốt hơn cho chuyên gia và công nhân.
- Thu hút Lao động Chất lượng cao: Đô thị hóa tăng tốc sẽ thu hút lực lượng lao động tay nghề cao dịch chuyển về Việt Yên, giải quyết bài toán nhân sự cho doanh nghiệp.
- Nâng tầm Giá trị Bất động sản: Giá trị Đất công nghiệp Bắc Giang tại Việt Yên sẽ tăng trưởng bền vững nhờ vị thế đô thị mới.
2. Ưu đãi Đầu tư Vượt trội tại KCN Việt Hàn
Khi đầu tư Đất khu công nghiệp Việt Hàn, doanh nghiệp sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi cao nhất của tỉnh Bắc Giang:
- Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (TNDN): Miễn thuế 02 năm đầu, giảm 50% cho 04 năm tiếp theo. (Áp dụng thuế suất ưu đãi tùy thuộc vào ngành nghề đầu tư cụ thể).
- Thuế Nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định, máy móc, thiết bị theo quy định.
- Hỗ trợ “Một cửa”: Ban quản lý các KCN tỉnh Bắc Giang và Redsunland cam kết hỗ trợ tối đa thủ tục pháp lý, đăng ký kinh doanh, xin chứng nhận đầu tư nhanh chóng và minh bạch.
3. Kết luận dự án đất KCN Việt Hàn
Với tất cả những phân tích trên, có thể thấy lô đất 1ha trong KCN Việt Hàn, Bắc Giang là một cơ hội đầu tư sáng giá cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đặt nhà xưởng hoặc mở rộng sản xuất. Lô đất sở hữu vị trí địa lý đắc địa, hạ tầng chuẩn chỉnh, pháp lý rõ ràng cùng các ưu đãi thuế hấp dẫn. Hơn nữa, KCN Việt Hàn đang trên đà phát triển mạnh mẽ, quy tụ nhiều nhà đầu tư lớn – hứa hẹn tạo môi trường sản xuất sôi động và chuỗi cung ứng hoàn chỉnh trong tương lai gần.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Giang, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
