Khu Công nghệ cao Hòa Lạc là khu công nghệ cao đầu tiên và lớn nhất Việt Nam, do Chính phủ thành lập và giao UBND thành phố Hà Nội trực tiếp quản lý. Định hướng chiến lược của khu là trở thành hạt nhật lõi của đô thị khoa học công nghệ (KHCN) và đổi mới sáng tạo (ĐMST) quốc gia; trung tâm hàng đầu về đào tạo nhân lực chất lượng cao, nghiên cứu khoa học, phát triển và chuyển giao công nghệ tiên tiến.
Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được thành lập theo Quyết định số 198/1998/QĐ-TTg ngày 12/10/1998 dưới sự chỉ đạo trực tiếp của cố Thủ tướng Võ Văn Kiệt. Dự án được điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 theo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ số 201/QĐ-TTg ngày 25/1/2014 của Thủ tướng Chính phủ.
Ngày 24/11/2023, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được chuyển giao từ Bộ Khoa học và Công nghệ về UBND thành phố Hà Nội, bên cạnh lợi thế là khu công nghệ cao chung của cả nước đồng thời được hưởng những ưu thế của Hà Nội. Tuy nhiên, so với nguồn lực hạ tầng đã đầu tư và quy mô quỹ đất hiện có, kết quả khai thác vẫn còn hạn chế, chưa tương xứng với kỳ vọng và dư địa phát triển vẫn còn lớn.
I. Tổng quan về Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
Với vai trò là động lực phát triển KHCN của Thủ đô và cả nước, đặc biệt là hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị phía Tây Hà Nội, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc có quy mô 1.586 ha, tập trung kiến tạo hệ sinh thái ĐMST hoàn chỉnh, gắn kết chặt chẽ Nghiên cứu – Đào Tạo – Sản xuất, ưu tiên thu hút các dự án đầu tư chiến lược có năng lực cạnh tranh quốc tế. Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghệ cao (Khu CNC) Hòa Lạc như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Khu Công nghệ cao Hòa Lạc (Hoa Lac Hi-tech Park) |
| Vị trí | Xã Hòa Lạc, thành phố Hà Nội (trước là xã Phú Cát, huyện Quốc Oai; xã Thạch Hòa, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất) |
| Quy mô | 1.586 ha (định hướng quy hoạch mở rộng lên 2.046 ha) |
| Thời gian vận hành | 50 năm |
| Tỷ lệ lấp đầy | 42% (tháng 7/2026) |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử, sinh học, cơ điện tử, chế tạo máy, vật liệu mới, năng lượng mới… và doanh mục các sản phẩm công nghê cao được khuyến khích phát triển |
| Kết nối giao thông chính | Trục Đại lộ Thăng Long (gồm 6 làn đường, rộng 140m, dài 30km với các hành lang kỹ thuật hiện đại) |
| Quy định về xây dựng | Đối với phân khu Khu Công nghiệp Công nghệ cao: Mật độ xây dựng tối đa 60%. Hệ số sử dụng đất 3 lần. |
II. Vị trí địa lý Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
Khu Công nghệ cao Hòa Lạc thuộc đô thị vệ tinh Hoà Lạc nằm phía Tây Hà Nội, nằm 2 bên Đại lộ Thăng Long, đầu Tây đường cao tốc Láng – Hòa Lạc. Đến nay, về cơ bản giao thông đã nối được với đường gom của Đại lộ Thăng Long và có hệ thống trục đường vào các khu chức năng của Khu Công nghệ cao Hòa Lạc.
Từ Hòa Lạc, các phương tiện có thể tiếp cận Quốc lộ 21, cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình và mạng lưới đường vành đai để kết nối với các địa phương trong Vùng Thủ đô. Bên cạnh đó, trục hồ Tây – Ba Vì đã được hình thành và trước mắt đoạn từ Vành đai 4 đến Hòa Lạc kết nối tuyến đường này với Khu công nghệ cao Hòa Lạc đang được triển khai; quốc lộ 21 mở rộng.
Kết nối giao thông
- Cách đường Vành đai 3 vùng Thủ đô: 30 km về phía Tây
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 37 km (30’ di chuyển)
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 47 km (60’ di chuyển)
- Cách cảng Hải Phòng: khoảng 130 km (150’ di chuyển)
- Cách các trung tâm sản xuất công nghiệp lớn miền Bắc: 60’ – 120’ di chuyển
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được đầu tư bằng ngân sách nhà nước và nguồn vốn ODA của Chính phủ Nhật Bản cùng với sự tư vấn, hỗ trợ của Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA). Dự án được quy hoạch thành 8 phân khu chức năng, trong đó có 4 phân khu chức năng chính sau:
| STT | Phân khu | Các hạng mục | Diện tích (ha) |
| 1 | Khu Giáo dục và Đào tạo | Trường Đại học, cở sở đào tạo nhân lực | 123,53 |
| 2 | Khu Nghiên cứu và Triển khai | Viện nghiên cứu, phòng thí nghiệm, trung tâm đổi mới sáng tạo…) | 263,15 |
| 3 | Khu Phần mềm | Cơ sở sản xuất và phát triển phần mềm, sản xuất công nghệ thông tin… | 55,93 |
| 4 | Khu Công nghiệp công nghệ cao | Nhà máy sản xuất công nghệ cao | 391,01 |
Đến nay hạ tầng kỹ thuật chung tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã cơ bản được đầu tư đồng bộ, bao gồm hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải, viễn thông và cảnh quan trên diện tích hơn 1.000 ha. Đến tháng 5/2026, dự án vẫn còn khoảng 93,84 ha chưa giải phóng mặt bằng và đang được tích cực tháo gỡ khó khăn.
- Hệ thống giao thông nội khu: Được xây dựng cơ bản hoàn thiện theo hướng hiện đại với diện tích 220,55 ha để xây dựng đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
- Hệ thống cấp điện: Toàn bộ hệ thống điện động lực và chiếu sáng được cấp từ trạm biến áp 110/35/22kV 3x63MVA và trạm biến áp 110/22kV 2x63MVA. Hiện nay, đang tiếp tục mở rộng công suất.
- Hệ thống cấp nước sạch: Hệ thống cấp nước có công suất thiết kế khoảng 43.000 m³/ngày đêm, sử dụng nguồn nước từ hệ thống nước sạch Sông Đà – Hà Nội
- Hệ thống xử lý nước thải: Hệ thống thu gom nước thải được kết nối với hai nhà máy xử lý nước thải, có tổng công suất thiết kế khoảng 42.000 m³/ngày đêm.
- Hệ thống thoát nước mưa: mạng lưới thoát nước được đầu tư gắn với hệ thống giao thông và phân khu chức năng, phục vụ tiêu thoát nước và bảo vệ môi trường
- Hệ thống viễn thông: Hệ thống cáp quang 96 core
- Hệ thống viễn thông và hạ tầng số: Hệ thống viễn thông được triển khai phục vụ nhu cầu truyền dẫn dữ liệu, internet và thông tin liên lạc của doanh nghiệp. Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đang tiếp tục định hướng phát triển hạ tầng số, mạng 5G và các nền tảng IoT phục vụ sản xuất, nghiên cứu và quản trị thông minh.
Cùng với hệ thống đang vận hành, thành phố Hà Nội và Ban Quản lý đang phối hợp với các đơn vị điện lực, cấp nước và viễn thông để nâng cao năng lực cung cấp dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của các dự án trong lĩnh vực bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu, công nghệ sinh học, robot và sản xuất thông minh.
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
Chi phí đầu tư tại Khu CNC Hòa Lạc sẽ được Redsunland cập nhật trong thời gian sớm nhất!
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
Khu Công nghệ cao Hòa Lạc là dự án trọng điểm của quốc gia, do đó các doanh nghiệp đầu tư tại đây được hưởng chính sách ưu đãi đặc biệt so với các dự án khác trong khu vực:
- Miễn toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê trong trường hợp dự án thuộc Danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư (trừ dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao)
Thuế Thu nhập doanh nghiệp
Theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 67/2025/QH15 ngày 14/6/2025, thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới tại khu công nghệ cao được áp dụng thuế suất ưu đãi cao nhất khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
- Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm đối với các dự án đầu tư mới.
- Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 30 năm đối với phần thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới có quy mô vốn đầu tư từ 4.000 tỷ đồng trở lên.
- Miễn 100% thuế trong 04 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% trong 09 năm tiếp theo.
Thuế Nhập khẩu
Căn cứ Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu số 107/2016/QH13 ngày 06/4/2016, Luật số 90/2025/QH15 ngày 25/6/2025, Luật số 133/2025/QH15 ngày 10/12/2025, miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, công nghiệp công nghệ số, bao gồm:
a) Hàng hóa nhập khẩu là máy móc, thiết bị, phụ tùng, vật tư chuyên dùng, tài liệu, sách báo khoa học chuyên dùng sử dụng trực tiếp cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, công nghiệp công nghệ số;
b) Hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư để phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, công nghiệp công nghệ số theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo và pháp luật về công nghiệp công nghệ số; dự án đầu tư bao gồm dự án đầu tư mới và dự án đầu tư mở rộng.
c) Nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất, nghiên cứu của tổ chức khoa học và công nghệ, doanh nghiệp công nghệ chiến lược, doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp sản xuất sản phẩm công nghệ cao theo quy định của pháp luật về công nghệ cao; doanh nghiệp khoa học và công nghệ, trung tâm đổi mới sáng tạo được miễn thuế nhập khẩu trong thời hạn 05 năm kể từ khi bắt đầu nghiên cứu, sản xuất;
d) Hàng hóa nhập khẩu là nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất sản phẩm công nghệ số; nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm của trung tâm nghiên cứu và phát triển.
Thuế Giá trị gia tăng
Miễn cho thiết bị, máy móc và các phương tiện giao thông chuyên dụng không sản xuất trong nội địa và là một phần của tài sản cố định.
VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
Đến tháng 8/2026, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã thu hút thành công 115 dự án với tổng vốn hơn 6,4 tỷ USD; trong đó có 16 dự án đầu tư nước ngoài, với tổng vốn đăng ký trên 5 tỷ USD và tạo việc làm cho khoảng 25.000 lao động. Dòng vốn tập trung nhiều nhất vào sản xuất (gồm cả phần mềm) với khoảng 68.000 tỷ đồng; tiếp đến là các dự án nghiên cứu và phát triển (R&D) khoảng 25.000 tỷ đồng và các dự án đào tạo 10.000 tỷ đồng.
Sự kết hợp giữa các tập đoàn lớn như Viettel, FPT, Vingroup, VNPT, Nidec (Nhật Bản), Hanwha Aerospace (Hàn Quốc), cùng các viện – trường trọng điểm như VKIST, NIC, Trung tâm Vũ trụ Việt Nam, Đại học Việt – Nhật, Việt – Pháp, FPT… đã hình thành chuỗi liên kết giá trị hoàn chỉnh. Riêng với phân khu ‘Khu Công nghiệp công nghệ cao Hòa Lạc’, dự án đã thu hút được nhiều nhà đầu tư chất lượng cao trong nước và quốc tế.
Trên đây là bài viết về Khu Công nghệ cao Hòa Lạc – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế lĩnh vực công nghệ cao, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Hà Nội (Cập nhật 2026)
VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
