Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phần khu C tại Bắc Ninh đang nổi lên như một điểm sáng thu hút các nhà đầu tư công nghiệp nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng hiện đại. Hiện nay, lô đất 1ha (10.000m²) trong KCN Thuận Thành 3C với mức giá hấp dẫn và pháp lý đầy đủ. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp nhanh chóng sở hữu đất công nghiệp tại khu công nghiệp Bắc Ninh – thủ phủ công nghiệp phía Bắc, nơi môi trường đầu tư thuận lợi hàng đầu Việt Nam.
I. Tổng quan chi tiết lô đất 1ha tại Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phần khu C
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Vị trí | KCN Thuận Thành 3 – Phân khu C, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, lô đất 1ha có vị trí đắc địa ngay trung tâm phân khu. |
| Diện tích lô đất | 10.000 m2 (1 ha). |
| Mục đích sử dụng | Đất sản xuất phi nông nghiệp (Đất công nghiệp). |
| Ngành nghề thu hút | Lô đất được phép thu hút các dự án: sản xuất linh kiện điện tử, lắp ráp cơ khí chính xác, sản xuất thiết bị công nghệ thông tin, chế biến thực phẩm – đồ uống, may mặc thời trang, sản xuất hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng xanh… và các ngành ít gây tác động xấu đến môi trường. |
| Hiện trạng | Đất đã được san lấp mặt bằng, cao độ chuẩn, sẵn sàng xây dựng nhà xưởng ngay. Bàn Giao |
| Pháp lý | Dự án được phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 3/2025 theo Quyết định số 195/QĐ-UBND của UBND tỉnh, và chấp thuận chủ trương đầu tư vào đầu tháng 5/2025. |
| Mật độ xây dựng | Tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng |
| Thời hạn sử dụng | 50 năm (2025–2075) |
III. Giới thiệu chung về dự án KCN Thuận Thành 3 – Phần khu C (Bắc Ninh)
Khu công nghiệp Thuận Thành III – Phân khu C là giai đoạn mở rộng mới nhất của KCN Thuận Thành 3 có tổng diện tích 196 ha tại tỉnh Bắc Ninh. Chủ đầu tư phát triển hạ tầng là Công ty TNHH KCN Gilimex Bắc Ninh .
Vị trí địa lý và kết nối vùng: KCN Thuận Thành 3 – phân khu C tọa lạc trên địa bàn thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, sát trục đường nội khu 42m
- Cách trung tâm TP. Bắc Ninh khoảng 17 km về phía Nam và cách trung tâm Hà Nội khoảng 24–25 km về phía Đông.
- Nằm ngay cửa ngõ phía Đông Thủ đô, thuộc tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, nên thừa hưởng hệ thống giao thông phát triển của vùng.
- Giáp tỉnh lộ 282B và 276, kết nối nhanh ra Quốc lộ 17, Quốc lộ 38. Cao tốc 5B; đi Hải Dương, Hưng Yên. Sân bay quốc tế Nội Bài cách KCN ~47 km. Đặc biệt, sân bay quốc tế Gia Bình (dự kiến) – nếu được xây dựng – sẽ chỉ cách dự án ~20 km, tạo lợi thế logistics đường hàng không lớn trong tương lai.
Ngoài ra, Bắc Ninh đang xây dựng tuyến đường sắt đô thị Hà Nội – Bắc Ninh và nằm trên quy hoạch đường sắt liên tỉnh Hà Nội – Lạng Sơn, Hà Nội – Hạ Long, giúp kết nối đường sắt thuận tiện (có ga ở Gia Lâm và tương lai ga tại Thuận Thành).
Bản đồ kết nối vùng của KCN Thuận Thành III – Phân khu C với các tuyến giao thông chính và khu vực lân cận (Hà Nội, Bắc Giang, Hải Phòng…)
Nguồn nhân lực và lợi thế địa phương: Theo thống kê, tổng dân số 5 huyện lân cận KCN Thuận Thành khoảng 803.000 người. . Đặc biệt, Bắc Ninh có tỷ lệ nhập cư lao động cao nhất vùng Thủ đô (40,9%) đảm bảo nguồn cung lao động luôn dồi dào cho các khu công nghiệp.
Lợi thế môi trường đầu tư tại Bắc Ninh: Bắc Ninh từ lâu nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về phát triển công nghiệp và thu hút FDI. Năm 2024, Bắc Ninh đứng đầu Việt Nam về vốn FDI đăng ký mới với hơn 4,8 tỷ USD (tăng 2,9 lần so với 2023) – minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của tỉnh đối với nhà đầu tư nước ngoài.
III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của KCN Thuận Thành 3 – Phần khu C
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của KCN Thuận Thành 3C được quy hoạch và xây dựng mới hoàn toàn, đồng bộ – hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế.
- Giao thông nội bộ: Mạng lưới đường nội khu thiết kế theo ô bàn cờ, nhiều đường trục lớn 20,5m – 42m.
- Nguồn điện: KCN xây dựng trạm biến áp 110kV Thuận Thành 6 (ngoài hàng rào KCN) để cung cấp điện ổn định cho toàn khu.
- Cấp nước sạch: Nguồn nước cấp cho KCN 8.600 m³/ngày đêm dự kiến lấy từ Nhà máy nước Thuận Thành
- Thoát nước mưa và xử lý nước thải: KCN xây dựng hệ thống thoát nước mưa riêng biệt
- Viễn thông – CNTT: Chủ đầu tư triển khai hệ thống cáp quang ngầm phủ khắp khu công nghiệp,
- PCCC: Hệ thống cấp nước cứu hỏa được bố trí dọc các tuyến đường chính của KCN
- Cơ sở dịch vụ và tiện ích khác: KCN Thuận Thành 3C sẽ có khu điều hành và dịch vụ rộng 3 ha nằm ở trung tâm
Tóm lại, hạ tầng KCN Thuận Thành 3 – C đang được đầu tư xây dựng thần tốc và chất lượng cao. Dự kiến khi hoàn thiện, nơi đây sẽ trở thành một khu công nghiệp hiện đại đồng bộ bậc nhất Bắc Ninh, không thua kém các KCN hàng đầu như VSIP, Yên Phong về tiện ích và dịch vụ hỗ trợ.
IV. Hiện trạng triển khai KCN Thuận Thành 3 – Phân khu C
Mặc dù mới được phê duyệt và khởi động từ 2025, dự án KCN Thuận Thành 3 – Phần khu C đang được tỉnh Bắc Ninh và chủ đầu tư Gilimex tập trung cao độ, đảm bảo tiến độ đề ra. Tính đến đầu năm 2026, tình hình triển khai KCN Thuận Thành 3C như sau:
- Công tác giải phóng mặt bằng (GPMB): UBND tỉnh Bắc Ninh đã chỉ đạo sát sao công tác GPMB cho KCN 3C. Đến cuối năm 2025, hơn 75% diện tích khu công nghiệp đã giải phóng mặt bằng xong và bàn giao cho chủ đầu tư Gilimex.
- Thi công hạ tầng: Chủ đầu tư Gilimex Bắc Ninh dự kiến khởi công xây dựng hạ tầng KCN Thuận Thành 3C vào Quý I/2026
- Với việc đất đã giao xong cuối 2025, dự kiến đến giữa năm 2028 toàn bộ hạ tầng KCN 3C sẽ hoàn thiện.
- Thu hút đầu tư giai đoạn đầu: Đã có một số nhà đầu tư FDI lớn khảo sát vị trí KCN 3C, bao gồm doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử và logistics từ Hàn Quốc, Đài Loan. Tỉnh Bắc Ninh cho biết định hướng sẽ thu hút 1-2 dự án “đầu tàu” quy mô lớn vào KCN này
Nhìn chung, KCN Thuận Thành 3 – khu C đang được triển khai đúng tiến độ và nhận được kỳ vọng lớn từ chính quyền cũng như nhà đầu tư. Với lợi thế hiện nay , Thuận Thành 3C sẽ sớm hoàn thiện hạ tầng vào năm 2028 và trở thành điểm đến hấp dẫn cho làn sóng đầu tư công nghiệp mới tại Bắc Ninh.
Ưu đãi đầu tư khu công nghiệp (FDI, DDI) tại KCN Thuận Thành 3 – Phần khu C
- Một trong những lý do khu công nghiệp Thuận Thành 3C đặc biệt hấp dẫn nhà đầu tư chính là các chính sách ưu đãi cao của tỉnh Bắc Ninh và Chính phủ dành cho dự án này.
- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Các dự án đầu tư mới vào KCN Thuận Thành 3C được miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu, và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo.
- Ưu đãi thuế nhập khẩu: Doanh nghiệp đầu tư nhà máy trong KCN được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, dây chuyền công nghệ nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án.
- Ưu đãi về tiền thuê đất và hạ tầng: Bắc Ninh có chính sách hỗ trợ miễn hoặc giảm tiền thuê đất của Nhà nước cho nhà đầu tư tùy theo ngành nghề và địa bàn.
- Hỗ trợ thủ tục và giấy phép: Ban Quản lý các KCN Bắc Ninh là cơ quan đầu mối giải quyết nhanh gọn các thủ tục đầu tư cho doanh nghiệp.
(Lưu ý: Các ưu đãi thuế nêu trên tuân thủ theo luật hiện hành và có thể thay đổi nếu pháp luật điều chỉnh. Quý nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp chúng tôi để được cập nhật thông tin ưu đãi cụ thể tại thời điểm đầu tư.)
Danh sách các công ty lớn đang hoạt động tại KCN Thuận Thành 3 và tiềm năng của phân khu C
Hiện tại, KCN Thuận Thành III – phân khu C chưa có doanh nghiệp nào hoạt động do còn trong giai đoạn xây dựng hạ tầng. Tuy nhiên, bức tranh tổng thể về KCN Thuận Thành 3 (gồm phân khu A và B đã triển khai trước đó) cho thấy nhiều công ty lớn trong và ngoài nước đã và đang đầu tư tại đây – điều này khẳng định sức hút và tiềm năng thành công của KCN Thuận Thành 3C trong tương lai.
Triển vọng KCN Thuận Thành 3C dưới tác động của việc sáp nhập tỉnh và chính sách mới
Gần đây, chính phủ có chủ trương xem xét sáp nhập một số tỉnh nhằm tinh gọn bộ máy và mở rộng không gian phát triển. Phương án đang được dư luận quan tâm là sáp nhập tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang để tạo thành một “siêu tỉnh công nghiệp” mới ở miền Bắc mở ra cơ hội nâng tầm giá trị cho dự án. Sau này sáp nhập hay trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Thuận Thành 3C vẫn sẽ là khu công nghiệp trọng điểm, được quy hoạch và quản lý chặt chẽ, hưởng đầy đủ chính sách ưu đãi trung ương.
(Thông tin sáp nhập tỉnh hiện mới là dự kiến, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật đến Quý khách hàng khi có quyết định chính thức từ Chính phủ.)
Kết luận: Lý do nên đầu tư ngay vào lô đất 1ha KCN Thuận Thành 3 – C và liên hệ hỗ trợ
Lô đất 1ha tại KCN Thuận Thành 3 – Phần khu C chính là cơ hội đầu tư vàng dành cho doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đặt nhà xưởng tại miền Bắc. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, hiện đại, ưu đãi đầu tư hấp dẫn cùng tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực Thuận Thành – Bắc Ninh, lô đất này hội tụ đầy đủ các yếu tố để doanh nghiệp an tâm sản xuất kinh doanh lâu dài, hiệu quả. Đặc biệt, lô đất đang được chuyển nhượng gấp với mức giá tốt, thủ tục pháp lý rõ ràng – đây là lợi thế mà không phải lúc nào cũng có trên thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Ninh vốn rất sôi động.
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu C nói riêng và các Khu Công nghiệp Bắc Ninh nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
