Bắc Giang đang vươn lên thành “thủ phủ” công nghiệp miền Bắc với hàng loạt khu công nghiệp (KCN) lớn và tỷ lệ lấp đầy cao. Nhu cầu mua bán đất cụm công nghiệp Bắc Giang vì thế tăng mạnh, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất khu công nghiệp ngày càng khan hiếm. Nổi bật trong số đó là lô đất 1ha tại Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn – dự án trọng điểm có quy mô 75 ha, nằm ở vị trí chiến lược ngay cạnh đường Vành đai 4 và các KCN lớn. Lô đất công nghiệp rộng 10.000m² này pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, vị trí kết nối thuận lợi và nhiều ưu đãi đầu tư hấp dẫn dành cho doanh nghiệp FDI lẫn DDI.
I. Tổng quan Chi Tiết Lô Đất 1ha tại Cụm Công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Vị trí | Thuộc Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn (CCN Trung Sơn) nằm trên địa bàn phường Vân Hà (trước đây thuộc xã Ninh Sơn, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) – khu vực hiện nay được sáp nhập về tỉnh Bắc Ninh. |
| Diện tích lô đất | 10.000 m2 (1 ha). |
| Mục đích sử dụng | Đất sản xuất phi nông nghiệp (Đất công nghiệp). |
| Ngành nghề thu hút | Lô đất đa ngành – phù hợp thu hút nhiều lĩnh vực sản xuất khác nhau, đặc biệt là các ngành điện tử, công nghệ truyền thông, cơ khí chế tạo, công nghiệp phụ trợ, thiết bị y tế, dược phẩm, chế biến thực phẩm… |
| Hiện trạng | Đất đã được san lấp mặt bằng, cao độ chuẩn, sẵn sàng xây dựng nhà xưởng ngay. Bafn Giao |
| Pháp lý | Đầy đủ Giấy chứng nhận QSDĐ, quyết định giao đất theo quyết định số 961/QĐ-UBND ngày 23/10/2020 của UBND tỉnh Bắc Giang, phê duyệt quy hoạch 1/500(1/2022) |
| Thời hạn sử dụng | Đến năm 2070 (50 năm kể từ ngày thành lập). |
II. Giới Thiệu Chung Về Dự Án CCN Trung Sơn – Ninh Sơn
Quy mô và tầm nhìn dự án: Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn có tổng diện tích 75 ha, Dự án hướng tới phát triển một khu công nghiệp tập trung, đa ngành với công nghệ hiện đại, thân thiện môi trường.
Lợi thế vị trí và nhân lực: Dự án tọa lạc ngay trung tâm tam giác công nghiệp Bắc Giang – Bắc Ninh – Hà Nội, do đó thừa hưởng mọi lợi thế về kết nối hạ tầng vùng và nguồn lực sẵn có.
- Giáp đường tỉnh lộ 398 (quy hoạch mở rộng 60m), kết nối thẳng ra tuyến Vành đai 4 đi Bắc Ninh – Bắc Giang – Hà Nội.
- Từ dự án, khoảng cách tới trung tâm TP. Bắc Giang chỉ ~17 km, đến TP. Bắc Ninh ~10 km, và cách thủ đô Hà Nội 52 km – rất thuận tiện cho logistics và quản lý.
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài ~47 km và cảng biển Hải Phòng ~99 km, giúp việc vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.
- Nằm liền kề KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn (89,6 ha) mới được chấp thuận đầu tư, đồng thời chỉ mất 5-20 phút di chuyển đến loạt KCN trọng điểm của Bắc Giang như Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng.
Bắc Giang (và vùng lân cận vừa sáp nhập về Bắc Ninh) cũng nổi tiếng dồi dào nguồn nhân lực với ~60% dân số trong độ tuổi lao động. Mặt bằng lương nhân công tại địa phương thấp hơn khoảng 20-30% so với Hà Nội, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành đáng kể trong khi vẫn tuyển dụng được lượng lớn lao động.
III. Cơ Sở Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Tại Của CCN Trung Sơn – Ninh Sơn
- Giao thông nội khu: Hạ tầng giao thông trong CCN Trung Sơn – Ninh Sơn được thiết kế rộng rãi, tiêu chuẩn cao. Trục đường chính nội khu rộng 32m, các trục đường nhánh rộng 28m.
- Cấp điện, cấp nước: Nguồn điện sản xuất tại cụm công nghiệp được đảm bảo bởi trạm biến áp 110kV Tiên Ninh
- Về cấp nước công suất cung ứng cho toàn khu khoảng 1.325 m³/ngày đêm.
- Xử lý nước thải, môi trường: Chủ đầu tư xây dựng một trạm xử lý nước thải tập trung ngay trong cụm công nghiệp
- Toàn khu còn có hạ tầng viễn thông, internet băng thông rộng, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn (với các trụ cứu hỏa dọc đường nội khu), cùng dịch vụ bảo vệ 24/7…
IV: Hiện Trạng Triển Khai Dự Án Cụm CN Trung Sơn – Ninh Sơn
Thời gian khởi công và tiến độ
- Sau giai đoạn chuẩn bị thủ tục pháp lý, quy hoạch, giải phóng mặt bằng từ cuối 2020 đến 2024, dự án đã khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ tháng 9/2025.
- Hiện nay (đầu 2026), chủ đầu tư và nhà thầu đang dồn lực thi công các hạng mục san lấp mặt bằng, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước…
- Dự kiến, CCN Trung Sơn – Ninh Sơn sẽ cơ bản hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng đón các nhà máy sản xuất vào hoạt động từ Quý I/2027.
Cập nhật pháp lý và quy hoạch
Việc sáp nhập địa giới (gộp các xã Trung Sơn, Ninh Sơn, Tiên Sơn, Quảng Minh… thành phường Vân Hà thuộc thị xã Từ Sơn) đã không ảnh hưởng tiêu cực tới dự án, trái lại giúp thống nhất một đầu mối quản lý là tỉnh Bắc Ninh, tạo thuận lợi hơn về thủ tục cho nhà đầu tư. Điều này cho thấy tầm nhìn dài hạn: khu vực này sẽ phát triển thành tổ hợp công nghiệp – đô thị quy mô, đồng bộ, tăng thêm lợi thế cho các doanh nghiệp đã đầu tư từ sớm.
Những doanh nghiệp đang hoạt động và tiềm năng thu hút
CCN Trung Sơn – Ninh Sơn là rất lớn nhờ vị trí cận kề hàng loạt “ông lớn” FDI. Chỉ trong vòng 5 km quanh dự án, các KCN Bắc Giang lân cận đã thu hút nhiều công ty toàn cầu: Foxconn, Luxshare-ICT, Hana Micron Vina. Hơn nữa, tỉnh Bắc Giang/Bắc Ninh luôn đứng top đầu cả nước về thu hút FDI; trong năm 2024, Bắc Giang thu hút được hơn 2,14 tỷ USD vốn đầu tư (gồm nhiều dự án công nghiệp). Điều đó chứng tỏ môi trường đầu tư nơi đây rất hấp dẫn và tin cậy đối với cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Ưu Đãi Đầu Tư Khi Mua Đất Cụm Công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) 2 năm đầu, và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo. Nếu dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao hoặc có quy mô lớn, có thể áp dụng thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm kế tiếp
- Thuế nhập khẩu máy móc thiết bị tạo tài sản cố định cũng được miễn đối với dự án đầu tư vào cụm công nghiệp được miễn thuế nhập khẩu theo chính sách chung của Chính phủ.
- Hỗ trợ thủ tục và nhân lực: Khi đầu tư vào CCN Trung Sơn – Ninh Sơn, nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ tối đa về thủ tục hành chính.
Kết Luận: Cơ Hội Đầu Tư Không Thể Bỏ Lỡ tại Trung Sơn – Ninh Sơn
Với tất cả lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng đồng bộ, nguồn nhân lực dồi dào và ưu đãi đầu tư hấp dẫn, lô đất 1ha tại Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn xứng đáng là điểm dừng chân lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng mở nhà máy tại miền Bắc. Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp sôi động của Bắc Giang – Bắc Ninh, việc sở hữu sớm quỹ đất công nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp đón đầu xu hướng, hưởng giá thuê đất tốt nhất và sẵn sàng cho kế hoạch mở rộng sản xuất. Đặc biệt, lô đất nằm trong cụm công nghiệp mới phát triển, được chính quyền quan tâm hỗ trợ nên tiềm năng tăng giá trị trong tương lai là rất cao khi khu vực này hình thành đô thị – công nghiệp sầm uất.
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn nói riêng và các Khu Công nghiệp Bắc Giang nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
