Bắc Giang đang vươn lên thành thủ phủ công nghiệp mới phía Bắc, với nhiều dự án khu công nghiệp Bắc Giang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt, lô đất 5000m² tại Cụm công nghiệp Ngọc Châu, Tân Yên, Bắc Giang (nay thuộc tỉnh Bắc Ninh sau sáp nhập) đang được chào bán gấp, trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu đất công nghiệp Bắc Giang với quy hoạch hạ tầng đồng bộ, vị trí chiến lược và pháp lý đầy đủ.
I. Tổng quan chi tiết lô đất 5000m² CCN Ngọc Châu
-
Vị trí lô đất: Lô đất 5000m² nằm trong Cụm công nghiệp Ngọc Châu, Tân Yên, Bắc Giang (nay thuộc huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Ninh) tại trục đường nội khu chính, xe container ra vào thuận tiện, cách cổng chính CCN chỉ 500m. Vị trí lô đất tiếp giáp đường nội khu và gần trục chính ĐT.295 – tuyến đường tỉnh kết nối thẳng ra Quốc lộ 17 và 37, rất thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa (chỉ ~10 phút ra QL17, ~20 phút ra QL37).
-
Diện tích: 5.000 m2 (Kích thước tiêu chuẩn, vuông vắn, dễ dàng bố trí layout nhà xưởng).
-
Mục đích sử dụng: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC).
-
Ngành nghề thu hút: Phù hợp nhiều ngành nghề: cụm công nghiệp này thu hút các lĩnh vực như điện tử, cơ khí, sản xuất ô tô, may mặc, dược phẩm, công nghiệp hỗ trợ…
-
Hiện trạng: Đất đã giải phóng mặt bằng cơ bản, sẵn sàng san lấp; pháp lý hoàn chỉnh nằm trong dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
-
Pháp lý: Đã có sổ đỏ tổng, giấy chứng nhận đầu tư, quy hoạch 1/500. Thời hạn sử dụng đất đến năm 2074 (50 năm từ 2024)
-
Mật độ xây dựng tối đa 70%, doanh nghiệp có thể xây dựng nhà xưởng 1-3 tầng trên lô đất, đảm bảo tối ưu không gian mà vẫn tuân thủ quy định khoảng lùi 6m (trục chính) và 5m/3m (đường nhánh)
-
Giá bán: theo thông tin tham khảo thị trường, giá đất công nghiệp tại Bắc Giang hiện dao động khoảng 100–120 USD/m² tùy vị trí và hạ tầng
II. Giới thiệu chung về dự án CCN Ngọc Châu, Tân Yên, Bắc Giang
Cụm công nghiệp Ngọc Châu khởi công xây dựng từ năm 2024, do Công ty Cổ phần Đầu tư KCN WIN (thành viên Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư WINGROUP) làm chủ đầu tư hạ tầng. Cụm công nghiệp có quy mô 75 ha (trong đó đất công nghiệp ~49 ha, chiếm 65% diện tích). Đây là cụm công nghiệp lớn nhất huyện Tân Yên hiện nay, nằm trong quy hoạch đô thị mới Ngọc Thiện của tỉnh.
Lợi thế của CCN Ngọc Châu:
- Vị trí địa lý chiến lược. Cụm nằm sát trục tỉnh lộ 295, kết nối thuận tiện tới Quốc lộ 17 (cách ~5 km) và Quốc lộ 37 (~11,7 km). Từ đây di chuyển đến Thủ đô Hà Nội chỉ ~66 km, đến sân bay quốc tế Nội Bài ~45 km, và tới cảng biển Hải Phòng ~124 km. Vị trí “tam giác kinh tế” này giúp doanh nghiệp tại CCN Ngọc Châu dễ dàng tiếp cận chuỗi cung ứng và thị trường xuất khẩu.
- Nguồn lao động khu vực dồi dào: Bắc Giang có dân số ~2 triệu (với ~1,1 triệu người trong độ tuổi lao động), lại liền kề tỉnh trung tâm công nghiệp Bắc Ninh. Thực tế, các khu công nghiệp Bắc Giang đang thu hút hàng chục nghìn công nhân từ cả trong và ngoài tỉnh (ví dụ: Foxconn tuyển ~27.000 lao động, Luxshare-ICT ~47.000 lao động năm 2024) – cho thấy lực lượng nhân công tại đây rất phong phú.
- Ngoài ra, lợi thế khác của dự án là môi trường đầu tư ổn định và được tỉnh hỗ trợ. Bắc Giang luôn nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu về thu hút FDI, nổi bật với các dự án công nghệ cao (như Foxconn, Samsung, JA Solar…).
Cơ sở hạ tầng hiện tại của CCN Ngọc Châu
- Hệ thống giao thông nội khu thiết kế dạng ô bàn cờ, các tuyến đường trục chính rộng 27m (lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 6m) kết nối trực tiếp với đường tỉnh 295. Các đường nhánh trong cụm rộng 21m – 24m, bố trí khoa học quanh các lô đất, vừa tạo mỹ quan công nghiệp vừa thuận tiện cho xe tải và container tiếp cận từng nhà máy
- Hạ tầng cấp điện: CCN Ngọc Châu đấu nối từ lưới điện quốc gia qua trạm 110kV Tân Yên hiện hữu, đảm bảo nguồn điện ổn định ~25.000 kVA cho toàn cụm
- Hạ tầng cấp nước: Cụm được cấp nước sạch từ Nhà máy nước DNP Tân Yên (thuộc Công ty CP hạ tầng nước DNP) với mạng đường ống chính D110–D160 chạy vòng quanh dự án
- Xử lý nước thải và môi trường: CCN Ngọc Châu đầu tư trạm xử lý nước thải tập trung công suất 1.800 – 3.500 m³/ngày đêm đặt tại trung tâm cụm
- Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Chủ đầu tư xây dựng trạm bơm tăng áp PCCC 2.000 m² ngay trong khu kỹ thuật trung tâm
- Thông tin liên lạc: Toàn bộ cụm kết nối với mạng viễn thông khu vực, các đường truyền internet băng thông rộng kéo đến từng lô đất.
Hiện trạng triển khai CCN Ngọc Châu
-
Quý I/2024 – Quý I/2025: Hoàn tất các thủ tục pháp lý (thành lập cụm, phê duyệt quy hoạch 1/500, đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy…) và chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa để tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 35 ha đất giai đoạn 1
-
Quý II/2025 – Quý IV/2025: Thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trên diện tích 35 ha giai đoạn 1, bao gồm đường giao thông, hệ thống điện nước, trạm xử lý nước thải… dự kiến hoàn thành cuối 2025
-
Giai đoạn 2026 – 2027: Tiếp tục mở rộng giai đoạn 2 với phần diện tích còn lại (~40 ha). Thực hiện nốt công tác giải phóng mặt bằng 40 ha này trong năm 2026, đồng thời hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật trên phạm vi toàn cụm
1. Ưu đãi đầu tư tại CCN Ngọc Châu (FDI & DDI)
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) áp dụng mức 20% nhưng được miễn 100% trong 2 năm đầu, và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo cho thu nhập từ dự án đầu tư mới.
- Ngoài ưu đãi chung nói trên, nếu dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi (ví dụ: công nghiệp hỗ trợ, dự án công nghệ cao, hoặc dự án quy mô lớn), nhà đầu tư có thể hưởng mức thuế TNDN ưu đãi 15% trong thời hạn 10 năm hoặc 10% trong 15 năm, tùy theo tiêu chí dự án
2. Danh sách doanh nghiệp lớn dự kiến tại CCN Ngọc Châu
Hiện nay, CCN Ngọc Châu đang ở giai đoạn đầu thu hút đầu tư, do đó danh sách doanh nghiệp hoạt động chính thức chưa nhiều. Tuy nhiên, dựa trên định hướng ngành nghề của cụm và xu thế chung tại Bắc Giang, có thể kể tên một số tập đoàn lớn nhiều khả năng sẽ hiện diện trong tương lai gần tại đây. Cụ thể, trong lĩnh vực điện tử – công nghệ cao, Bắc Giang là “cứ điểm” của những cái tên hàng đầu như Foxconn (Hon Hai), Luxshare-ICT, Samsung, JA Solar… Các doanh nghiệp này đang mở rộng sản xuất và tìm kiếm địa điểm mới sau khi đã lấp đầy các KCN hiện hữu. CCN Ngọc Châu với lợi thế vị trí và hạ tầng sẽ là điểm đến tiềm năng cho các nhà sản xuất linh kiện điện tử, lắp ráp điện thoại, tấm pin năng lượng mặt trời, v.v.
=> Kết luận: Với những lợi thế vượt trội về vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ cùng chính sách ưu đãi hấp dẫn, lô đất 5000m² tại Cụm công nghiệp Ngọc Châu, Tân Yên xứng đáng là cơ hội đầu tư sáng giá cho các doanh nghiệp sản xuất đang tìm kiếm đất khu công nghiệp Bắc Giang (Bắc Ninh mới)
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Giang, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
