Chính chủ chuyển nhượng 16000m2 trong KCN Phú Hà Phú Thọ

Chuyển nhượng gấp lô đất 16000m2 trong KCN Phú Hà Phú Thọ

Lô đất 16000m2 trong KCN Phú Hà Phú Thọ cực đẹp, lô góc hai mặt tiền nằm ngay khu vực trung tâm của khu công nghiệp. Một mặt tiếp giáp với đường trục chính, hai mặt còn lại tiếp giáp với đường nhánh của khu. Lô đất hiện đã được chủ đầu tư san lấp, tôn nền cao ráo, cực kì phù hợp làm nhà máy sản xuất thiết bị máy tính, điện thoại…

Khu công nghiệp Phú Hà, Phú Thọ có lợi thế rất lớn về giao thông, nằm sát hai tuyến đường huyết mạch là đường Hồ Chí Minh và cao tốc Nội Bài – Lào Cai, giúp cho việc giao thương giữa các vùng lân cận vô cùng sẽ dàng.

Thông tin sơ bộ về lô đất 16000m2 trong KCN Phú Hà Phú Thọ– Diện tích: 16000m2

– Giá: Thoả thuận

– Mục đích: Nhà máy sản xuất thiết bị linh kiện điện tử…

Thông tin chi tiết về lô đất trong KCN Phú Hà Phú Thọ

Vị trí
Lô đất nằm trong KCN Phú Hà, Phú Thọ thuộc thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ

Khoảng cách:

• Cách Thủ đô Hà Nội: 80 km (1h15’)
• Cách Sân bay quốc tế Nội Bài: 60 km (45’)
• Cách cảng Hải Phòng: 198 km (4h)
• KCN Phú Hà giáp với đường Hồ Chí Minh, đường Xuyên Á cao tốc Nội Bài – Lào Cai và đường Quốc lộ 2.
• Phú Thọ còn có địa thế khá thuận lợi về giao thông đường thủy, với ba con sông lớn là sông Hồng, sông
  Lô, sông Đà chảy qua và có 03 cảng sông lớn:
  + Cảng Đầu mối Việt Trì.
  + Cảng Yến Mao.
  + Cảng Bãi Bằng

Diện tích

37.000m2  tương đương 3,7ha

Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ chứng nhận sử dụng đất, giấy phép đầu tư xây dựng

Thời hạn : 50 năm ( 2014-2064)

Giá chuyển nhượng: Thỏa thuận

Hiện trạng : Lô đất đang được san lấp mặt bằng.

Giới thiệu tổng quan về khu công nghiệp Phú Hà Phú Thọ

Vị trí địa lý: 

Khu công nghiệp Phú Hà nằm ở  trung  tâm  tỉnh Phú Thọ, thuộc địa bàn các xã Phú Hộ, Hà Lộc, Hà Thạch của Thị xã Phú Thọ. Có hệ  thống giao  thông  thuận  lợi cả đường  thủy, đường bộ và đường sắt. Giáp với đường Hồ Chí Minh, gần vị trí nút giao IC9 lên đường Xuyên Á (cao tốc Hà Nội – Lào Cai), cách quốc lộ 2 khoảng 4 km. Gần sông Hồng và có tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai chạy qua, cách ga Phú Thọ 3 km. Cách Nội Bài 60 km, cách cảng biển Hải Phòng 190 km, cách Hà Nội 90 km. Địa hình chủ yếu là đồi thấp, thuận lợi cho công tác san nền, thoát nước, chi phí đầu tư hạ tầng thấp. Khu đô thị – dịch vụ liền  kề  đã  được  quy  hoạch  đồng  bộ  gắn  với  quy  hoạch chung của  thị xã Phú Thọ.

Cơ sở hạ tầng: 

• Giao thông nội bộ:
  Hệ thống giao thông nội bộ được xây dựng hoàn chỉnh và bố trí hợp lý trong khuôn viên của Khu công
  nghiệp. Đường trung tâm KCN rộng 78m, đường nhánh rộng 40m và 16.5m. Dọc theo các đường có vỉa hè
  rộng từ 3-5m, là nơi bố trí các hành lang kỹ thuật ngầm như điện, cấp thoát nước, thông tin và được trang
  bị hệ thống đèn cao áp chiếu sáng, cây xanh bóng mát.
• Mặt bằng xây dựng: Mặt bằng các lô đất đã được xử lý, sẵn sàng cho việc xây dựng Nhà máy. Nền khu công nghiệp được đào đắp lu lèn đảm bảo cốt thiết kế quy hoạch và yêu cầu kỹ  thuật.
• Cấp điện: Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22KV với công suất 40 MVA, tuyến đường điện 22KV được xây dựng dọc đường nội bộ KCN, thuận lợi cho nhà đầu tư đấu nối điện.
• Cấp nước: Nhà máy nước công suất 10.000 m³/ngày. Nước lấy từ sông Hồng. Hệ thống cấp nước được đấu nối đến chân hàng rào từng doanh nghiệp.
• Thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được xây dựng riêng biệt, nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra các sông trong khu vực. Đường kính cống ngầm thoát nước mưa là D600mm- D1000mm trên nguyên tắc tự chảy.
• Hệ thống xử lý nước thải & chất thải: Trạm xử lý nước thải có công suất 7.500 m3/ngày đêm. ( Lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước cấp) Đường kính cống thoát nước thải D300mm- D900mm.
• Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống cấp nước với các họng nước cứu hoả được bố trí dọc các tuyến đường Khu công nghiệp.
• Môi trường và cây xanh: KCN dành khoảng 13% diện tích đất để trồng cây xanh tập trung. Ngoài ra, cây xanh còn được phân bố dọc các trục đường giao thông và được trồng tại các nhà máy sẽ tạo cảnh quan chung của khu công nghiệp.
• Viễn thông – internet
  Khu công nghiệp thiết lập mạng lưới viễn thông hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng đầy đủ và nhanh
  chóng mọi nhu cầu về dịch vụ thông tin liên lạc trong và ngoài nước.

Hạ tầng dịch vụ: 

Khu công nghiệp Phú Hà có hơn 146.000m2 đất dành để xây dựng trung tâm điều hành và các công trình
dịch vụ- xã hội. Khu công nghiệp Phú Hà có đầy đủ các dịch vụ về hải quan, ngân hàng, bưu điện, phục vụ nhu cầu hàng ngày của doanh nghiệp và công nhân làm việc tại KCN. Bên cạnh đó, Phú Thọ có lực lượng lao động dồi
dào cho các doanh nghiệp KCN, chi phí nhân công thấp, đây chính là những điểm hấp dẫn, thu hút đầu tư
của tỉnh Phú Thọ

Ưu đãi đầu tư:

Thuế thu nhập doanh nghiệp (cit)
Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng 22%
• Trường hợp doanh nghiệp được thành lập mới từ dự án đầu tư trong khu công nghiệp được miễn thuế 2
năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo
• Trường hợp đối với doanh nghiệp công nghệ cao, quy mô lớn, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động: Áp
dụng thuế suất 10% trong thời gian 15 năm, được miễn thuế tối đa không quá 4 năm và giảm 50% số thuế
phải nộp tối đa không quá 9 năm tiếp theo.
Thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài
Được miễn
Thuế giá trị gia tăng
Được miễn thuế Giá trị gia tăng đối với hàng hóa là nguyên liệu nhập khẩu để sản xuất, gia công hàng
hóa xuất khẩu theo hợp đồng gia công xuất khẩu ký kết với bên nước ngoài.
Thuế nhập khẩu
• Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định của dự án đầu tư vào lĩnh vực ưu đãi về thuế nhập
khẩu
• Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu.

Chi phí đầu tư khác

• Tiền thuê đất: Theo Quyết định của UBND Tỉnh Phú Thọ –
  thanh toán hàng năm: 4.000 đồng/m 2 /năm
• Tiền phí dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng:
  0.7 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT) – thanh toán hàng
  năm
• Chi phí xây dựng: 150 – 350 USD/m 2 tuỳ thuộc vào từng loại nhà xưởng và vật
  liệu xây dựng, hoàn thiện.
• Giá điện:
  + Giờ bình thường: 1.555 đồng/Kwh (0,067 USD/Kwh) (Từ thứ 2 đến thứ 7: 4h-9h30, 11h30-17h và 20h-22h / Chủ nhật: 4h – 22h)
  + Giờ thấp điểm: 1.007 đồng/Kwh (0,04 USD/Kwh) (Tất cả các ngày trong tuần từ 22h – 4h)
  + Giờ cao điểm: 2.871 đồng/Kwh (0,123 USD/Kwh) (Từ thứ 2 đến thứ 7: 9h30 – 11h30; và 17h – 20h/Chủ nhật không có giờ cao điểm)
• Giá nước: 10.000 đồng/m 3 (tương đương 0,47 USD/m 3 ) – thanh toán hàng tháng.
• Giá xử lý nước thải: 8.000 đồng/m 3 (tương đương 0,38 USD/m 3 ) – thanh toán hàng tháng. Khối lượng được xác định bằng 80% lượng nước đầu vào.
• Chi phí nhân công:
  – Mức lương tối thiểu là 3.250.000 đồng tương đương với 141 USD/người/tháng.
  – Mức lương trung bình của Công nhân: 150 – 180 USD/người/tháng.
  – Kỹ sư/ Kỹ thuật viên/ Nhân viên văn phòng: 250 – 350 USD/tháng.
  – Trưởng phòng/ Kế toán trưởng/ Quản đốc: 400 – 600 USD/tháng.

Viglacera có lý do rất thuyết phục khi chọn tỉnh Phú Thọ là địa điểm đầu tư KCN mới nhất của mình. Trước hết, KCN Phú Hà có lợi thế lớn về giao thông khi cách đường Hồ Chí Minh, đường Xuyên Á cao tốc Nội Bài – Lào Cao 300 m và cách Quốc lộ 2 chỉ 1 km, cách Thủ đô Hà Nội 70 km, cách Cảng Hải Phòng 170 kmc cách cảng biển nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh) 200 km, rất thuận lợi cho các DN xuất, nhập khẩu hàng hóa bằng đường bộ.

Việc sở hữu mạng lưới giao thông thuận lợi cả về đường bộ, đường sắt và đường thủy, đồng thời quy tụ nhiều trường đại học, cao đẳng đào tạo chuyên nghiệp sẽ tạo điều kiện để các DN trong KCN Phú Hà được cung ứng lượng lao động dồi dào, chi phí nhân công thấp, tạo nên sức hấp dẫn đầu tư của tỉnh Phú Thọ.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng có thể dễ dàng thu hút được nguồn lao động chất lượng cao từ Thủ đô Hà Nội và khoảng 2,9 triệu lao động đến từ các tỉnh lân cận là: Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Tuyên Quang, Yên Bái, Sơn La.

Một yếu tố khác cũng đã được chủ đầu tư cân nhắc kỹ trước khi đổ vốn vào Phú Thọ, đó là KCN Phú Hà có vị trí chiến lược đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất của các nhà đầu tư lớn đang có nhà máy sản xuất tại các tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng…