Chuyển nhượng 3ha đất tại CCN Bãi Ba Đông Thành Phú Thọ
3ha đất tại CCN Bãi Ba Đông Thành Phú Thọ cực đẹp, rất phù hợp xây dựng nhà máy sản xuất linh kiện điện tử; Sản xuất ô tô. Với lợi thế KCN nằm tại vị trí thuận lợi về đường bộ, nằm trong khu vực đông dân cư nên rất tiện lợi để tuyển nhân công.
Thông tin sơ bộ về 3ha đất tại CCN Bãi Ba Đông Thành Phú Thọ
– Diện tích: 3ha
– Giá: Thỏa Thuận
– Mục đích: Xây dựng nhà máy sản lương thực, thực phẩm
Thông tin chi tiết về 3ha đất tại CCN Bãi Ba Đông Thành Phú Thọ
Vị trí: Nằm trong CCN Bãi Ba Đông Thành Phú Thọ nằm trên địa bàn xã Đông Thành, huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ
Khoảng cách:
- Cách ga Chí Chủ 2km
- Cách sông Hồng 2,5km
- Cách nút giao IC9 Nội Bài- Lào Cai 5km
- Cách thành phố Hà Nội 105km (1h40p di chuyển)
- Cách Sân bay Nội Bài 81,1km
Diện tích
30.000m2 tương đương 3ha
Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ chứng nhận sử dụng đất, giấy phép đầu tư xây dựng
Thời hạn : 50 năm
Hiện trạng : Lô đất đã được san lấp mặt bằng. Có thể tiến hành bàn giao thi công triển khai đầu tư xây dựng ngay sau khi kí hợp đồng.
Tổng quan về Cụm Công nghiệp Bãi Ba Đông Thành Phú Thọ
Diện tích:
Theo quy hoạch, Cụm công nghiệp Bãi Ba có tổng diện tích là 745.580m2 (74,55 ha), trong đó diện tích đất nhà máy, kho tàng cho thuê là khoảng 56,08 ha và có thời hạn hoạt động đến 26/9/2067.
Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành là CCN tập trung các doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên sản xuất hàng công nghiệp và ưu tiên các dự án có dây chuyền sản xuất hiện đại, công nghệ cao, công nghệ sạch, tránh các ngành gây ô nhiễm và tận dụng được nguồn lao động đã qua đào tạo tại địa phương. Đây là cụm công nghiệp tổng hợp, định hướng tập trung thu hút đầu tư các loại hình công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trừ ngành sản xuất hóa chất độc hại và các ngành gây ô nhiễm nhiều, tác động xấu đến môi trường như: chế biến nông, lâm sản phục vụ trong nước và xuất khẩu; công nghệ nhẹ dệt may; sản xuất phân vi sinh; vật liệu xây dựng: gạch lát, sứ vệ sinh cao cấp; một số công nghiệp phụ trợ khác…
Vị trí địa lý
CCN Bãi Ba – Đông Thành nằm trên địa bàn xã Đông Thành, huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ. Phía Bắc giáp khu vực rừng Thắm, phía Nam giáp khu dân cư, phía Tây giáp khu vực đồi núi vùng trũng, phía Đông giáp tuyến đường liên xã Sơn Cương – Đông Thành. Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành nằm tại khu vực giáp khu dân cư có thể tận dụng được nguồn lao động tại địa phương.
Cụm công nghiệp Bãi Ba có mạng lưới kết nối giao thông tiện lợi, dễ dàng tiếp cận các vị trí trọng yếu bằng đường bộ, đường sắt và đường thủy nội địa.
Ngoài ra, Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành nằm tại khu vực đông dân cư, dễ dàng tuyển dụng lao động với chi phí nhân công rẻ.
Cơ sở hạ tầng
Cụm công nghiệp Bãi Ba – Đông Thành được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đảm bảo nhu cầu sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp.
Về giao thông nội khu, Hệ thống đường giao thông trong Cụm công nghiệp Bãi Ba được xây dựng đồng bộ, có khả năng chịu tải trọng lớn. Mặt đường giao thông chính trong Cụm công nghiệp rộng 20m, mặt đường giao thông nội bộ rộng 9m, vỉa hè rộng 3m với hệ thống cây xanh trồng hai bên vỉa hè tạo không gian xanh mát, thân thiện với môi trường. Toàn bộ hệ thống đường giao thông trong Cụm công nghiệp được kết nối với nhau theo hình bàn cờ cho phép xe lưu thông liên tục mà không phải quay đầu xe, loại bỏ hoàn toàn nguy cơ ách tắc giao thông vào giờ cao điểm.
Về nguồn cấp điện, Nguồn điện cấp cho dự án cụm công nghiệp Bãi Ba được lấy từ đường dây 35kV, với tổng công suất 140Kw/h để đảm bảo nhu cầu cấp điện của dự án cũng như thuận lợi cho việc vận hành và đáp ứng sự phát triển trong tương lai. Chủ đầu tư xây dựng nhánh rẽ đường dây trung thế 35kV từ điểm đấu nối vào khu quy hoạch và xây dựng mới trạm biến áp cấp điện cho các phụ tải chiếu sáng công cộng, nhà điều hành,… Chủ đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng một trạm biến áp 110kV (đã được tích hợp vào quy hoạch của công ty cổ phần Điện lực Miền bắc) và hệ thống lưới điện 22kV cấp cho cụm công nghiệp.
Về nguồn cấp nước, nguồn nước sạch lọc từ sông Hồng được cung cấp bởi công ty CP cấp nước Phú Thọ – chi nhánh Thanh Ba với đường ống có đường kính D400 chạy dọc theo đường trục chính của cụm CN để đảm bảo việc cấp nước ổn định cho hoạt động của nhà máy thuộc CCN.
Về xử lý nước thải, Cụm công nghiệp có hệ thống cống, rãnh thu gom nước thải tập trung và đồng bộ, đáp ứng công suất tối đa cho các nhà máy. Công suất xử lý nước thải 1.500m3/ngày đêm. Tại khu xử lý tập trung có xây dựng hồ sự cố với tổng dung tích chứa lên đến 3.000m3 để chứa nước dự phòng trong trường hợp hệ thống xử lý nước tập trung quá tải vào giờ cao điểm. Trạm xử lý nước thải sử dụng công nghệ xử lý vi sinh thân thiện với môi trường, đảm bảo xử lý triệt để nguồn nước thải tập trung đạt chuẩn A theo QCVN40:2011 trước khi hòa vào hệ thống hồ chứa tập trung tại huyện Thanh Ba. Trạm xử lý nước thải tại Cụm công nghiệp được lắp đặt hệ thống quan trắc online, cho phép cập nhật, truyền tải đầy đủ và kịp thời toàn bộ kết quả nước thải sau khi xử lý đến Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ. Do vậy nước thải sau khi xử lý phải luôn đảm bảo đạt tiêu chuẩn về môi trường.
Về hệ thống viễn thông, đường dây điện thoại và ADSL sẵn sàng cung cấp và kéo nối đến từng doanh nghiệp. Các dịch vụ Internet được cung cấp bởi các nhà mạng hàng đầu trong nước, đảm bảo chất lượng đường truyền cho các doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp.
Hiện trạng:
Tính đến thời điểm tháng 01/2021, CCN Bãi Ba đã bước đầu hoàn thiện việc xây dựng một phần cơ sở kỹ thuật và kêu gọi thu hút đầu tư với quỹ đất công nghiệp đã cho thuê đạt 26 ha (lấp đầy 46%).
Chi phí
– Giá thuê cơ sở hạ tầng: 60-65 USD/m2 (thời hạn thuê đất đến năm 2067)
– Tiền thuê đất thô hàng năm: áp dụng mức theo quy định của UBND tỉnh Phú Thọ
– Giá cấp điện tham khảo: Từ 0.03 USD/kWh – 0.1 USD/kWh phụ thuộc vào thời gian sửa dụng điện
– Giá cấp nước tham khảo: 0.4 USD/m3
– Phí xử lý nước thải tham khảo: 0.28USD/m3 (lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước tiêu thụ)
Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Ưu đãi đầu tư
Về thuế thu nhập doanh nghiệp, do nằm tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn. Các dự án đầu tư tại CCN Bãi Ba sẽ được hưởng mức ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp rất lớn:
Cụ thể:
+ Thuế suất: Được áp dụng mức thuế ưu đãi 17% trong 10 năm
+ Được miễn thuê 02 năm đầu, được giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo
+ Thời điểm áp dụng: Kể từ năm đầu phát sinh doanh thu chịu thuế hoặc kể từ năm thứ tư đi vào hoạt động, tùy thời điểm nào tới trước
Về thuế nhập khẩu, doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu hàng hóa tạo tài sản cố định cho dự án, bao gồm: Thiết bị, máy móc; Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ và phương tiện vận chuyển đưa đón công nhân; Linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải chuyên dùng; Nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo thiết bị, máy móc nằm trong dây chuyền công nghệ hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc; Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.
Ưu đãi và hỗ trợ của chủ đầu tư
Doanh nghiệp khi đầu tư vào Cụm công nghiệp sẽ được miễn 11 năm tiền thuê đất hàng năm, mức giá được tính theo quyết định của UBND tỉnh Phú Thọ. Ngoài ra, chủ đầu tư miễn giảm 01 năm tiền phí dịch vụ khi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong CCN Bãi Ba.
