I. Tổng quan lô đất 5000m² tại Cụm công nghiệp Nếnh, Bắc Giang
- Vị trí lô đất: Vị trí đắc địa trong CCN, mặt tiền rộng, xe container ra vào thuận lợi.
- Diện tích: 5000m2 (0.5ha).
- Mục đích sử dụng: Đất sản xuất kinh doanh (công nghiệp), thời hạn sử dụng 50 năm (đến 2072).
- Hiện trạng: Đất sạch, hạ tầng đã được san lấp và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Lô đất của chúng tôi có lợi thế pháp lý rõ ràng, sẵn sàng cho việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng ngay.
- Pháp lý: Đầy đủ Quyết định thành lập CCN, Chủ trương đầu tư từ UBND tỉnh. Sẵn sàng chuyển nhượng.
- Ngành nghề ưu tiên cho lô đất: Phù hợp hoàn hảo với các ngành nghề trong quy hoạch của CCN Nếnh, bao gồm: Lô đất phù hợp nhiều ngành nghề sản xuất (điện tử, cơ khí, chế biến, may mặc, kho vận, v.v.), sẵn sàng chuyển nhượng nhanh cho nhà đầu tư có nhu cầu mở rộng sản xuất ngay.
II. Giới thiệu tổng quan Cụm công nghiệp Nếnh (CCN Nếnh)
- Tên dự án: Cụm công nghiệp Nếnh (CCN Nếnh).
- Chủ đầu tư (CDT): Công ty Cổ phần tập đoàn SEMEC – một đơn vị uy tín trong lĩnh vực đầu tư hạ tầng với quy mô 43 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp xây dựng nhà máy là 26,76 ha.
- Thời gian thành lập: Dự án được phê duyệt thành lập theo Quyết định số 1305/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang ngày 21 tháng 12 năm 2022.
- Thời hạn hoạt động: 50 năm (từ 2022 – 2072).
- Tổng vốn đầu tư: 512,9 tỷ đồng.
1. Lợi thế cạnh tranh cốt lõi của CCN Nếnh:
- Vị trí kim cương: Tọa lạc tại phường Nếnh, thị xã Việt Yên. Vị trí này nằm sát các KCN lớn như Đình Trám, Quang Châu, tạo thành một đại đô thị công nghiệp sầm uất. Đặc biệt, CCN Nếnh có phía Nam giáp trực tiếp đường gom Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, giúp kết nối giao thông vô cùng thuận tiện.
- Cách Thủ đô Hà Nội: ~47 km.
- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~48 km.
- Cách Cảng Hải Phòng: ~148 km.
- Nguồn lao động dồi dào: Việt Yên là trung tâm công nghiệp lớn, thu hút hàng trăm nghìn lao động. Việc Việt Yên chính thức lên Thị xã cam kết một chiến lược phát triển đô thị – dịch vụ mạnh mẽ, đảm bảo nguồn lao động chất lượng cao và các dịch vụ an sinh xã hội cho chuyên gia và công nhân.
2. Cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Nếnh
- Hệ thống giao thông nội khu gồm đường trục chính và đường nhánh trải nhựa bê tông rộng rãi, kết nối thông suốt ra đường gom cao tốc và Quốc lộ 37.
- Hệ thống cấp điện lấy từ tuyến điện 22kV/35kV của Trạm 110kV Vân Trung
- Hệ thống cấp nước lấy từ nhà máy nước sạch công suất ~45 m³/ha/ngày đêm, đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.
- Trạm xử lý nước thải tập trung với công suất thiết kế khoảng 2.000 m³/ngày đêm đã được lắp đặt, thu gom nước thải từ các nhà máy để xử lý đạt chuẩn trước khi xả môi trường.
- Ngoài ra, CCN cũng bố trí hệ thống viễn thông, internet băng thông rộng phủ khắp khu.
- Hệ thống PCCC với các họng nước cứu hỏa cách nhau ~150m; khu vực bãi đỗ xe tập trung cho xe tải và container, v.v.
III. Hiện trạng và Tiến độ Cụm công nghiệp Nếnh
- Tiến độ chung: Dự án đang trong giai đoạn tích cực hoàn thiện hạ tầng và giải phóng mặt bằng toàn khu.
- Hiện trạng lấp đầy (Bối cảnh thị trường): Các KCN “anh em” tại Việt Yên như Đình Trám, Quang Châu, Vân Trung đều đạt tỷ lệ lấp đầy 95% – 100%. Điều này chứng tỏ sức nóng và tiềm năng của vị trí này là không thể bàn cãi.
IV. Ưu đãi đầu tư dành cho doanh nghiệp (FDI & DDI)
- Về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), dự án mới tại CCN Nếnh được miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
- Bên cạnh đó, thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án cũng được miễn hoàn toàn
- Ngoài ưu đãi thuế, tỉnh Bắc Giang còn cam kết hỗ trợ tối đa về thủ tục hành chính và hạ tầng ngoài hàng rào. Nhà đầu tư được tạo điều kiện nhanh chóng trong cấp phép xây dựng, đánh giá phòng cháy chữa cháy, cấp phép xả thải… Bắc Giang hiện xây dựng môi trường đầu tư “thông thoáng, linh hoạt, hỗ trợ tối đa” để thu hút vốn FDI/DDI.
V. Doanh nghiệp tiêu biểu và tiềm năng phát triển tại CCN Nếnh
Hiện tại, CCN Nếnh đang trong giai đoạn đầu thu hút dự án nên chưa có nhiều nhà máy đi vào hoạt động. Tuy nhiên, lợi thế của CCN Nếnh là nằm trong vùng công nghiệp sôi động của Bắc Giang, nơi tập trung hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ.
Nhiều tập đoàn toàn cầu đã hiện diện tại đây, tiêu biểu như Foxconn (Đài Loan) sản xuất linh kiện điện tử tại KCN Quang Châu, Sunwoda (Trung Quốc) xây dựng nhà máy pin 300 triệu USD ở KCN Yên Lư, hay JA Solar (Trung Quốc) với dự án 477 triệu USD ở KCN Việt Hàn mở rộng gần kề. Bên cạnh khối FDI, các doanh nghiệp trong nước (DDI) cũng đầu tư mạnh vào Bắc Giang, đặc biệt trong lĩnh vực may mặc, chế biến nông sản, bao bì… Sự hiện diện của những “đại bàng” FDI và mạng lưới nhà cung cấp vệ tinh xung quanh CCN Nếnh sẽ mang lại cơ hội hợp tác, liên kết quý báu cho doanh nghiệp mới.
Về tiềm năng tương lai, với định hướng phát triển CCN Nếnh thành cụm công nghiệp hiện đại, bền vững, tỉnh Bắc Giang đang nỗ lực đảm bảo 100% các CCN mới (trong đó có Nếnh) đều có hệ thống xử lý môi trường đạt chuẩn quốc gia. Đồng thời, xu hướng “xanh hóa” và chuyển đổi số trong quản lý CCN cũng sẽ được áp dụng, giúp CCN Nếnh vận hành hiệu quả, tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp thuê đất.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Giang, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
